Meydan
Hipódromo, vida junto a la laguna y Downtown a la vuelta de la esquina
Guía de la zona
Meydan es un distrito en plena propiedad (freehold) de Mohammed Bin Rashid City, situado alrededor del Meydan Racecourse, a pocos minutos de Downtown Dubai. Es ideal para quienes compran su primera vivienda e inversores que buscan estudios desde unos AED 700.000, y también para familias interesadas en apartamentos y villas en recintos cerrados cerca del hipódromo.
Claves
- Meydan registró 7.329 contratos de alquiler y 1.660 ventas en el año hasta septiembre de 2026 en los 19 proyectos de nuestros datos, según el DLD y Ejari.
- Los estudios compactos mueven el mercado: 746 se vendieron por unos AED 700.000, con una rentabilidad bruta cercana al 7,1 %.
- Solo Azizi Riviera sumó 1.085 ventas y 6.300 contratos de alquiler, lo que la convierte en una de las comunidades más activas de Dubai.
- Alrededor de un tercio de las ventas (561) fueron sobre plano, con Tonino Lamborghini Residences a la cabeza.
- El Meydan Racecourse, inaugurado en 2010, tiene capacidad para más de 60.000 espectadores y acoge la Dubai World Cup.
Meydan encaja con compradores que quieren una dirección céntrica en Dubai con un precio de entrada más bajo que en Downtown, respaldada por una amplia demanda de alquiler. El distrito se extiende alrededor del Meydan Racecourse, sede de la Dubai World Cup, e incluye Meydan One, donde Azizi Riviera bordea una laguna cristalina, y Meydan Avenue en Nad Al Sheba 1, con edificios bajos y urbanizaciones cerradas de villas. Los estudios dominan las ventas: en los 12 meses hasta septiembre de 2026 cambiaron de manos por unos AED 700.000 y se alquilaron por alrededor de AED 50.000 al año. Las viviendas más grandes están en The Polo Residence y en las villas de Grand Views. Jóvenes profesionales, inversores que buscan rentabilidad y familias que quieren espacio cerca de la ciudad encuentran aquí su opción.
Datos clave
- Ubicación
- Mohammed Bin Rashid City y Nad Al Sheba 1, junto a Al Khail Road
- Principales subcomunidades
- Meydan One (Azizi Riviera), Meydan Avenue, The Polo Residence, Grand Views
- Tipos de propiedad
- Apartamentos, áticos, townhouses y villas
- Precio de venta típico, estudio
- AED 700.000 (DLD, 12 meses)
- Precio de venta típico, 1 dormitorio
- AED 1,3 millones (DLD, 12 meses)
- Alquiler típico, estudio
- AED 50.000 al año, cerca del 7,1 % bruto
- Régimen de propiedad
- Plena propiedad (freehold), abierta a compradores extranjeros
- Ideal para
- Inversores centrados en la rentabilidad, compradores de primera vivienda y familias que buscan villas en recintos cerrados
Guías de edificios en Meydan
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Meydan: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 19 edificios y conjuntos que seguimos en Meydan.
- Ventas registradas
- 1,660
- 561 sobre plano
- Alquileres registrados
- 7,329
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 2,037
- Viviendas ofertadas ahora
- 3,373
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 746 | AED 700K | 2,039 | AED 50K al año | 7.1% |
| 1 dorm. | 560 | AED 1.3M | 2,029 | AED 75K al año | 5.8% |
| 2 dorm. | 257 | AED 2.5M | 2,057 | AED 100K al año | 4.7% |
| 3 dorm. | 52 | AED 4.9M | 2,500 | AED 130K al año | 4.8% |
| 4 dorm. | 26 | AED 6M | · | AED 300K al año | 5.0% |
| 5 dorm. | 0 | · | · | AED 700K al año | · |
| 6 dorm. | 0 | · | · | AED 550K al año | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 1,660 viviendas en Meydan, el 34 % sobre plano.
