Buyer Guides · 5 min de lectura
Cheques de alquiler en Dubai: 1, 2, 4 o 12 cheques
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publicado September 24, 2026
En Dubai el alquiler se paga por adelantado para todo el año con cheques posfechados, repartidos en 1, 2, 4 o, a veces, 12 pagos. Usted entrega el juego completo al propietario o al agente al firmar, y cada cheque se cobra en la fecha que lleva escrita. Menos cheques dan más seguridad al propietario, así que un solo cheque puede conseguirle un alquiler más bajo. Más cheques, en cambio, alivian su liquidez. La propia guía del Gobierno de los Emiratos Árabes Unidos (EAU) incluye los cheques posfechados como parte habitual de la firma de un contrato de alquiler, junto con el pasaporte, la visa de residencia y el Emirates ID (documento de identidad emiratí). A continuación verá cómo funciona el sistema, qué necesita para emitir los cheques, qué alternativas están apareciendo y qué ocurre si un cheque es devuelto tras el cambio legal de 2022.
Puntos clave
- •En Dubai el alquiler se paga por adelantado para el año con cheques posfechados, normalmente repartidos en 1, 2, 4 o 12 pagos.
- •Si el contrato no dice nada sobre el pago, la ley de arrendamientos de Dubai establece que el alquiler se paga en cuatro plazos iguales por adelantado.
- •Menos cheques le ayudan a negociar un alquiler anual más bajo; más cheques alivian la liquidez, pero pueden salir más caros.
- •Desde el 2 de enero de 2022, un cheque devuelto por falta de fondos ya no es delito en los EAU en la mayoría de los casos, pero el tenedor puede reclamarlo directamente ante el juzgado de ejecución.
- •Existen la domiciliación bancaria, la transferencia y las plataformas de pago con tarjeta, pero solo sirven si el propietario las acepta.
¿Qué es un cheque de alquiler posfechado?
Un cheque posfechado se firma hoy pero lleva una fecha futura, y el banco no puede pagarlo antes de ese día. En Dubai, usted emite un cheque por cada plazo del alquiler, pone en cada uno su fecha de vencimiento y entrega el juego completo al firmar el contrato de alquiler.
El portal oficial del Gobierno de los EAU lo trata como el procedimiento habitual de alquiler en Dubai. Para cerrar un contrato, el inquilino aporta copia del pasaporte, una visa de residencia vigente y el Emirates ID, además de cheques posfechados que cubren el periodo de alquiler acordado.
El propietario o el agente guarda los cheques y deposita cada uno a su vencimiento. El pago mensual no es lo habitual, como sí lo sería en Londres o Nueva York. Usted se compromete con todo el año desde el primer día.
1, 2, 4 o 12 cheques: cómo se comparan las opciones
Usted y el propietario acuerdan el número de cheques, y ese dato figura en el contrato de alquiler. La ley de alquileres de Dubai (Ley n.º 26 de 2007) dispone que el alquiler se paga en las fechas que acuerden las partes. Sin acuerdo, se paga anualmente en cuatro plazos iguales por adelantado. Esa regla por defecto explica en parte por qué los cuatro cheques son tan habituales.
Las fórmulas más comunes funcionan así:
- •1 cheque: todo el alquiler anual por adelantado. Es la opción que más valoran los propietarios por la seguridad que da, así que le deja el mayor margen para negociar el precio.
- •2 cheques: dos pagos semestrales, una solución intermedia muy habitual.
- •4 cheques: pagos trimestrales y la opción legal por defecto cuando no se acuerda otra cosa. Se acepta en todo Dubai.
- •6 o 12 cheques: pagos bimestrales o mensuales. Son menos habituales, los ofrecen sobre todo los grandes propietarios y las empresas de gestión, y en la mayoría de los casos tienen un precio algo más alto.
¿Por qué menos cheques suponen un alquiler más bajo?
Con un cheque, el propietario tiene asegurados los ingresos de todo el año desde el primer día y no corre el riesgo de que le devuelvan un cheque más adelante. Con doce, hay doce momentos en los que algo puede fallar, y más trámites. El alquiler refleja esa diferencia de riesgo y de trabajo.
Los anuncios de Dubai suelen indicar un precio para un solo cheque y una cifra algo mayor para más cheques, y los propietarios a menudo aceptan un descuento si usted ofrece menos. Ninguna fórmula ni escala legal fija la diferencia. Depende del propietario, del edificio y de la actividad del mercado.
Si dispone del dinero, ofrecer menos cheques es una de las mejores bazas de negociación que tiene un inquilino. Si no, un alquiler algo más alto en cuatro cheques es mejor que forzar su economía para pagar en uno.
¿Necesita una cuenta bancaria en los EAU y una chequera?
En la práctica, sí. Los cheques de alquiler se emiten contra una cuenta bancaria de los EAU, así que necesita una cuenta con chequera para firmar un contrato estándar. Muchos bancos entregan chequera con la cuenta corriente, pero algunas cuentas digitales no la incluyen. Pregunte antes de abrirla.
