Sobha Hartland
Vivre dans la verdure entre Downtown et Ras Al Khor
Guide du quartier
Sobha Hartland est un quartier en pleine propriété (freehold) de huit millions de sq ft, développé par Sobha Realty à Mohammed Bin Rashid City, à quelques minutes en voiture de Downtown Dubai. Il convient aux familles et aux actifs qui veulent de la verdure et deux écoles internationales sur place, avec des appartements d'une chambre qui se vendent autour de AED 1,33 million.
À retenir
- On compte 1 022 ventes et 4 560 baux dans 17 immeubles de Sobha Hartland selon les données DLD et Ejari sur l'année jusqu'à septembre 2026.
- Près de la moitié des ventes ont porté sur des appartements d'une chambre (500 transactions à un prix type de AED 1,33 million), que les locataires paient environ AED 84 000 par an.
- Les studios ont offert le meilleur rendement brut, environ 6,6 %, et les logements de quatre chambres le plus faible, environ 5,5 %.
- Les enfants peuvent aller à pied à la North London Collegiate School Dubai ou à la Hartland International School, toutes deux dans le quartier.
- Le sur plan a représenté environ une transaction sur dix ; les autres portaient sur des logements achevés.
Sobha Hartland est l'un des meilleurs choix du centre de Dubai pour les acheteurs qui recherchent un quartier vert, organisé autour des écoles et proche du cœur de la ville. Sobha Realty l'a conçu dans l'angle nord-est de Mohammed Bin Rashid City, à la jonction de Ras Al Khor Road et de Dubai Al Ain Road : Downtown Dubai, Business Bay et Dubai Design District sont donc tout proches en voiture. Le quartier associe des immeubles de moyenne hauteur, des tours en front de mer et une enclave de villas sécurisée, le tout organisé autour de parcs et d'une piste cyclable. Sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, un appartement d'une chambre typique s'est vendu environ AED 1,33 million et s'est loué autour de AED 84 000 par an. Les familles apprécient les deux écoles internationales du quartier, et les investisseurs la demande locative régulière.
Chiffres clés
- Emplacement
- Mohammed Bin Rashid City, à la jonction de Ras Al Khor Road et de Dubai Al Ain Road
- Promoteur principal
- Sobha Realty
- Types de biens
- Appartements, penthouses et villas
- Prix de vente typique, 1 chambre
- AED 1,33 million (DLD, 12 mois)
- Prix de vente typique, 2 chambres
- AED 2,42 millions (DLD, 12 mois)
- Loyer typique, 1 chambre
- AED 84 000 par an, environ 6,3 % brut
- Régime de propriété
- Pleine propriété (freehold), ouverte aux acheteurs étrangers
- Idéal pour
- Familles souhaitant des écoles sur place, propriétaires occupants et investisseurs locatifs
Guides des immeubles à Sobha Hartland
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Données du marché
Sobha Hartland : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 17 immeubles et ensembles que nous suivons à Sobha Hartland.
- Ventes enregistrées
- 1,022
- 101 sur plan
- Baux enregistrés
- 4,560
- Prix type au pied carré
- AED 2,008
- Biens proposés en ce moment
- 2,579
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 37 | AED 978K | 1,860 | AED 65K par an | 6.6% |
| 1 ch. | 500 | AED 1.3M | 2,143 | AED 84K par an | 6.3% |
| 2 ch. | 346 | AED 2.4M | 1,971 | AED 145K par an | 6.0% |
| 3 ch. | 101 | AED 3.3M | 1,988 | AED 190K par an | 5.6% |
| 4 ch. | 31 | AED 4.6M | 1,982 | AED 249K par an | 5.5% |
| 5 ch. | 0 | · | · | AED 975K par an | · |
Ce qui s'est vendu ici
1,022 logements ont changé de mains à Sobha Hartland au cours des 12 derniers mois, dont 10 % achetés sur plan.
