Guía de la comunidad, Dubai South

Greenview 1 Dubai South, Dubai

Greenview 1 es una comunidad cerrada terminada de casas de tres y cuatro dormitorios de Emaar Properties en Emaar South, el distrito de golf de Dubai South. Finalizada en enero de 2024 y también conocida como Expo Golf Villas 4, se ubica en el lado este de Emaar South cerca de Emirates Road, a pocos minutos a pie de las tiendas de South Village.

Datos clave

Promotora: Emaar Properties
Comunidad principal: Emaar South, Dubai South
También conocida como: Expo Golf Villas 4
Estado: Terminado
Finalización: 2024
Dormitorios: 3 y 4
Vía principal: Emirates Road (E611)
Vecinas: Greenview 2 y Greenview 3

Viviendas en el mercado ahora

Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Greenview 1, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.

Moneda

Vivienda	En venta	Pedido	Vendido (12 meses)
3 dorm. casa adosada	~21	2,6 M AED	2,5 M AED
4 dorm. casa adosada	~11	3,7 M AED	3,4 M AED
3 dorm. villa	~4	2,4 M AED	2,5 M AED
4 dorm. villa	~11	3,7 M AED	3,4 M AED

Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1327 AED por pie².

Vivienda	En venta	Pedido	Vendido (12 meses)	Superficie	Por pie²
En venta
3 dorm. casa adosada	~21	2,6 M AED	2,5 M AED	1518 pies²	1713 AED
4 dorm. casa adosada	~11	3,7 M AED	3,4 M AED	2987 pies²	1239 AED
3 dorm. villa	~4	2,4 M AED	2,5 M AED	1518 pies²	1597 AED
4 dorm. villa	~11	3,7 M AED	3,4 M AED	2987 pies²	1251 AED
En alquiler, al año (columna vendido: alquileres firmados)
3 dorm. casa adosada	~36	110 k AED	115 k AED	1518 pies²
4 dorm. casa adosada	~7	150 k AED	145 k AED	2565 pies²
3 dorm. villa	~35	110 k AED	115 k AED	1518 pies²
4 dorm. villa	~13	150 k AED	145 k AED	2582 pies²

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Ventas registradas recientes en Greenview 1

El Dubai Land Department registró 16 ventas en Greenview 1 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:

4 dorm. · 2546 pies²jul 20262.850.000 AED1120 AED / pies²
4 dorm. · 4093 pies²may 20263.150.000 AED770 AED / pies²
4 dorm. · 2546 pies²may 20261.600.000 AED629 AED / pies²
4 dorm. · 3428 pies²abr 20263.600.000 AED1050 AED / pies²
4 dorm. · 2823 pies²mar 20263.300.000 AED1169 AED / pies²
3 dorm. · 1483 pies²mar 20262.750.000 AED1855 AED / pies²
4 dorm. · 3038 pies²feb 20263.400.000 AED1119 AED / pies²
3 dorm. · 1518 pies²feb 20262.250.000 AED1482 AED / pies²
4 dorm. · 4778 pies²feb 20263.800.000 AED795 AED / pies²
3 dorm. · 1483 pies²ene 20262.600.000 AED1753 AED / pies²
3 dorm. · 1518 pies²ene 20262.490.000 AED1640 AED / pies²
3 dorm. · 1524 pies²dic 20252.475.000 AED1624 AED / pies²
3 dorm. · 1518 pies²nov 20252.480.000 AED1634 AED / pies²
4 dorm. · 3415 pies²nov 20254.000.000 AED1171 AED / pies²
3 dorm. · 1554 pies²nov 20252.550.000 AED1641 AED / pies²

Mes	Vivienda	Superficie	Precio	Por pie²
jul 2026	4 dorm.	2546 pies²	2.850.000 AED	1120 AED
may 2026	4 dorm.	4093 pies²	3.150.000 AED	770 AED
may 2026	4 dorm.	2546 pies²	1.600.000 AED	629 AED
abr 2026	4 dorm.	3428 pies²	3.600.000 AED	1050 AED
mar 2026	4 dorm.	2823 pies²	3.300.000 AED	1169 AED
mar 2026	3 dorm.	1483 pies²	2.750.000 AED	1855 AED
feb 2026	4 dorm.	3038 pies²	3.400.000 AED	1119 AED
feb 2026	3 dorm.	1518 pies²	2.250.000 AED	1482 AED
feb 2026	4 dorm.	4778 pies²	3.800.000 AED	795 AED
ene 2026	3 dorm.	1483 pies²	2.600.000 AED	1753 AED
ene 2026	3 dorm.	1518 pies²	2.490.000 AED	1640 AED
dic 2025	3 dorm.	1524 pies²	2.475.000 AED	1624 AED
nov 2025	3 dorm.	1518 pies²	2.480.000 AED	1634 AED
nov 2025	4 dorm.	3415 pies²	4.000.000 AED	1171 AED
nov 2025	3 dorm.	1554 pies²	2.550.000 AED	1641 AED

Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios

Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.