Más vendidos: Azizi Riviera (1,085, AED 700K); Tonino Lamborghini Residences (159, AED 2.5M); The Polo Residence (117, AED 2.5M)
Edificios principales de Meydan
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Riviera | Azizi Developments | · | 1,085 | AED 700K |
| The Polo Residence | MAG Group (IGO Property Development) | 2017 | 117 | AED 2.5M |
| Azizi Riviera Beachfront | Azizi Developments | 2025 | 92 | AED 736K |
| Tonino Lamborghini Residences | Gulf Land Property Developers | sobre plano | 159 | AED 2.5M |
| Grand Views | G&Co | 2018 | 33 | AED 6M |
| Prime Views | Prescott Real Estate Development | 2021 | 9 | AED 1.3M |
| Azizi Riviera Azure | Azizi Developments | · | 17 | AED 1.6M |
| Azizi Park Avenue | Azizi Developments | 2023 | 4 | AED 960K |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Del hipódromo a la laguna: cómo se organiza Meydan
Meydan toma su nombre del hipódromo que ocupa su centro. La tribuna y The Meydan Hotel abrieron en 2010 en el terreno del antiguo Nad Al Sheba Racecourse, y el recinto acoge hoy la Dubai World Cup cada primavera. A su alrededor, el plan maestro de Meydan y Mohammed Bin Rashid City se ha llenado de barrios residenciales muy distintos en escala y precio.
Al noreste, Meydan One está dominado por Azizi Riviera, una comunidad junto al agua de 69 edificios de media altura a lo largo de una laguna cristalina apta para el baño de 2,7 km, con tiendas y cafeterías a pie de calle. Al sur del hipódromo, Meydan Avenue, en Nad Al Sheba 1, reúne edificios más pequeños de cinco a siete plantas de Azizi, Prescott y Rockwell, el recinto cerrado The Polo Residence de MAG y las urbanizaciones de villas de Grand Views y Millennium Estates. District One es un barrio independiente con su propia guía.
Carreras, golf, playas de laguna y colegios en Meydan
Los residentes suelen repartir su tiempo entre el paseo de la laguna, la zona del hipódromo y los colegios que están justo al otro lado de la carretera, en Sobha Hartland. La mayoría se desplaza en coche por Al Khail Road y Meydan Road para llegar a Downtown Dubai y Business Bay.
- •El Bilingual French International School, con licencia de la KHDA, está junto a The Meydan Hotel, en Meydan Street.
- •Desde Azizi Riviera, NLCS Dubai y el Hartland International School, en la vecina Sobha Hartland, quedan a menos de 1 km.
- •The Track, Meydan Golf está a unos 0,5 a 1 km de Azizi Riviera y del norte de Meydan Avenue.
- •Los ciclistas usan el circuito ciclista de Nad Al Sheba, a cerca de 1 km de The Polo Residence.
- •Azizi Riviera cuenta con un bulevar comercial con supermercados, farmacias, clínicas y una guardería.
- •Ir de compras a The Dubai Mall supone un trayecto de 4 a 5 km en coche por Al Khail Road o Meydan Road.
El precio de una vivienda en Meydan, dormitorio por dormitorio
Las cifras siguientes son operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 en los 19 edificios y comunidades que seguimos en Meydan, con una media de unos AED 2.037 por sq ft. Los estudios de unos 366 sq ft se vendieron por un precio típico de AED 700.000, y los apartamentos de un dormitorio de unos 676 sq ft por AED 1,3 millones. Las viviendas de dos dormitorios se vendieron por unos AED 2,52 millones, y las 52 ventas de tres dormitorios promediaron AED 4,86 millones, impulsadas por nuevos lanzamientos sobre plano a unos AED 2.500 por sq ft.
En alquiler, los estudios se arrendaron por unos AED 50.000 al año, los de un dormitorio por AED 75.000 y los de dos dormitorios por AED 100.000, lo que da rentabilidades brutas de cerca del 7,1 %, 5,8 % y 4,7 %. Azizi Riviera concentró la mayor parte de la actividad, seguida de The Polo Residence y Azizi Riviera Beachfront. Las ventas sobre plano supusieron alrededor del 34 % del total, sobre todo en Tonino Lamborghini Residences, Emerge Residences y Sukoon by Nuri. La oferta de villas es escasa: las viviendas de cuatro dormitorios, principalmente en Grand Views, sumaron solo 26 ventas a un precio típico de AED 5,95 millones.
