Guide du quartier, Tilal Al Ghaf
Aura and Aura Gardens Tilal Al Ghaf, Dubai
Aura est un quartier Majid Al Futtaim de villas jumelées de quatre chambres et de townhouses de trois et quatre chambres, au centre de Tilal Al Ghaf, à Dubai, à quelques pas de Lagoon Al Ghaf. Il comprend Aura Gardens, construit dans le cadre du même contrat, et les deux sont présentés ici ensemble. Les maisons sont achevées et beaucoup sont louées.
Chiffres clés
- Promoteur
- Majid Al Futtaim
- Communauté
- Tilal Al Ghaf
- Types de logements
- Villas jumelées et townhouses
- Chambres
- 3 et 4
- Début des travaux
- Novembre 2021
- Entreprise générale
- Shapoorji Pallonji International
- Maisons d'Aura Gardens
- Environ 500 (164 villas jumelées, 336 townhouses)
- Options sur le toit
- Guest Suite ou Entertain Suite
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Aura and Aura Gardens, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 3 ch. maison de ville | ~11 | 4,2 M AED | 4,2 M AED |
| 4 ch. maison de ville | ~11 | 5,5 M AED | 6,1 M AED |
| 3 ch. villa | ~2 | 4,2 M AED | 4,2 M AED |
| 4 ch. villa | ~34 | 6,7 M AED | 6,1 M AED |
| 5 ch. villa | ~11 | 6,9 M AED | 6,2 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 743 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Aura and Aura Gardens
Le Dubai Land Department a enregistré 130 ventes à Aura and Aura Gardens du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 4 ch.sept. 20267 100 000 AED
- 3 ch.sept. 20266 300 000 AED
- 3 ch.sept. 20263 900 000 AED
- 4 ch.sept. 20266 400 000 AED
- 3 ch.août 20263 940 000 AED
- 4 ch.août 20266 200 000 AED
- 4 ch.août 20267 550 000 AED
- 4 ch.août 20264 840 000 AED
- 3 ch.juil. 20263 700 000 AED
- 4 ch.juil. 20265 500 000 AED
- 3 ch.juil. 20264 000 000 AED
- 4 ch.juil. 20264 999 000 AED
- 3 ch.juil. 20264 000 000 AED
- 3 ch.juil. 20264 300 000 AED
- 5 ch.juil. 20265 500 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
3 ch. · Ventes 56
- Loyer annuel
- 225 k AED
- Rendement brut
- 5,4 %
4 ch. · Ventes 62
- Loyer annuel
- 310 k AED
- Rendement brut
- 5,1 %
5 ch. · Ventes 12
- Loyer annuel
- 330 k AED
- Rendement brut
- 5,3 %
À propos de Aura and Aura Gardens
Aura et Aura Gardens ont été construits ensemble : les travaux ont débuté en novembre 2021 et, en septembre 2022, Majid Al Futtaim a désigné Shapoorji Pallonji International comme entreprise générale pour les deux. Aura propose des villas jumelées de quatre chambres, tandis qu'Aura Gardens ajoute environ 500 maisons, dont 164 villas jumelées de quatre chambres et 336 townhouses de trois et quatre chambres.
Les townhouses sont disposées en rangées de six ou huit, avec des maisons de quatre chambres aux extrémités et de trois chambres entre elles. Les villas jumelées offrent un choix de façades contemporaines et deux options de Sky Suite sur le toit : une Guest Suite avec sa propre salle de bains, ou une Entertain Suite ouvrant sur un toit terrasse.
Des parcs centraux reliés par des allées et des petites ruelles, des pistes cyclables et de jogging et les plages de sable de Lagoon Al Ghaf donnent à Aura une ambiance détendue où tout se fait à pied. The Royal Grammar School Guildford Dubai est à environ 500 mètres, ce qui en fait l'un des quartiers préférés des familles qui louent dans la communauté.
Équipements
- Parcs et espaces verts
- Piscines
- Pistes de jogging et cyclables
- Espaces bien être et fitness
- Plages de Lagoon Al Ghaf à pied
- Aires de jeux pour enfants
- Options de toit terrasse
- Commerces à proximité
Emplacement
Aura se trouve au cœur de Tilal Al Ghaf, entre Elan et le lagon, avec The Royal Grammar School Guildford Dubai et la mosquée Majid Al Futtaim à environ 500 mètres. Dwight School Dubai et The Els Club sont tout proches, et Palm Jumeirah est à environ 21 minutes en voiture.
- Dwight School Dubai0,8 km
- The Royal Grammar School Guildford Dubai0,5 km
- The Els Club1,1 km
- Dubai Autodrome2,4 km
- Mosquée Majid Al Futtaim0,5 km
- Palm JumeirahEnviron 21 minutes en voiture
- Dubai MallEnviron 24 minutes en voiture
- Aéroport international Al MaktoumEnviron 21 minutes en voiture
Aura and Aura Gardens : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Aura and Aura Gardens ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 47 villas étaient à vendre à Aura and Aura Gardens, de 4 M AED à 9 M AED (de 3 ch. à 5 ch.).
Quel est le loyer à Aura and Aura Gardens ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 99 villas étaient à louer à Aura and Aura Gardens, de 210 k AED à 600 k AED par an.
À quel prix les villas de Aura and Aura Gardens se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 130 ventes à Aura and Aura Gardens du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 3 ch. 4,2 M AED, 4 ch. 6,1 M AED, 5 ch. 6,2 M AED.
Combien coûte une villa de 4 chambres à Aura and Aura Gardens ?+
Une villa de 4 chambres à Aura and Aura Gardens s'est vendue autour de 6,1 M AED en valeur médiane, sur 62 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 310 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 5,1 %.
Quel rendement locatif attendre à Aura and Aura Gardens ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5,4 % (3 ch.), 5,1 % (4 ch.), 5,3 % (5 ch.), avant charges.
Quelle différence entre Aura et Aura Gardens ?+
Ce sont deux quartiers Majid Al Futtaim construits dans le cadre d'un même contrat. Aura compte des villas jumelées de quatre chambres ; Aura Gardens réunit des villas jumelées ainsi que des townhouses de trois et quatre chambres.
Combien de chambres comptent les maisons d'Aura ?+
Les townhouses ont trois ou quatre chambres et les villas jumelées quatre, avec des suites en toiture en option sur les villas.
Aura est prêt à habiter ?+
Oui. Les maisons sont achevées et habitées, et Aura est l'un des quartiers les plus loués de Tilal Al Ghaf.
Quelle est l'école la plus proche d'Aura ?+
The Royal Grammar School Guildford Dubai, école au programme britannique, se trouve à environ 500 mètres, au sein de Tilal Al Ghaf.
Qui a construit Aura ?+
Majid Al Futtaim a développé Aura et Aura Gardens, avec Shapoorji Pallonji International comme entreprise générale.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Tilal Al Ghaf
Sources: Propsearch: Aura Gardens, Propsearch: Aura, Tilal Al Ghaf: Aura. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.