3 dorm. · Ventas 8
Superficie típica
1518 pies²
Por pie²
1641 AED
Alquiler anual
115 k AED
Rentabilidad bruta
4,6 %
Rango
1483 a 1533 pies²
4 dorm. · Ventas 8
Superficie típica
3226 pies²
Por pie²
1085 AED
Alquiler anual
145 k AED
Rentabilidad bruta
4,3 %
Rango
2546 a 4298 pies²

Vivienda	Ventas	Superficie típica	Rango	Por pie²	Alquiler anual	Rentabilidad bruta
3 dorm.	8	1518 pies²	1483 a 1533 pies²	1641 AED	115 k AED	4,6 %
4 dorm.	8	3226 pies²	2546 a 4298 pies²	1085 AED	145 k AED	4,3 %

Precio por pie² por trimestre

Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.

T3 20251513 AED
T4 20251634 AED
T1 20261482 AED

Sobre Greenview 1

Greenview 1 forma parte de los barrios de villas que Emaar ha construido alrededor del campo de golf de campeonato de 18 hoyos de Emaar South, un distrito de golf de 7 km² desarrollado por Emaar Properties en colaboración con Dubai South. Las obras empezaron en 2019 y la comunidad se entregó en 2024.

Las casas se distribuyen en calles tranquilas y cerradas, con jardines privados, y la comunidad está a poca distancia a pie de South Village, el centro de tiendas y restaurantes de Emaar South. El club de golf, los parques y las piscinas están muy cerca.

Greenview 1 tiene al lado a Greenview 2 y Greenview 3, y juntas forman uno de los conjuntos familiares más solicitados de Emaar South, con fuerte demanda de inquilinos que trabajan en Al Maktoum International Airport, a unos 3 km.

Servicios

Piscina comunitaria
Gimnasio
Zonas de juegos infantiles
Parques de barrio
Zonas de barbacoa
Cancha de baloncesto
Campo de golf de campeonato de 18 hoyos cercano
Tiendas y restaurantes de South Village

Ubicación

Greenview 1 está en la parte este de Emaar South, junto a Greenview 2 y a un paseo del centro comercial South Village. El Emaar South Golf Club queda a unos 1,3 km y Al Maktoum International Airport a unos 3 km.

Centro comercial South VillageUnos 0,6 km
Emaar South Golf ClubUnos 1,3 km
Al Maktoum International AirportUnos 3 km
Expo City DubaiUnos 10,6 km
Dubai Parks and ResortsUnos 15 km
Ibn Battuta MallUnos 20 km

Greenview 1: preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una villa en Greenview 1?+

En nuestro análisis de sept 2026, había unos 15 villas en venta en Greenview 1, de 2,3 M AED a 3,9 M AED (de 3 dorm. a 4 dorm.).

¿Cuál es el alquiler en Greenview 1?+

En nuestro análisis de sept 2026, había unos 48 villas en alquiler en Greenview 1, de 100 k AED a 160 k AED al año.

¿A qué precio se han vendido las villas de Greenview 1?+

Los registros del Dubai Land Department muestran 16 ventas en Greenview 1 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 3 dorm. 2,5 M AED, 4 dorm. 3,4 M AED, unos 1327 AED por pie cuadrado.

¿Cuánto cuesta una villa de 3 dormitorios en Greenview 1?+

Una villa de 3 dormitorios en Greenview 1 se vendió por unos 2,5 M AED de mediana, según 8 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 1518 pies², unos 1641 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 115 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 4,6 %.

¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Greenview 1?+

Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 4,6 % (3 dorm.), 4,3 % (4 dorm.), antes de gastos.

¿Dónde está Greenview 1?+

Greenview 1 está en Emaar South, el distrito de golf de Dubai South, a un paseo del centro comercial South Village.

Abrir en Google Maps

¿Quién desarrolló Greenview 1?+

Greenview 1 fue desarrollada por Emaar Properties dentro de Emaar South, su comunidad en colaboración con Dubai South.

¿Cuándo se terminó Greenview 1?+

Las obras empezaron en 2019 y la comunidad se terminó en enero de 2024.

¿Qué viviendas hay en Greenview 1?+

La comunidad ofrece casas familiares de tres y cuatro dormitorios con jardín privado.

¿A qué distancia está Greenview 1 del aeropuerto?+

Al Maktoum International Airport está a unos 3 km, a pocos minutos en coche.

Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.

Otras guías de edificios en Dubai South

Fuentes: Propsearch: Greenview 1 at Emaar South, Emaar: Golf Links launch at Emaar South (2017). Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.