Subida del alquiler en Dubai 2026: el índice de la RERA

No. La ley de arrendamientos de Dubai vincula los cambios de alquiler a la renovación. El alquiler pactado se mantiene durante todo el plazo fijo. Al renovar, el propietario puede proponer un nuevo importe, pero solo dentro de los límites del Decreto n.º 43 de 2013 y tras dar el preaviso exigido.

Si usted sigue en la vivienda después del vencimiento y el propietario no se opone, la Ley n.º 26 de 2007 considera renovado el contrato en las mismas condiciones, por el mismo periodo o por un año, lo que sea más corto. Por eso la regla del preaviso que se explica más abajo es tan importante.

El límite no lo marca lo que el propietario cree que pagaría el mercado. Lo marca el índice oficial. El portal del gobierno de los EAU indica que las subidas de alquiler en Dubai se aplican comparando con el alquiler promedio de la zona, mediante la calculadora de subidas de la RERA (Real Estate Regulatory Agency).

El Decreto n.º 43 de 2013 fija la subida máxima al renovar comparando su alquiler actual con el alquiler promedio de unidades similares en el índice de alquileres de la RERA. Cuanto más por debajo del promedio esté usted, más puede subir el propietario.

Un ejemplo hipotético. Usted paga AED 100.000 al año y el promedio del índice para unidades similares es de AED 125.000. Su alquiler está un 20 % por debajo del promedio, así que la subida máxima es del 5 % y el alquiler no puede pasar de AED 105.000. Si el promedio fuera de AED 108.000, su alquiler estaría menos de un 10 % por debajo y no se permitiría ninguna subida.

Los tramos oficiales del decreto son estos:

El Dubai Land Department lanzó el Smart Rental Index el 2 de enero de 2025. Los topes del Decreto 43 no cambiaron. Lo que cambió es la forma en que el DLD calcula el alquiler promedio con el que se comparan los tramos anteriores.

Según el DLD, el nuevo índice usa inteligencia artificial y un sistema de clasificación de edificios. Evalúa cada edificio por sus características técnicas y estructurales, la calidad de los acabados y del mantenimiento, la ubicación y el nivel de servicios e instalaciones, como la limpieza y el estacionamiento. En una actualización de febrero de 2025, el DLD explicó que el derecho a una subida depende ahora de los importes de los contratos de alquiler del edificio, de los alquileres promedio de la zona y de la clasificación del edificio.

Los contratos renovados antes de 2025 usaban el índice anterior. Los renovados desde 2025 usan el nuevo. Hoy, dos apartamentos parecidos en edificios distintos de la misma zona pueden obtener resultados diferentes. Es más justo que los antiguos promedios por zona, y hace más importante que usted haga su propia comprobación.

El artículo 14 de la ley de arrendamientos de Dubai, modificado por la Ley n.º 33 de 2008, establece que, salvo pacto en contrario, la parte que quiera cambiar cualquier condición del contrato debe notificarlo a la otra al menos 90 días antes del vencimiento. El alquiler es una condición del contrato, así que la regla se aplica a las subidas.

El DLD ha confirmado que un propietario que no respeta el plazo de 90 días no puede aplicar la subida en esa renovación, aunque el índice la permita. Pida el aviso por escrito y guárdelo.

La regla funciona en ambos sentidos. Si usted quiere renegociar condiciones al renovar, avise también al propietario por escrito al menos 90 días antes del vencimiento. La terminación de un contrato sigue otras reglas, que se explican en la guía de EQT sobre desalojo y avisos de renovación.

La calculadora del índice de alquileres del Dubai Land Department es gratuita en la web del DLD y en la app Dubai REST. Muestra el alquiler promedio de viviendas comparables y la subida máxima permitida para su contrato.

Tome el resultado como un techo. El propietario siempre puede pedir menos, y muchos renuevan al mismo precio para conservar a un buen inquilino. Guarde una captura de pantalla o un PDF con fecha del resultado por si lo necesita más adelante.

Necesitará estos datos:

Empiece con una conversación tranquila. Envíe al propietario o al agente una captura del resultado de la calculadora y pídale que se ajuste a él. Las peticiones por encima del tope suelen reflejar lo que se pide a los nuevos inquilinos. Sin embargo, la ley mide las renovaciones con el índice oficial, no con los precios de oferta.

Si no hay acuerdo, presente una demanda ante el Rental Dispute Centre (RDC). Su tasa publicada para casos de alquiler es del 3,5 % del alquiler anual, con un mínimo de AED 500 y, en los casos de renovación y desalojo, un máximo de AED 20.000. Lleve su certificado Ejari, el contrato, el aviso del propietario y el resultado de la calculadora.

Siga pagando el alquiler mientras dure el proceso, porque el impago da al propietario otros motivos para actuar. Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico. Si tiene un caso abierto, consulte con un abogado en los EAU.

A veces las cifras favorecen la mudanza frente a la negociación, sobre todo si su edificio ha sido reclasificado o sus necesidades han cambiado. Envíe a EQT su presupuesto, sus zonas preferidas y la fecha ideal de entrada, y le responderemos con una selección de viviendas en alquiler para comparar con su oferta de renovación.

Puede empezar en nuestra página de alquileres. Nuestra guía para inquilinos cubre el resto del proceso.