Dónde destaca Meydan
- •Rentabilidades de cerca del 7 % en estudios, a pocos minutos en coche de Downtown Dubai.
- •Hay opciones para casi cualquier presupuesto: estudios compactos frente a la laguna o villas en recintos cerrados.
- •Playas y paseo junto a la laguna en Azizi Riviera, con un campo de golf y el hipódromo cerca.
- •Un colegio bilingüe francés, además de colegios británicos e IB cercanos.
- •Los propietarios rara vez esperan mucho: Ejari registró aquí 7.329 contratos en un año.
Cómo elegir bien en Meydan
- •Azizi Riviera es una comunidad grande y animada, así que elija con cuidado el edificio y su vista a la laguna.
- •Los desplazamientos dependen de Al Khail Road y Meydan Road, ya que ninguna línea del Dubai Metro atraviesa el distrito.
- •Los dos dormitorios rinden menos que los estudios, así que ajuste el tamaño de la vivienda a su objetivo de ingresos o de estilo de vida.
- •Alrededor del 34 % de las operaciones fueron viviendas sin terminar, así que lea con atención el plan de pagos y el calendario de entrega de cada proyecto.
Conviene saber
Meydan: preguntas y respuestas
¿Es Meydan una buena zona para vivir?+
Sí. Meydan ofrece una ubicación central a pocos minutos en coche de Downtown Dubai y Business Bay, una laguna cristalina con playas en Azizi Riviera, un campo de golf, el hipódromo y tres colegios internacionales cerca. Las viviendas van desde estudios compactos hasta villas en recintos cerrados, por lo que encaja con solteros, parejas y familias por igual.
¿Cuánto cuesta un estudio o un apartamento de un dormitorio en Meydan?+
En los 12 meses hasta septiembre de 2026, un estudio típico en Meydan se vendió por unos AED 700.000 y uno de un dormitorio por unos AED 1,3 millones, según las operaciones registradas en el DLD en los edificios que seguimos. Los apartamentos de dos dormitorios promediaron cerca de AED 2,52 millones. La mayoría de las ventas de estudios se dieron en Azizi Riviera.
¿Cómo son los alquileres en Meydan?+
Los contratos Ejari de los 12 meses hasta septiembre de 2026 muestran alquileres anuales típicos de unos AED 50.000 por un estudio, AED 75.000 por un dormitorio y AED 100.000 por dos dormitorios. Las viviendas de cuatro dormitorios, en su mayoría villas, se alquilan por unos AED 300.000 al año.
¿Pueden los extranjeros comprar en Meydan?+
Sí. Meydan One está dentro de Mohammed Bin Rashid City y Meydan Avenue dentro de Nad Al Sheba 1, ambas zonas designadas de plena propiedad (freehold), por lo que los extranjeros pueden comprar apartamentos, townhouses y villas con título completo registrado en el Dubai Land Department.
¿Es Meydan buena opción para invertir en alquiler?+
Es uno de los mercados de alquiler con más liquidez del centro de Dubai. Los estudios dieron una rentabilidad bruta de cerca del 7,1 % en los 12 meses hasta septiembre de 2026, y la zona registró más de 7.300 contratos Ejari. Las rentabilidades bajan a cerca del 4,7 % a 5,8 % en viviendas de uno y dos dormitorios.
¿A qué distancia está Meydan de Downtown Dubai?+
The Dubai Mall está a unos 4 a 5 km de la mayoría de los edificios de Meydan, normalmente un trayecto corto en coche por Al Khail Road o Meydan Road. Dubai Design District está a cerca de 1,6 km de Azizi Riviera.
Guías para compradores
Fuentes
- Dubai Land Department open data (sales and rents, 12 months to Sep 2026)
- Dubai Racing Club: Meydan Racecourse
- KHDA: Bilingual French International School
- North London Collegiate School Dubai
- Hartland International School
- Zawya: Azizi hands over 667 residences at Riviera
- Wikipedia: Meydan Racecourse (pointer)