Гид по комьюнити, Tilal Al Ghaf
Aura and Aura Gardens Tilal Al Ghaf, Dubai
Aura это квартал Majid Al Futtaim с твин виллами на четыре спальни и таунхаусами на три и четыре спальни в центре Tilal Al Ghaf в Дубае, в нескольких минутах ходьбы от Lagoon Al Ghaf. В него входит Aura Gardens, построенный по тому же контракту, и здесь он показан как одно место. Дома завершены, многие сдаются в аренду.
Основные факты
- Девелопер
- Majid Al Futtaim
- Комьюнити
- Tilal Al Ghaf
- Типы жилья
- Твин виллы и таунхаусы
- Спальни
- 3 и 4
- Начало строительства
- Ноябрь 2021
- Генподрядчик
- Shapoorji Pallonji International
- Дома Aura Gardens
- Около 500 (164 твин виллы, 336 таунхаусов)
- Варианты на крыше
- Guest Suite или Entertain Suite
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Aura and Aura Gardens, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~11 | 4,2 млн AED | 4,2 млн AED |
| 4 сп. таунхаус | ~11 | 5,5 млн AED | 6,1 млн AED |
| 3 сп. вилла | ~2 | 4,2 млн AED | 4,2 млн AED |
| 4 сп. вилла | ~34 | 6,7 млн AED | 6,1 млн AED |
| 5 сп. вилла | ~11 | 6,9 млн AED | 6,2 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 743 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Aura and Aura Gardens
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 130 продаж в Aura and Aura Gardens. Последние 15, сначала самые новые:
- 4 сп.сент. 20267 100 000 AED
- 3 сп.сент. 20266 300 000 AED
- 3 сп.сент. 20263 900 000 AED
- 4 сп.сент. 20266 400 000 AED
- 3 сп.авг. 20263 940 000 AED
- 4 сп.авг. 20266 200 000 AED
- 4 сп.авг. 20267 550 000 AED
- 4 сп.авг. 20264 840 000 AED
- 3 сп.июль 20263 700 000 AED
- 4 сп.июль 20265 500 000 AED
- 3 сп.июль 20264 000 000 AED
- 4 сп.июль 20264 999 000 AED
- 3 сп.июль 20264 000 000 AED
- 3 сп.июль 20264 300 000 AED
- 5 сп.июль 20265 500 000 AED
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
3 сп. · Продажи 56
- Аренда в год
- 225 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,4%
4 сп. · Продажи 62
- Аренда в год
- 310 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,1%
5 сп. · Продажи 12
- Аренда в год
- 330 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,3%
О Aura and Aura Gardens
Aura и Aura Gardens строили вместе: строительство началось в ноябре 2021 года, а в сентябре 2022 года Majid Al Futtaim назначила Shapoorji Pallonji International генподрядчиком для обоих. Aura предлагает полуотдельные виллы на четыре спальни, а Aura Gardens добавляет около 500 домов: 164 твин виллы на четыре спальни и 336 таунхаусов на три и четыре спальни.
Таунхаусы сблокированы в ряды по шесть или восемь, по краям дома с четырьмя спальнями, между ними с тремя. Твин виллы предлагают на выбор современные фасады и два варианта Sky Suite на крыше: Guest Suite с собственной ванной комнатой или Entertain Suite с выходом на террасу на крыше.
Центральные парки, связанные дорожками и небольшими аллеями, вело и беговые дорожки и песчаные пляжи Lagoon Al Ghaf придают Aura спокойную атмосферу, удобную для прогулок. The Royal Grammar School Guildford Dubai находится примерно в полукилометре, поэтому квартал особенно любят семьи, которые арендуют жилье в комьюнити.
Удобства
- Парки и зеленые зоны
- Бассейны
- Беговые и велодорожки
- Пространства для велнеса и фитнеса
- Пешком до пляжей Lagoon Al Ghaf
- Детские игровые площадки
- Варианты террасы на крыше
- Магазины рядом
Расположение
Aura расположена в центре Tilal Al Ghaf, между Elan и лагуной, а The Royal Grammar School Guildford Dubai и мечеть Majid Al Futtaim находятся примерно в полукилометре. Dwight School Dubai и The Els Club рядом, а до Пальмы Джумейра около 21 минуты на машине.
- Dwight School Dubai0,8 км
- The Royal Grammar School Guildford Dubai0,5 км
- The Els Club1,1 км
- Dubai Autodrome2,4 км
- Мечеть Majid Al Futtaim0,5 км
- Пальма ДжумейраОколо 21 минуты на машине
- Dubai MallОколо 24 минут на машине
- Международный аэропорт Al MaktoumОколо 21 минуты на машине
Aura and Aura Gardens: частые вопросы
Сколько стоит вилла в Aura and Aura Gardens?+
По нашему срезу сент. 2026, в Aura and Aura Gardens продавалось около 47 вилл, от 4 млн AED до 9 млн AED (от 3 сп. до 5 сп.).
Какая аренда в Aura and Aura Gardens?+
По нашему срезу сент. 2026, в Aura and Aura Gardens сдавалось около 99 вилл за 210 тыс. AED до 600 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в Aura and Aura Gardens?+
По данным Dubai Land Department, в Aura and Aura Gardens с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 130 сделок. Типичные цены сделок: 3 сп. 4,2 млн AED, 4 сп. 6,1 млн AED, 5 сп. 6,2 млн AED.
Сколько стоит вилла с 4 спальнями в Aura and Aura Gardens?+
Типичная вилла с 4 спальнями в Aura and Aura Gardens продавалась примерно за 6,1 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 62). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 310 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,1%.
Какую доходность от аренды даёт Aura and Aura Gardens?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,4% (3 сп.), 5,1% (4 сп.), 5,3% (5 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Чем отличаются Aura и Aura Gardens?+
Оба квартала Majid Al Futtaim построены по одному контракту. В Aura твин виллы на четыре спальни, а в Aura Gardens твин виллы, а также таунхаусы на три и четыре спальни.
Сколько спален в домах Aura?+
Таунхаусы имеют три или четыре спальни, твин виллы четыре, с возможностью добавить сьют на крыше виллы.
Можно ли уже заселяться в Aura?+
Да. Дома завершены и заселены, а Aura один из кварталов Tilal Al Ghaf с наибольшим объемом аренды.
Какая школа ближе всего к Aura?+
The Royal Grammar School Guildford Dubai, школа с британской программой, находится примерно в полукилометре в пределах Tilal Al Ghaf.
Кто построил Aura?+
Aura и Aura Gardens разработала Majid Al Futtaim, генподрядчиком была Shapoorji Pallonji International.
Сравните все комьюнити и башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Tilal Al Ghaf
Источники: Propsearch: Aura Gardens, Propsearch: Aura, Tilal Al Ghaf: Aura. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.