Гід по комʼюніті, Tilal Al Ghaf
Aura and Aura Gardens Tilal Al Ghaf, Dubai
Aura це квартал Majid Al Futtaim із твін віллами на чотири спальні та таунхаусами на три і чотири спальні в центрі Tilal Al Ghaf у Дубаї, за кілька хвилин пішки від Lagoon Al Ghaf. До нього входить Aura Gardens, збудований за тим самим контрактом, і тут він показаний як одне місце. Будинки завершені, багато з них здаються в оренду.
Основні факти
- Забудовник
- Majid Al Futtaim
- Ком'юніті
- Tilal Al Ghaf
- Типи житла
- Твін вілли та таунхауси
- Спальні
- 3 і 4
- Початок будівництва
- Листопад 2021
- Генпідрядник
- Shapoorji Pallonji International
- Будинки Aura Gardens
- Близько 500 (164 твін вілли, 336 таунхаусів)
- Варіанти на даху
- Guest Suite або Entertain Suite
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Aura and Aura Gardens, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~11 | 4,2 млн AED | 4,2 млн AED |
| 4 сп. таунхаус | ~11 | 5,5 млн AED | 6,1 млн AED |
| 3 сп. вілла | ~2 | 4,2 млн AED | 4,2 млн AED |
| 4 сп. вілла | ~34 | 6,7 млн AED | 6,1 млн AED |
| 5 сп. вілла | ~11 | 6,9 млн AED | 6,2 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 743 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Aura and Aura Gardens
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 130 продажів в Aura and Aura Gardens. Останні 15, від найновіших:
- 4 сп.вер. 20267 100 000 AED
- 3 сп.вер. 20266 300 000 AED
- 3 сп.вер. 20263 900 000 AED
- 4 сп.вер. 20266 400 000 AED
- 3 сп.серп. 20263 940 000 AED
- 4 сп.серп. 20266 200 000 AED
- 4 сп.серп. 20267 550 000 AED
- 4 сп.серп. 20264 840 000 AED
- 3 сп.лип. 20263 700 000 AED
- 4 сп.лип. 20265 500 000 AED
- 3 сп.лип. 20264 000 000 AED
- 4 сп.лип. 20264 999 000 AED
- 3 сп.лип. 20264 000 000 AED
- 3 сп.лип. 20264 300 000 AED
- 5 сп.лип. 20265 500 000 AED
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
3 сп. · Продажі 56
- Оренда на рік
- 225 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,4%
4 сп. · Продажі 62
- Оренда на рік
- 310 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,1%
5 сп. · Продажі 12
- Оренда на рік
- 330 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,3%
Про Aura and Aura Gardens
Aura та Aura Gardens будували разом: будівництво почалося в листопаді 2021 року, а у вересні 2022 року Majid Al Futtaim призначила Shapoorji Pallonji International генпідрядником для обох. Aura пропонує напівокремі вілли на чотири спальні, а Aura Gardens додає близько 500 будинків: 164 твін вілли на чотири спальні та 336 таунхаусів на три і чотири спальні.
Таунхауси зблоковані в ряди по шість або вісім, по краях будинки з чотирма спальнями, між ними з трьома. Твін вілли пропонують на вибір сучасні фасади та два варіанти Sky Suite на даху: Guest Suite з власною ванною кімнатою або Entertain Suite з виходом на терасу на даху.
Центральні парки, з'єднані доріжками та невеликими алеями, вело та бігові доріжки і піщані пляжі Lagoon Al Ghaf надають Aura спокійної атмосфери, зручної для прогулянок. The Royal Grammar School Guildford Dubai розташована приблизно за пів кілометра, тому квартал особливо полюбляють сім'ї, які орендують житло в ком'юніті.
Зручності
- Парки та зелені зони
- Басейни
- Бігові та велодоріжки
- Простори для велнесу та фітнесу
- Пішки до пляжів Lagoon Al Ghaf
- Дитячі ігрові майданчики
- Варіанти тераси на даху
- Магазини поруч
Розташування
Aura розташована в центрі Tilal Al Ghaf, між Elan і лагуною, а The Royal Grammar School Guildford Dubai та мечеть Majid Al Futtaim знаходяться приблизно за пів кілометра. Dwight School Dubai і The Els Club поруч, а до Пальми Джумейра близько 21 хвилини автомобілем.
- Dwight School Dubai0,8 км
- The Royal Grammar School Guildford Dubai0,5 км
- The Els Club1,1 км
- Dubai Autodrome2,4 км
- Мечеть Majid Al Futtaim0,5 км
- Пальма ДжумейраПриблизно 21 хвилина автомобілем
- Dubai MallПриблизно 24 хвилини автомобілем
- Міжнародний аеропорт Al MaktoumПриблизно 21 хвилина автомобілем
Aura and Aura Gardens: часті запитання
Скільки коштує вілла в Aura and Aura Gardens?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Aura and Aura Gardens продавалось близько 47 вілл, від 4 млн AED до 9 млн AED (від 3 сп. до 5 сп.).
Яка оренда в Aura and Aura Gardens?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Aura and Aura Gardens здавалось близько 99 вілл за 210 тис. AED до 600 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в Aura and Aura Gardens?+
За даними Dubai Land Department, у Aura and Aura Gardens з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 130 угод. Типові ціни продажу: 3 сп. 4,2 млн AED, 4 сп. 6,1 млн AED, 5 сп. 6,2 млн AED.
Скільки коштує вілла з 4 спальнями в Aura and Aura Gardens?+
Типова вілла з 4 спальнями в Aura and Aura Gardens продавалась приблизно за 6,1 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 62). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 310 тис. AED на рік, валова дохідність близько 5,1%.
Яку дохідність від оренди дає Aura and Aura Gardens?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,4% (3 сп.), 5,1% (4 сп.), 5,3% (5 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Чим відрізняються Aura та Aura Gardens?+
Обидва квартали Majid Al Futtaim збудовані за одним контрактом. В Aura твін вілли на чотири спальні, а в Aura Gardens твін вілли, а також таунхауси на три і чотири спальні.
Скільки спалень у будинках Aura?+
Таунхауси мають три або чотири спальні, твін вілли чотири, з можливістю додати суїт на даху вілли.
Чи можна вже заселятися в Aura?+
Так. Будинки завершені й заселені, а Aura є одним із кварталів Tilal Al Ghaf, де найбільше оренди.
Яка школа найближча до Aura?+
The Royal Grammar School Guildford Dubai, школа з британською програмою, розташована приблизно за пів кілометра в межах Tilal Al Ghaf.
Хто збудував Aura?+
Aura та Aura Gardens розробила Majid Al Futtaim, генпідрядником була Shapoorji Pallonji International.
Порівняйте всі комʼюніті та вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках Tilal Al Ghaf
Джерела: Propsearch: Aura Gardens, Propsearch: Aura, Tilal Al Ghaf: Aura. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.