Guide de l'immeuble, Sobha Hartland
Sobha Hartland Waves Sobha Hartland, Dubai
4.0sur 90 avis GoogleSobha Hartland Waves est une tour résidentielle de 35 étages signée Sobha Realty et le premier immeuble du Waterfront District de Sobha Hartland, dans Mohammed Bin Rashid City. Achevée début 2023, en avance sur le calendrier, elle compte 592 appartements d'une et deux chambres, certains avec bureau ou chambre de service, face à la promenade de 1,8 km du quartier.
Chiffres clés
- Promoteur
- Sobha Realty
- Quartier
- Waterfront District, Sobha Hartland
- Hauteur
- 35 étages résidentiels
- Logements
- 592 appartements et 12 commerces
- Types de logements
- Une chambre, une chambre avec bureau, deux chambres, deux chambres avec chambre de service
- Début des travaux
- Début 2021
- Achèvement
- Début 2023
- Activité DLD (12 mois)
- 51 ventes, 380 baux de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Sobha Hartland Waves, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~35 | 1,4 M AED | 1,2 M AED |
| 2 ch. | ~19 | 2,1 M AED | 2,2 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 195 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Sobha Hartland Waves
Le Dubai Land Department a enregistré 51 ventes à Sobha Hartland Waves du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 203 sq ftsept. 20262 300 000 AED1 911 AED / sq ft
- 1 ch. · 626 sq ftsept. 20261 380 000 AED2 205 AED / sq ft
- 1 ch. · 501 sq ftsept. 20261 100 000 AED2 195 AED / sq ft
- 1 ch. · 505 sq ftsept. 20261 100 000 AED2 178 AED / sq ft
- 2 ch. · 860 sq ftsept. 20261 719 640 AED2 000 AED / sq ft
- 1 ch. · 515 sq ftsept. 20261 180 000 AED2 291 AED / sq ft
- 1 ch. · 505 sq ftaoût 20261 100 000 AED2 178 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 118 sq ftaoût 20262 150 000 AED1 923 AED / sq ft
- 1 ch. · 515 sq ftaoût 2026980 000 AED1 902 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 203 sq ftjuil. 20262 155 299 AED1 791 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 200 sq ftjuil. 20262 500 000 AED2 082 AED / sq ft
- 1 ch. · 626 sq ftjuin 20261 380 000 AED2 205 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 203 sq ftjuin 20262 200 000 AED1 828 AED / sq ft
- 1 ch. · 525 sq ftmai 20261 230 000 AED2 344 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 118 sq ftavr. 20262 100 000 AED1 878 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 32
- Surface type
- 515 sq ft
- Le sq ft
- 2 272 AED
- Loyer annuel
- 80 k AED
- Rendement brut
- 6,5 %
- Fourchette
- 502 à 626 sq ft
2 ch. · Ventes 19
- Surface type
- 1 118 sq ft
- Le sq ft
- 2 068 AED
- Loyer annuel
- 125 k AED
- Rendement brut
- 5,8 %
- Fourchette
- 851 à 1 203 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20252 294 AED
- T4 20252 227 AED
- T1 20262 253 AED
- T3 20262 082 AED
À propos de Sobha Hartland Waves
Sobha a lancé Waves comme premier projet du Waterfront District, avec 592 logements et 12 commerces. Au lancement, l'offre comprenait 287 appartements d'une chambre, 150 appartements d'une chambre avec bureau, 150 appartements de deux chambres et cinq appartements de deux chambres avec chambre de service. Les travaux ont débuté début 2021 et la tour a obtenu son certificat d'achèvement en 24 mois environ, bien avant l'échéance prévue de septembre 2023.
Être la première tour du front d'eau offre à Waves des vues dégagées : Sobha cite les tours de Dubai, Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, Meydan Racecourse et Dubai Creek. Les équipements comprennent une piscine à débordement tournée vers la ligne d'horizon, une piscine pour enfants avec terrasses de bronzage, des jardins paysagés avec jeux d'eau, un club de remise en forme et des espaces de yoga, de méditation et de jeux en intérieur.
Avec autant d'appartements d'une chambre, Waves est taillée pour la location. Le Dubai Land Department a enregistré 380 baux Ejari sur les douze mois précédant septembre 2026, dont 297 pour des logements d'une chambre, et 51 ventes, toutes de logements livrés. La tour a ensuite donné son nom à deux immeubles voisins, Waves Grande et Waves Opulence, aux surfaces plus généreuses.
Surfaces des appartements
1 chambre
287 logements au lancement
1 chambre avec bureau
150 logements au lancement
2 chambres
150 logements au lancement
2 chambres avec chambre de service
5 logements au lancement
Équipements
- Piscine à débordement
- Piscine pour enfants avec terrasses de bronzage
- Jardins paysagés avec jeux d'eau
- Espace barbecue
- Club de remise en forme et salle de sport connectée
- Espace yoga et méditation
- Aire de jeux pour enfants
- Salle de jeux intérieure
- Commerces en pied d'immeuble
Emplacement
Waves se dresse sur le front d'eau sud de Sobha Hartland, juste devant la promenade de 1,8 km et à côté de Waves Grande et Waves Opulence. L'enclave de villas et North London Collegiate School sont à quelques minutes à pied vers le nord.
- North London Collegiate School Dubai0,4 km
- Hartland International School0,7 km
- Meydan Racecourse2,1 km
- Dubai Design District1,8 km
- The Dubai MallEnviron 4 km
- Aéroport international de DubaiEnviron 9 km
Sobha Hartland Waves : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Sobha Hartland Waves ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 54 appartements étaient à vendre à Sobha Hartland Waves, de 1,1 M AED à 2,7 M AED (de 1 ch. à 2 ch.).
Quel est le loyer à Sobha Hartland Waves ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 94 appartements étaient à louer à Sobha Hartland Waves, de 69 k AED à 178 k AED par an.
À quel prix les appartements de Sobha Hartland Waves se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 51 ventes à Sobha Hartland Waves du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 1,2 M AED, 2 ch. 2,2 M AED, environ 2 195 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Sobha Hartland Waves ?+
Un appartement de 1 chambre à Sobha Hartland Waves s'est vendu autour de 1,2 M AED en valeur médiane, sur 32 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 515 sq ft, soit environ 2 272 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 80 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 6,5 %.
Quel rendement locatif attendre à Sobha Hartland Waves ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 6,5 % (1 ch.), 5,8 % (2 ch.), avant charges.
Combien d'appartements compte Sobha Hartland Waves ?+
592 appartements, plus 12 commerces. La plupart sont des logements d'une chambre, avec ou sans bureau.
Quelle est la date d'achèvement de Waves ?+
Les travaux ont commencé début 2021 et Sobha a annoncé l'achèvement, avec le certificat de fin de travaux, début 2023, bien avant l'objectif de septembre 2023.
Quelles vues offrent les appartements ?+
Selon le côté de la tour, Sobha met en avant des vues sur les tours de Dubai, le front d'eau, Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, Meydan Racecourse et Dubai Creek.
Quelle différence entre Waves et Waves Grande ?+
Waves a été la première et ne compte que des logements d'une et deux chambres. Waves Grande, juste à côté, est plus haute et ajoute des appartements de trois chambres et des duplex.
Quel potentiel locatif offre Waves ?+
Elle possède l'un des marchés locatifs les plus profonds de Sobha Hartland, avec 380 baux Ejari sur les douze mois précédant septembre 2026, surtout pour des appartements d'une chambre.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Sobha Hartland
Sources: Sobha Realty: Waves, CBNME: Sobha launches Waves, CBNME: Waves completed. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.