Documentos para alquilar en Dubai: lista completa

Según el portal oficial del gobierno de los EAU, el inquilino que firma un contrato de alquiler en Dubai debe presentar documentos de identidad, entre ellos una copia del pasaporte, una visa de residencia vigente y el Emirates ID, junto con cheques posfechados que cubran el periodo de alquiler acordado.

La lista práctica para el inquilino:

El propietario quiere cierta seguridad de que usted pagará el alquiler. Algunos piden un certificado de salario o una carta de la empresa, una copia del contrato de trabajo o extractos bancarios recientes. Estas peticiones varían según el propietario y son más habituales con alquileres altos o cuando usted pide pagar en muchos cheques.

Los inquilinos autónomos y los inversores pueden aportar una licencia comercial, una Golden Visa o una referencia bancaria. Pagar en menos cheques, o hacer un primer pago mayor, también tranquiliza a un propietario prudente.

Entregue solo lo razonable. Las copias son lo habitual y nadie debería necesitar su pasaporte original.

Ejari es el registro oficial de su contrato de alquiler ante el Dubai Land Department (DLD). Según el DLD, para registrarlo mediante la app o la web Dubai REST se necesita una copia del contrato de alquiler unificado. En un Real Estate Services Trustee Centre se necesitan el contrato original y el Emirates ID del solicitante. Quien lo tramite en su nombre necesita un poder notarial oficial.

El contrato ya incluye los datos del inquilino y del propietario, la propiedad y el número de inmueble de la DEWA, así que compruebe que cada dato es correcto antes del registro. La tasa del DLD es de AED 177,75 en línea o AED 220 en un trustee centre.

Una vez emitido el Ejari, lo usará para activar la electricidad y el agua. El servicio de alta de la DEWA pide el Ejari, no el contrato de alquiler completo. Las guías de EQT sobre Ejari y sobre el alta en la DEWA explican ambos pasos.

La verificación funciona en ambos sentidos. Antes de entregar cheques, confirme que la persona con la que trata es la dueña de la propiedad o está autorizada para alquilarla.

Pida esto antes de pagar nada:

Guarde copias de todo junto con su contrato firmado, su certificado Ejari y un informe fechado del estado de la vivienda a la entrada, con fotos. El Rental Dispute Centre pide una copia del contrato registrado si un desacuerdo llega hasta allí, y un expediente completo facilita mucho cualquier caso.

El Dubai Land Department ofrece un servicio gratuito para verificar licencias y permisos inmobiliarios, y en la app Dubai REST puede buscar a los agentes registrados. Un agente inmobiliario autorizado le dará su BRN y el ORN de su empresa sin dudarlo, y el anuncio debe llevar un permiso de publicidad vigente.

Compruebe que el nombre del título de propiedad coincide con el documento de identidad del propietario, o que el poder notarial nombra tanto al dueño como a quien firma. Nunca pague un depósito por una vivienda que no haya visitado ni verificado. Desconfíe de quien le pida pagar en una cuenta personal sin relación con el dueño ni con la agencia.

Un agente que ofrece una vivienda en alquiler suele trabajar con un acuerdo escrito con el dueño. Si duda de que alguien esté autorizado para alquilar la propiedad, pida confirmación directamente al dueño.

Algunas empresas alquilan viviendas a su nombre para sus directivos. En ese caso la empresa es el inquilino y firma el contrato de alquiler unificado. El servicio Ejari del DLD acepta empresas como solicitantes, con la licencia comercial y los documentos del firmante en lugar de su identificación personal.

Aclare dos puntos desde el principio. ¿Quién será titular de la cuenta de la DEWA y pagará la tasa de vivienda que va en ella? ¿Y le sirve un Ejari a nombre de la empresa para sus necesidades personales, por ejemplo si piensa patrocinar a su familia? Las solicitudes de visa familiar suelen pedir un justificante de vivienda, así que consulte con su equipo de recursos humanos y con la autoridad de inmigración qué aceptan antes de firmar.

Acuerde por escrito quién se encarga de las renovaciones, las solicitudes de mantenimiento y la devolución del depósito, porque el propietario tratará con la empresa, no con usted.

En los edificios más solicitados suele ganar la oferta completa, así que tenga sus documentos preparados antes de las visitas. Si se está mudando a Dubai, envíe a EQT su presupuesto, sus zonas preferidas y la fecha de entrada. Le responderemos con una selección de viviendas en alquiler y le ayudaremos a revisar los documentos del propietario antes de comprometerse.

Puede empezar en nuestra página de alquileres. Los requisitos pueden cambiar, así que confirme la lista vigente con el Dubai Land Department y con el propietario antes de firmar.