Les plus échangés: The Crest (236, AED 1.3M); Crest Grande (189, AED 2.7M); Sobha Creek Vistas (107, AED 1M)
Principaux immeubles de Sobha Hartland
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| The Crest | Sobha Realty | 2025 | 236 | AED 1.3M |
| Crest Grande | Sobha Realty | 2026 | 189 | AED 2.7M |
| Sobha Hartland Greens | Sobha Realty | · | 75 | AED 1.5M |
| Sobha Creek Vistas | Sobha Realty | 2021 | 107 | AED 1M |
| Sobha Creek Vistas Reserve | Sobha Realty | 2022 | 51 | AED 1.2M |
| Sobha Hartland Waves | Sobha Realty | 2023 | 51 | AED 1.2M |
| Sobha Hartland Waves Grande | Sobha Realty | 2023 | 24 | AED 1.9M |
| One Park Avenue | Sobha Realty | 2022 | 31 | AED 2.3M |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
Un plan directeur de Sobha Realty pensé autour de la verdure
Sobha Hartland est un quartier mixte de huit millions de sq ft que Sobha Realty a conçu et construit en interne, depuis les premières Forest Villas, dont la construction a commencé en 2014, jusqu'aux tours en front de mer livrées ces dernières années. Environ 30 % du terrain est consacré aux espaces verts, et les rues sont bordées de corridors paysagers et d'une piste cyclable qui relie l'enclave de villas aux secteurs d'appartements.
Le quartier se divise en secteurs bien distincts. Sobha Hartland Greens forme le centre de moyenne hauteur, les tours Creek Vistas font face à la skyline de Downtown depuis l'angle nord-ouest, et le Waterfront District accueille les tours Waves le long d'une promenade de 1,8 km. Ellington Properties, Bolton et Gemini ont aussi construit des immeubles boutique au sein du plan directeur, comme Wilton Terraces et Kensington Waters. Sobha Hartland II, une phase distincte plus récente du même promoteur, est en construction à proximité.
Deux écoles, une promenade et Al Khail Road : le quotidien à Sobha Hartland
La vie quotidienne s'organise autour des écoles, des parcs et d'un accès routier rapide au centre. Le quartier n'a pas de station de métro, la plupart des résidents circulent donc en voiture ou en taxi, mais Al Khail Road met Downtown Dubai et Business Bay à quelques minutes.
- •La North London Collegiate School Dubai, une école IB fondée en 2017, se trouve dans le quartier.
- •La Hartland International School, une école de programme britannique gérée par le Sobha Group, est située côté nord-ouest, à côté des tours Creek Vistas.
- •Dubai Design District, de l'autre côté d'Al Khail Road, se trouve à environ 1,2 à 1,8 km.
- •Downtown Dubai et The Dubai Mall sont à environ 3 à 4 km au nord-ouest.
- •Le sanctuaire de faune de Ras Al Khor est à environ 2 km des immeubles situés à l'est et au nord.
- •Boutiques et cafés occupent les rez-de-chaussée de Sobha Hartland Greens, et The Track, Meydan Golf est tout proche, dans le quartier voisin de Meydan.
Combien coûte un logement à Sobha Hartland, à l'achat ou à la location
Ces chiffres correspondent aux transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, dans les 17 immeubles que nous suivons à Sobha Hartland. Le prix moyen s'est établi autour de AED 2 008 le sq ft. Un studio typique s'est vendu environ AED 978 000 et un appartement d'une chambre AED 1,33 million, tandis que les logements de deux chambres, d'environ 1 160 sq ft, se sont échangés autour de AED 2,42 millions. Les appartements de trois chambres ont atteint en moyenne AED 3,28 millions et les logements de quatre chambres environ AED 4,57 millions, sur un échantillon plus réduit de 31 transactions.
Les loyers suivent la même échelle : environ AED 65 000 par an pour un studio, AED 84 000 pour une chambre, AED 145 000 pour deux chambres et AED 190 000 pour trois chambres, soit des rendements bruts d'environ 5,6 % à 6,6 %. The Crest et Crest Grande ont été les immeubles les plus actifs à la vente, suivis de Sobha Creek Vistas, tandis que Sobha Hartland Greens et The Crest ont mené pour les contrats de location. Les transactions sur plan n'ont représenté qu'environ une vente sur dix.
