Guía de la comunidad, Tilal Al Ghaf
Aura and Aura Gardens Tilal Al Ghaf, Dubai
Aura es un barrio de Majid Al Futtaim con villas pareadas de cuatro dormitorios y adosados de tres y cuatro dormitorios en el centro de Tilal Al Ghaf, Dubai, a pocos pasos de Lagoon Al Ghaf. Incluye Aura Gardens, construido con el mismo contrato, y aquí se muestran como un solo lugar. Las casas están terminadas y muchas están alquiladas.
Datos clave
- Promotora
- Majid Al Futtaim
- Comunidad
- Tilal Al Ghaf
- Tipos de vivienda
- Villas pareadas y adosados
- Dormitorios
- 3 y 4
- Inicio de obras
- Noviembre de 2021
- Contratista principal
- Shapoorji Pallonji International
- Casas de Aura Gardens
- Unas 500 (164 villas pareadas, 336 adosados)
- Opciones en la azotea
- Guest Suite o Entertain Suite
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Aura and Aura Gardens, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 3 dorm. casa adosada | ~11 | 4,2 M AED | 4,2 M AED |
| 4 dorm. casa adosada | ~11 | 5,5 M AED | 6,1 M AED |
| 3 dorm. villa | ~2 | 4,2 M AED | 4,2 M AED |
| 4 dorm. villa | ~34 | 6,7 M AED | 6,1 M AED |
| 5 dorm. villa | ~11 | 6,9 M AED | 6,2 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2743 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Aura and Aura Gardens
El Dubai Land Department registró 130 ventas en Aura and Aura Gardens del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 4 dorm.sept 20267.100.000 AED
- 3 dorm.sept 20266.300.000 AED
- 3 dorm.sept 20263.900.000 AED
- 4 dorm.sept 20266.400.000 AED
- 3 dorm.ago 20263.940.000 AED
- 4 dorm.ago 20266.200.000 AED
- 4 dorm.ago 20267.550.000 AED
- 4 dorm.ago 20264.840.000 AED
- 3 dorm.jul 20263.700.000 AED
- 4 dorm.jul 20265.500.000 AED
- 3 dorm.jul 20264.000.000 AED
- 4 dorm.jul 20264.999.000 AED
- 3 dorm.jul 20264.000.000 AED
- 3 dorm.jul 20264.300.000 AED
- 5 dorm.jul 20265.500.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
3 dorm. · Ventas 56
- Alquiler anual
- 225 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,4 %
4 dorm. · Ventas 62
- Alquiler anual
- 310 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,1 %
5 dorm. · Ventas 12
- Alquiler anual
- 330 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,3 %
Sobre Aura and Aura Gardens
Aura y Aura Gardens se construyeron a la vez: las obras empezaron en noviembre de 2021 y, en septiembre de 2022, Majid Al Futtaim nombró a Shapoorji Pallonji International contratista principal de ambos. Aura ofrece villas pareadas de cuatro dormitorios, mientras que Aura Gardens suma unas 500 casas, 164 villas pareadas de cuatro dormitorios y 336 adosados de tres y cuatro dormitorios.
Los adosados se agrupan en hileras de seis u ocho, con casas de cuatro dormitorios en los extremos y de tres dormitorios entre ellas. Las villas pareadas ofrecen varias fachadas contemporáneas y dos opciones de Sky Suite en la cubierta: una Guest Suite con baño propio o una Entertain Suite que se abre a una terraza en la azotea.
Parques centrales unidos por senderos y pequeñas callejuelas, carriles bici, pistas para correr y las playas de arena de Lagoon Al Ghaf dan a Aura un ambiente tranquilo y cómodo para pasear. The Royal Grammar School Guildford Dubai está a unos 500 metros, lo que convierte al barrio en uno de los favoritos de las familias que alquilan en la comunidad.
Servicios
- Parques y zonas verdes
- Piscinas
- Pistas para correr y carriles bici
- Espacios de bienestar y fitness
- Playas de Lagoon Al Ghaf a pie
- Zonas de juegos infantiles
- Opciones de terraza en la azotea
- Comercios cercanos
Ubicación
Aura está en el centro de Tilal Al Ghaf, entre Elan y la laguna, con The Royal Grammar School Guildford Dubai y la mezquita Majid Al Futtaim a unos 500 metros. Dwight School Dubai y The Els Club están cerca, y Palm Jumeirah queda a unos 21 minutos en coche.
- Dwight School Dubai0,8 km
- The Royal Grammar School Guildford Dubai0,5 km
- The Els Club1,1 km
- Dubai Autodrome2,4 km
- Mezquita Majid Al Futtaim0,5 km
- Palm JumeirahUnos 21 minutos en coche
- Dubai MallUnos 24 minutos en coche
- Aeropuerto Internacional Al MaktoumUnos 21 minutos en coche
Aura and Aura Gardens: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Aura and Aura Gardens?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 47 villas en venta en Aura and Aura Gardens, de 4 M AED a 9 M AED (de 3 dorm. a 5 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Aura and Aura Gardens?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 99 villas en alquiler en Aura and Aura Gardens, de 210 k AED a 600 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de Aura and Aura Gardens?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 130 ventas en Aura and Aura Gardens del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 3 dorm. 4,2 M AED, 4 dorm. 6,1 M AED, 5 dorm. 6,2 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 4 dormitorios en Aura and Aura Gardens?+
Una villa de 4 dormitorios en Aura and Aura Gardens se vendió por unos 6,1 M AED de mediana, según 62 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 310 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 5,1 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Aura and Aura Gardens?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 5,4 % (3 dorm.), 5,1 % (4 dorm.), 5,3 % (5 dorm.), antes de gastos.
¿Qué diferencia hay entre Aura y Aura Gardens?+
Ambos son barrios de Majid Al Futtaim construidos con un mismo contrato. Aura tiene villas pareadas de cuatro dormitorios; Aura Gardens tiene villas pareadas y además adosados de tres y cuatro dormitorios.
¿Cuántos dormitorios tienen las casas de Aura?+
Los adosados tienen tres o cuatro dormitorios y las villas pareadas cuatro, con suites opcionales en la azotea de las villas.
¿Se puede entrar a vivir ya en Aura?+
Sí. Las casas están terminadas y habitadas, y Aura es uno de los barrios con más alquileres de Tilal Al Ghaf.
¿Qué colegio está más cerca de Aura?+
The Royal Grammar School Guildford Dubai, un colegio de currículo británico, está a unos 500 metros dentro de Tilal Al Ghaf.
¿Quién construyó Aura?+
Majid Al Futtaim desarrolló Aura y Aura Gardens, con Shapoorji Pallonji International como contratista principal.
Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Tilal Al Ghaf
Fuentes: Propsearch: Aura Gardens, Propsearch: Aura, Tilal Al Ghaf: Aura. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.