Документи для оренди житла в Dubai: повний чек-лист

Урядовий портал ОАЕ зазначає, що для укладення договору оренди в Dubai орендар має надати документи, що посвідчують особу, зокрема копію паспорта, дійсну резидентську візу та Emirates ID, разом із чеками з відкладеною датою на весь погоджений строк оренди.

На практиці чек-лист орендаря такий:

Окрім посвідчення особи, власники хочуть бути впевнені, що оренду сплачуватимуть. Дехто просить довідку про заробітну плату чи лист від роботодавця, копію трудового договору або свіжі банківські виписки. Це залежить від власника і частіше трапляється за високої оренди або коли ви просите багато чеків.

Якщо ви працюєте на себе або є інвестором, ту саму роль може виконати торгова ліцензія, Golden Visa або довідка з банку. Обережного власника також може переконати пропозиція меншої кількості чеків або більшого першого платежу.

Надавайте лише те, що розумно. Передавати оригінали паспортів не потрібно, стандартом є копії.

Ejari означає офіційну реєстрацію вашої оренди в Земельному департаменті Dubai. За даними DLD, для реєстрації через застосунок Dubai REST або вебсайт потрібна копія єдиного типового договору оренди, а для реєстрації в центрі довіреного оператора (Real Estate Services Trustee Centre) потрібен оригінал договору та пред'явлення Emirates ID заявника. Якщо заяву подає хтось від вашого імені, потрібна офіційна довіреність.

На практиці в самому договорі вже будуть дані орендаря і власника, об'єкта та номер приміщення DEWA, тож перед реєстрацією вони мають бути правильними. Збір DLD становить AED 177.75 онлайн або AED 220 у центрі довіреного оператора.

Після отримання Ejari ви використовуєте його, щоб підключити електроенергію та воду. Для заселення DEWA просить в орендарів Ejari, а не весь договір оренди. Повний процес описано в наших посібниках про Ejari та підключення DEWA.

Перевірка працює в обидва боки. Перш ніж передати чеки, переконайтеся, що людина, з якою ви маєте справу, справді володіє об'єктом або має право його здавати.

Зберігайте копії всіх цих документів разом із підписаним договором, сертифікатом Ejari та датованим актом стану житла на момент заселення з фотографіями. Якщо розбіжність колись дійде до Rental Dispute Centre, копія зареєстрованого договору входить до переліку документів, які там вимагають, а добре збережені записи значно спрощують справу.

Попросіть це до того, як щось сплачувати:

Земельний департамент Dubai пропонує безкоштовний сервіс перевірки ліцензій і дозволів у сфері нерухомості, а в застосунку Dubai REST можна знайти зареєстрованих брокерів. Справжній брокер без вагань назве свій BRN і ORN своєї компанії, а оголошення має містити дійсний дозвіл на рекламу.

Перевірте, що ім'я в title deed збігається з документом власника, або що в довіреності вказано і власника, і особу, яка підписує. Ніколи не вносьте завдаток, щоб закріпити житло, яке ви не бачили і не перевірили, і будьте обережні з тими, хто просить переказати гроші на особистий рахунок, не пов'язаний ні з власником, ні з агентством.

Брокер, який пропонує житло в оренду, зазвичай працює за письмовою угодою з власником. Якщо ви сумніваєтеся в праві когось здавати об'єкт, попросіть підтвердження безпосередньо від власника.

Деякі роботодавці орендують житло на компанію для керівних співробітників. У такому разі орендарем є компанія. Вона підписує єдиний типовий договір оренди, а сервіс Ejari від DLD приймає компанії як заявників, і замість вашого особистого посвідчення використовуються торгова ліцензія компанії та документи підписанта.

Заздалегідь з'ясуйте дві речі. По-перше, хто буде власником рахунку DEWA і сплачуватиме житловий збір у ньому. По-друге, чи підійде Ejari, оформлений на компанію, для ваших особистих потреб, наприклад якщо ви плануєте спонсорувати сім'ю. Для сімейної візи зазвичай просять підтвердження житла, тож до підписання уточніть у HR-відділі та імміграційній службі, що вони приймуть.

Також письмово домовтеся, хто відповідає за поновлення, запити на ремонт і повернення завдатку, адже власник матиме справу з компанією, а не з вами.

Підготовлені заздалегідь документи мають велике значення в популярних будинках, де приймають саме повну пропозицію. Якщо ви переїжджаєте, повідомте EQT свій бюджет, бажані райони та дату заселення, і ми надішлемо добірку житла в оренду та допоможемо перевірити документи власника, перш ніж ви візьмете на себе зобов'язання.

Почати можна на нашій сторінці оренди. Ця стаття має загальний інформаційний характер; вимоги можуть змінюватися, тож перед підписанням уточніть їх у Земельному департаменті Dubai та у власника.