Повышение аренды в Dubai 2026: арендный индекс RERA

Нет. Закон Dubai об аренде связывает изменение арендной платы с продлением договора. В течение фиксированного срока действует согласованная сумма. При продлении арендодатель может предложить новую аренду, но только в пределах, установленных Указом № 43 от 2013 года, и только если он направил необходимое уведомление.

Если вы остаётесь в жилье после окончания договора и арендодатель не возражает, Закон № 26 от 2007 года считает договор продлённым на тот же срок или на один год, в зависимости от того, что короче, на тех же условиях. Именно поэтому правило уведомления, о котором речь ниже, так важно.

Повышение также должно измеряться по официальному индексу, а не по тому, сколько, по мнению арендодателя, готов платить рынок. Правительственный портал ОАЭ отмечает, что повышение аренды в Dubai применяется путём сравнения со средней арендой в районе с помощью калькулятора повышения RERA.

Указ № 43 от 2013 года определяет максимальное повышение при продлении, сравнивая вашу текущую аренду со средней арендой для аналогичных объектов в арендном индексе RERA. Чем ниже ваша аренда по сравнению со средней, тем больше арендодатель может её повысить.

Условный пример по приведённой ниже шкале: вы платите AED 100,000 в год, а средняя по индексу для аналогичных объектов составляет AED 125,000. Ваша аренда на 20% ниже средней, поэтому максимальное повышение составляет 5%, то есть аренда не может превысить AED 105,000. Если бы средняя составляла AED 108,000, ваша аренда была бы ниже менее чем на 10%, и повышение не допускалось бы.

Официальная шкала в указе такова:

Земельный департамент Dubai запустил Smart Rental Index 2 января 2025 года. Предельные значения Указа 43 не изменились. Изменился способ расчёта средней аренды, то есть ориентира в приведённой выше шкале.

По данным DLD, новый индекс использует искусственный интеллект и систему классификации зданий. Здания оцениваются по техническим и конструктивным характеристикам, качеству отделки и обслуживания, расположению, а также уровню услуг и удобств, таких как чистота и парковка. В обновлении от февраля 2025 года DLD пояснил, что право на повышение теперь определяется стоимостью договоров аренды в здании, средней арендой в районе и классификацией здания.

DLD также разъяснил переходный период: договоры, продлённые до 2025 года, использовали прежний индекс, а договоры, продлённые с 2025 года, используют новый. На практике это означает, что две похожие квартиры в разных зданиях одного района теперь могут получить разные результаты. Это справедливее старых средних по району, но делает собственную проверку ещё важнее.

Статья 14 закона Dubai об аренде с изменениями, внесёнными Законом № 33 от 2008 года, предусматривает, что, если стороны не договорились об ином, сторона, желающая изменить любое условие договора, должна уведомить об этом другую сторону не менее чем за 90 дней до окончания договора. Арендная плата является одним из условий, поэтому это правило распространяется и на повышение.

DLD подтвердил: если арендодатель пропустил 90-дневный срок, повышение нельзя применить при этом продлении, даже если индекс его допускает. Уведомление должно быть письменным, и его стоит сохранить.

Это правило действует и для арендаторов. Если вы хотите пересмотреть условия при продлении, также направьте арендодателю письменное уведомление не менее чем за 90 дней до окончания договора. Отдельные правила расторжения аренды описаны в нашем руководстве о правилах выселения и уведомлений о продлении.

Калькулятор арендного индекса Земельного департамента Dubai бесплатный и доступен на сайте DLD и в приложении Dubai REST. Он показывает среднюю аренду для сопоставимого жилья и максимальное повышение, допустимое по вашему договору.

Результат показывает максимально допустимое повышение, если оно вообще возможно. Это потолок, а не цель: арендодатель всегда может попросить меньше, и многие продлевают договор по той же цене, чтобы сохранить надёжного арендатора. Сохраните скриншот или PDF результата с датой, он может понадобиться позже.

Для расчёта вам понадобятся:

Начните со спокойного разговора. Покажите скриншот результата калькулятора и попросите арендодателя или агента привести сумму в соответствие с ним. Требование сверх предельного значения часто основано на том, сколько просят с новых арендаторов, но продления измеряются по официальному индексу, а не по ценам в объявлениях.

Если это не помогло, вы можете подать дело в Центр разрешения арендных споров (RDC). Опубликованный сбор RDC по арендным делам составляет 3,5% годовой аренды, минимум AED 500, а для дел о продлении и выселении максимум AED 20,000. Подготовьте сертификат Ejari, договор, уведомление арендодателя и результат калькулятора.

Не прекращайте платить аренду во время спора. Неоплата даёт арендодателю отдельные основания для действий. Эта статья носит общий информационный характер и не является юридической консультацией; по текущему спору обратитесь к юристу в ОАЭ.

Иногда цифры говорят в пользу переезда, а не переговоров, особенно если ваше здание переклассифицировали или изменились ваши потребности. Если вы взвешиваете варианты, сообщите EQT свой бюджет, желаемые районы и идеальную дату заселения, и мы пришлём подборку жилья в аренду, чтобы сравнить её с предложением о продлении.

Начать можно на нашей странице аренды, а остальной процесс аренды описан в нашем руководстве для арендатора.