Документы для аренды жилья в Dubai: полный чек-лист

Правительственный портал ОАЭ указывает, что для заключения договора аренды в Dubai арендатор должен предоставить документы, удостоверяющие личность, включая копию паспорта, действующую резидентскую визу и Emirates ID, вместе с чеками с отсроченной датой на весь согласованный срок аренды.

На практике чек-лист арендатора такой:

Помимо удостоверения личности, арендодатели хотят быть уверены, что аренда будет оплачиваться. Некоторые просят справку о зарплате или письмо от работодателя, копию трудового договора или свежие банковские выписки. Это зависит от арендодателя и чаще встречается при высокой аренде или когда вы просите много чеков.

Если вы работаете на себя или являетесь инвестором, ту же роль может выполнить торговая лицензия, Golden Visa или рекомендация из банка. Осторожного арендодателя также может убедить предложение меньшего числа чеков или более крупного первого платежа.

Предоставляйте только то, что разумно. Передавать оригиналы паспортов не нужно, стандартом являются копии.

Ejari представляет собой официальную регистрацию вашей аренды в Земельном департаменте Dubai. По данным DLD, для регистрации через приложение Dubai REST или сайт нужна копия единого типового договора аренды, а для регистрации в центре доверенного оператора (Real Estate Services Trustee Centre) нужен оригинал договора и предъявление Emirates ID заявителя. Если заявление подаёт кто-то от вашего имени, требуется официальная доверенность.

На практике в самом договоре уже будут данные арендатора и арендодателя, объекта и номер объекта DEWA, поэтому перед регистрацией они должны быть верными. Сбор DLD составляет AED 177.75 онлайн или AED 220 в центре доверенного оператора.

После получения Ejari вы используете его, чтобы подключить электричество и воду. Для заселения DEWA запрашивает у арендаторов Ejari, а не весь договор аренды. Полный процесс описан в наших руководствах по Ejari и подключению DEWA.

Проверка работает в обе стороны. Прежде чем передавать чеки, убедитесь, что человек, с которым вы имеете дело, действительно владеет объектом или вправе его сдавать.

Храните копии всех этих документов вместе с подписанным договором, сертификатом Ejari и датированным актом о состоянии жилья при заселении с фотографиями. Если разногласие когда-либо дойдёт до Центра разрешения арендных споров, копия зарегистрированного договора входит в перечень документов, которые там запрашивают, а хорошо сохранённые записи значительно упрощают дело.

Запросите это до того, как что-либо платить:

Земельный департамент Dubai предлагает бесплатный сервис проверки лицензий и разрешений в сфере недвижимости, а в приложении Dubai REST можно найти зарегистрированных брокеров. Настоящий брокер без колебаний назовёт свой BRN и ORN своей компании, а объявление должно содержать действующее рекламное разрешение.

Проверьте, что имя в title deed совпадает с документом арендодателя, или что в доверенности указаны и владелец, и подписывающее лицо. Никогда не вносите депозит, чтобы закрепить за собой жильё, которое вы не видели и не проверили, и будьте осторожны с теми, кто просит перевести деньги на личный счёт, не связанный ни с владельцем, ни с агентством.

Брокер, предлагающий жильё в аренду, обычно работает по письменному соглашению с владельцем. Если вы сомневаетесь в праве кого-либо сдавать объект, запросите подтверждение напрямую у владельца.

Некоторые работодатели арендуют жильё на компанию для руководящих сотрудников. В таком случае арендатором является компания. Она подписывает единый типовой договор аренды, а сервис Ejari от DLD принимает компании в качестве заявителей, и вместо вашего личного удостоверения используются торговая лицензия компании и документы подписанта.

Заранее выясните две вещи. Во-первых, кто будет владельцем счёта DEWA и оплачивать жилищный сбор в нём. Во-вторых, подойдёт ли Ejari, оформленный на компанию, для ваших личных нужд, например если вы планируете спонсировать семью. Для семейной визы обычно запрашивают подтверждение жилья, поэтому до подписания уточните в HR-отделе и иммиграционной службе, что они примут.

Также письменно договоритесь, кто отвечает за продление, заявки на ремонт и возврат депозита, ведь арендодатель будет иметь дело с компанией, а не с вами.

Заранее подготовленные документы имеют большое значение в популярных зданиях, где принимают именно полное предложение. Если вы переезжаете, сообщите EQT свой бюджет, желаемые районы и дату заселения, и мы пришлём подборку жилья в аренду и поможем проверить документы арендодателя, прежде чем вы возьмёте на себя обязательства.

Начать можно на нашей странице аренды. Эта статья носит общий информационный характер; требования могут меняться, поэтому перед подписанием уточните их в Земельном департаменте Dubai и у арендодателя.