Les atouts de Sobha Hartland
- •Pas besoin de voiture pour l'école : NLCS Dubai et la Hartland International School sont implantées au cœur du quartier.
- •Une position centrale, proche de Downtown Dubai, Business Bay et Dubai Design District.
- •Des aménagements paysagers matures, des parcs, une piste cyclable et une promenade au bord de l'eau.
- •Une qualité de finition et d'entretien homogène, puisque Sobha Realty a conçu et construit l'essentiel du quartier.
- •Les locataires ne manquent pas : 4 560 baux ont été enregistrés en douze mois.
Questions à poser lors d'une visite à Sobha Hartland
- •Pour rejoindre la Red Line, il faut prendre la voiture ou un taxi, car Sobha Hartland n'a pas de station.
- •Plusieurs parcelles voisines de Mohammed Bin Rashid City sont encore en construction : certaines vues et voies d'accès continueront d'évoluer à mesure que le secteur se développe.
- •Les prix au sq ft dépassent ceux de nombreux quartiers de milieu de gamme, ce qui convient aux acheteurs qui privilégient l'emplacement et la finition plutôt que le prix d'entrée.
- •Les charges de copropriété (service charges) diffèrent entre les immeubles de Sobha Realty et ceux d'autres promoteurs : comparez-les immeuble par immeuble.
Bon à savoir
Sobha Hartland : vos questions
Fait-il bon vivre à Sobha Hartland ?+
Oui, surtout pour les familles. Sobha Hartland réunit deux écoles internationales, des parcs, une piste cyclable et une promenade au bord de l'eau, avec un emplacement central à quelques minutes en voiture de Downtown Dubai et de Business Bay. Les immeubles sont pour la plupart récents, achevés par un seul promoteur principal, et la demande locative est forte, avec plus de 4 500 contrats Ejari enregistrés sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026.
Combien coûte un appartement d'une ou deux chambres à Sobha Hartland ?+
Un appartement d'une chambre typique s'est vendu environ AED 1,33 million et un appartement de deux chambres environ AED 2,42 millions dans les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026. Les studios se sont vendus en moyenne autour de AED 978 000. Le prix moyen s'est établi autour de AED 2 008 le sq ft dans les immeubles que nous suivons, des tours comme The Crest se négociant au-dessus de ce niveau.
Quel est le loyer d'un appartement à Sobha Hartland ?+
D'après les contrats Ejari des immeubles que nous suivons, un studio s'est loué environ AED 65 000 par an sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026. Comptez autour de AED 84 000 pour une chambre, AED 145 000 pour deux et AED 190 000 pour trois. La une chambre reste, et de loin, le format le plus demandé à la location.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Sobha Hartland ?+
Oui. Sobha Hartland se trouve à Mohammed Bin Rashid City, une zone désignée en pleine propriété (freehold) : les acheteurs de toute nationalité peuvent y posséder appartements et villas en pleine propriété, avec un titre enregistré au Dubai Land Department. La plupart des logements sont prêts à habiter, et seulement environ 10 % des ventes récentes portaient sur du sur plan.
Quelles écoles se trouvent à Sobha Hartland ?+
Deux écoles internationales sont situées dans le quartier : la North London Collegiate School Dubai, qui enseigne le Baccalauréat International, et la Hartland International School, qui suit le National Curriculum for England. Toutes deux sont agréées par la KHDA et accessibles à pied depuis la plupart des immeubles de Sobha Hartland.
Sobha Hartland est-il un bon investissement ?+
Le quartier a généré des revenus réguliers. Sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, les rendements bruts allaient d'environ 5,5 % pour les logements de quatre chambres à 6,6 % pour les studios, avec environ 6,3 % pour les appartements d'une chambre. Une forte demande locative et un emplacement central proche de Downtown Dubai soutiennent le taux d'occupation.
Guides d'achat
Sources