Por eso importa el orden de los pasos cuando se traslada a Dubai. Necesita la visa de residencia y el Emirates ID para abrir la cuenta, y la cuenta para emitir los cheques. Nuestra guía para abrir una cuenta bancaria en Dubai explica el proceso.
Los propietarios también piden el depósito de garantía en un cheque o pago aparte. Anote el número, el importe y la fecha de cada cheque, y fotografíe el juego completo antes de entregarlo.
¿Hay alternativas a los cheques de alquiler?
Los cheques siguen siendo lo habitual, pero ya no son la única opción. A principios de 2023 el Dubai Land Department (DLD) conectó el sistema Ejari (el registro Ejari del contrato de alquiler) con el sistema de domiciliación bancaria del Banco Central de los EAU. Así, los propietarios pueden cobrar el alquiler directamente de la cuenta del inquilino con una orden firmada, según Khaleej Times.
Algunos propietarios aceptan transferencias, y algunas empresas de gestión y plataformas de pago de alquiler permiten pagar con tarjeta o dividir el pago en mensualidades, a veces con un recargo. Todo depende de que el propietario lo acepte, así que pregunte en lugar de darlo por hecho.
Si para usted es importante pagar cada mes, lea nuestra guía sobre el pago mensual del alquiler en Dubai antes de empezar las visitas. Así podrá filtrar propietarios y edificios que lo ofrecen.
¿Qué pasa si le devuelven un cheque de alquiler?
La ley cambió de forma importante. Desde el 2 de enero de 2022, con el Decreto-Ley Federal n.º 14 de 2020, un cheque devuelto por falta de fondos ya no es delito en los EAU en la mayoría de los casos. Las normas figuran ahora en el Decreto-Ley Federal n.º 50 de 2022 sobre Transacciones Comerciales, en vigor desde el 2 de enero de 2023.
Un cheque devuelto sigue teniendo consecuencias. El tenedor puede llevarlo directamente al juzgado de ejecución como título ejecutivo, sin ganar antes un juicio civil aparte, y los bancos deben pagar el saldo parcial que haya en la cuenta. Las conductas deliberadas de mala fe, como cerrar la cuenta u ordenar el impago sin motivo legal, pueden seguir siendo delito.
En cuanto al alquiler, la ley de Dubai permite al propietario pedir el desalojo si el alquiler no se paga en los 30 días siguientes a un requerimiento formal de pago. Si sabe que un cheque no tendrá fondos, hable con su propietario o su agente antes de la fecha. La mayoría acepta un breve aplazamiento o un pago de sustitución antes de acudir al Rental Dispute Centre. Para su caso concreto, consulte a un abogado de los EAU.
Cómo le ayuda EQT a elegir la forma de pago adecuada
El número de cheques es una de las pocas condiciones que se pueden negociar en un alquiler en Dubai, y saber qué propietarios son flexibles ahorra mucho tiempo. Si se traslada a Dubai y quiere alquilar primero, envíenos su presupuesto, las zonas que prefiere y la fecha de entrada. Le responderemos con una selección que encaje, incluidas viviendas cuyo propietario acepta más cheques u otras formas de pago.
Empiece por nuestra página de alquiler y lea nuestra guía completa para inquilinos para el resto del proceso. Este artículo es información general, no asesoramiento jurídico.
Preguntas frecuentes
¿Con cuántos cheques se paga el alquiler en Dubai?+
La mayoría de los alquileres se pagan con 1, 2, 4 o 12 cheques posfechados que cubren todo el año. El número se acuerda con el propietario. Si el contrato no dice nada, la ley de Dubai establece que el alquiler se paga en cuatro plazos iguales por adelantado.
¿Es más barato pagar el alquiler en un solo cheque en Dubai?+
Muchas veces, sí. Los propietarios prefieren la seguridad de un solo cheque, y muchos aceptan un alquiler más bajo a cambio de menos cheques. No hay un descuento fijo. Depende del propietario y de la situación del mercado.
¿Es delito en los EAU que devuelvan un cheque de alquiler?+
Desde el 2 de enero de 2022, un cheque devuelto por falta de fondos ya no es delito en la mayoría de los casos. El tenedor puede reclamarlo directamente ante el juzgado de ejecución, y los actos de mala fe, como cerrar la cuenta, pueden seguir siendo delito.
¿Se puede pagar el alquiler en Dubai sin cheques?+
A veces. Existen la domiciliación bancaria vinculada a Ejari, las transferencias y las plataformas de pago con tarjeta, pero el propietario tiene que aceptarlo. Los cheques siguen siendo el método más habitual, así que pregunte por las alternativas antes de firmar.
¿Necesito una cuenta bancaria en los EAU para alquilar en Dubai?+
Para un contrato estándar, en la mayoría de los casos sí, porque los cheques de alquiler se emiten contra una cuenta bancaria de los EAU. Para abrirla se necesitan la visa de residencia y el Emirates ID, así que la mayoría de los recién llegados resuelven la visa y la cuenta antes de firmar.
