Підвищення оренди в Dubai 2026: орендний індекс RERA

Ні. Закон Dubai про оренду пов'язує зміну оренди з поновленням договору. Протягом фіксованого строку діє погоджена сума. При поновленні власник може запропонувати нову оренду, але лише в межах, встановлених Декретом № 43 від 2013 року, і лише якщо надав належне повідомлення.

Якщо ви залишаєтеся в житлі після завершення договору і власник не заперечує, Закон № 26 від 2007 року вважає договір поновленим на той самий строк або на один рік, залежно від того, що коротше, на тих самих умовах. Саме тому правило повідомлення, про яке йдеться нижче, таке важливе.

Підвищення також має вимірюватися за офіційним індексом, а не за тим, скільки, на думку власника, готовий платити ринок. Урядовий портал ОАЕ зазначає, що підвищення оренди в Dubai застосовують шляхом порівняння із середньою орендою в районі за допомогою калькулятора підвищення RERA.

Декрет № 43 від 2013 року визначає максимальне підвищення при поновленні, порівнюючи вашу поточну оренду із середньою орендою для подібних об'єктів в орендному індексі RERA. Що нижча ваша оренда порівняно із середньою, то більше власник може її підвищити.

Умовний приклад за наведеною нижче шкалою: ви платите AED 100,000 на рік, а середня за індексом для подібних об'єктів становить AED 125,000. Ваша оренда на 20% нижча за середню, тож максимальне підвищення становить 5%, тобто оренда не може перевищити AED 105,000. Якби середня становила AED 108,000, ваша оренда була б нижчою менш ніж на 10%, і підвищення було б заборонене.

Офіційна шкала в декреті така:

Земельний департамент Dubai запустив Smart Rental Index 2 січня 2025 року. Граничні значення Декрету 43 не змінилися. Змінився спосіб розрахунку середньої оренди, тобто орієнтира в наведеній вище шкалі.

За даними DLD, новий індекс використовує штучний інтелект і систему класифікації будинків. Будинки оцінюють за технічними та конструктивними характеристиками, якістю оздоблення й обслуговування, розташуванням, а також рівнем послуг і зручностей, як-от чистота та паркування. В оновленні від лютого 2025 року DLD пояснив, що право на підвищення тепер визначається вартістю договорів оренди в будинку, середньою орендою в районі та класифікацією будинку.

DLD також роз'яснив перехідний період: договори, поновлені до 2025 року, використовували попередній індекс, а договори, поновлені з 2025 року, використовують новий. На практиці це означає, що дві схожі квартири в різних будинках одного району тепер можуть отримати різні результати. Це справедливіше за старі середні по району, але робить власну перевірку ще важливішою.

Стаття 14 закону Dubai про оренду зі змінами, внесеними Законом № 33 від 2008 року, передбачає, що, якщо сторони не домовилися про інше, сторона, яка хоче змінити будь-яку умову договору, має повідомити про це іншу сторону щонайменше за 90 днів до завершення договору. Оренда є однією з умов, тож це правило стосується і підвищення.

DLD підтвердив: якщо власник пропустив 90-денний строк, підвищення не можна застосувати при цьому поновленні, навіть якщо індекс його дозволяє. Повідомлення має бути письмовим, і його варто зберігати.

Це правило діє і для орендарів. Якщо ви хочете переглянути умови при поновленні, також надішліть власнику письмове повідомлення щонайменше за 90 днів до завершення договору. Окремі правила щодо припинення оренди описано в нашому посібнику про правила виселення та повідомлень про поновлення.

Калькулятор орендного індексу Земельного департаменту Dubai безкоштовний і доступний на вебсайті DLD та в застосунку Dubai REST. Він показує середню оренду для порівнянного житла і максимальне підвищення, дозволене для вашого договору.

Результат показує максимально допустиме підвищення, якщо воно взагалі можливе. Це стеля, а не ціль: власник завжди може попросити менше, і багато хто поновлює договір за тією самою ціною, щоб зберегти надійного орендаря. Збережіть знімок екрана або PDF результату з датою, адже він може знадобитися пізніше.

Для розрахунку вам знадобляться:

Почніть зі спокійної розмови. Покажіть знімок екрана з результатом калькулятора і попросіть власника чи агента узгодити суму з ним. Вимога понад граничне значення часто спирається на те, скільки просять із нових орендарів, але поновлення вимірюються за офіційним індексом, а не за цінами в оголошеннях.

Якщо це не допомогло, ви можете подати справу до Rental Dispute Centre (RDC). Опублікований збір RDC за справами про оренду становить 3,5% річної оренди, мінімум AED 500, а для справ про поновлення та виселення максимум AED 20,000. Підготуйте сертифікат Ejari, договір, повідомлення власника та результат калькулятора.

Не припиняйте сплачувати оренду під час спору. Несплата дає власнику окремі підстави для дій. Ця стаття має загальний інформаційний характер і не є юридичною консультацією; щодо актуального спору зверніться до юриста в ОАЕ.

Іноді цифри свідчать на користь переїзду, а не переговорів, особливо якщо ваш будинок перекласифікували або змінилися ваші потреби. Якщо ви зважуєте варіанти, повідомте EQT свій бюджет, бажані райони та ідеальну дату заселення, і ми надішлемо добірку житла в оренду, щоб порівняти її з пропозицією щодо поновлення.

Почати можна на нашій сторінці оренди, а решту процесу оренди описано в нашому посібнику для орендаря.