Гид по зданию, Sobha Hartland

Sobha Hartland Waves Sobha Hartland, Dubai

Sobha Hartland Waves это жилая башня на 35 этажей от Sobha Realty и первое здание в Waterfront District сообщества Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City. Её сдали в начале 2023 года, раньше графика. В башне 592 квартиры с одной и двумя спальнями, некоторые с кабинетом или комнатой для персонала, а окна выходят на набережную длиной 1,8 км.

Основные факты

Девелопер: Sobha Realty
Сообщество: Waterfront District, Sobha Hartland
Высота: 35 жилых этажей
Резиденций: 592 квартиры и 12 коммерческих помещений
Типы квартир: Одна спальня, одна спальня с кабинетом, две спальни, две спальни с комнатой для персонала
Начало строительства: Начало 2021
Сдача: Начало 2023
Активность DLD (12 месяцев): 51 продажа, 380 договоров аренды

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Sobha Hartland Waves, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~35	1,4 млн AED	1,2 млн AED
2 сп.	~19	2,1 млн AED	2,2 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 195 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~35	1,4 млн AED	1,2 млн AED	525 кв. футов	2 544 AED
2 сп.	~19	2,1 млн AED	2,2 млн AED	880 кв. футов	2 236 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~71	82 тыс. AED	80 тыс. AED	525 кв. футов
2 сп.	~23	125 тыс. AED	125 тыс. AED	870 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Sobha Hartland Waves

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 51 продажу в Sobha Hartland Waves. Последние 15, сначала самые новые:

2 сп. · 1 203 кв. футовсент. 20262 300 000 AED1 911 AED / кв. футов
1 сп. · 626 кв. футовсент. 20261 380 000 AED2 205 AED / кв. футов
1 сп. · 501 кв. футовсент. 20261 100 000 AED2 195 AED / кв. футов
1 сп. · 505 кв. футовсент. 20261 100 000 AED2 178 AED / кв. футов
2 сп. · 860 кв. футовсент. 20261 719 640 AED2 000 AED / кв. футов
1 сп. · 515 кв. футовсент. 20261 180 000 AED2 291 AED / кв. футов
1 сп. · 505 кв. футовавг. 20261 100 000 AED2 178 AED / кв. футов
2 сп. · 1 118 кв. футовавг. 20262 150 000 AED1 923 AED / кв. футов
1 сп. · 515 кв. футовавг. 2026980 000 AED1 902 AED / кв. футов
2 сп. · 1 203 кв. футовиюль 20262 155 299 AED1 791 AED / кв. футов
2 сп. · 1 200 кв. футовиюль 20262 500 000 AED2 082 AED / кв. футов
1 сп. · 626 кв. футовиюнь 20261 380 000 AED2 205 AED / кв. футов
2 сп. · 1 203 кв. футовиюнь 20262 200 000 AED1 828 AED / кв. футов
1 сп. · 525 кв. футовмай 20261 230 000 AED2 344 AED / кв. футов
2 сп. · 1 118 кв. футовапр. 20262 100 000 AED1 878 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	2 сп.	1 203 кв. футов	2 300 000 AED	1 911 AED
сент. 2026	1 сп.	626 кв. футов	1 380 000 AED	2 205 AED
сент. 2026	1 сп.	501 кв. футов	1 100 000 AED	2 195 AED
сент. 2026	1 сп.	505 кв. футов	1 100 000 AED	2 178 AED
сент. 2026	2 сп.	860 кв. футов	1 719 640 AED	2 000 AED
сент. 2026	1 сп.	515 кв. футов	1 180 000 AED	2 291 AED
авг. 2026	1 сп.	505 кв. футов	1 100 000 AED	2 178 AED
авг. 2026	2 сп.	1 118 кв. футов	2 150 000 AED	1 923 AED
авг. 2026	1 сп.	515 кв. футов	980 000 AED	1 902 AED
июль 2026	2 сп.	1 203 кв. футов	2 155 299 AED	1 791 AED
июль 2026	2 сп.	1 200 кв. футов	2 500 000 AED	2 082 AED
июнь 2026	1 сп.	626 кв. футов	1 380 000 AED	2 205 AED
июнь 2026	2 сп.	1 203 кв. футов	2 200 000 AED	1 828 AED
май 2026	1 сп.	525 кв. футов	1 230 000 AED	2 344 AED
апр. 2026	2 сп.	1 118 кв. футов	2 100 000 AED	1 878 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 32
Типичная площадь
515 кв. футов
За кв. фут
2 272 AED
Аренда в год
80 тыс. AED
Валовая доходность
6,5%
Диапазон площадей
502 до 626 кв. футов
2 сп. · Продажи 19
Типичная площадь
1 118 кв. футов
За кв. фут
2 068 AED
Аренда в год
125 тыс. AED
Валовая доходность
5,8%
Диапазон площадей
851 до 1 203 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	32	515 кв. футов	502 до 626 кв. футов	2 272 AED	80 тыс. AED	6,5%
2 сп.	19	1 118 кв. футов	851 до 1 203 кв. футов	2 068 AED	125 тыс. AED	5,8%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20252 294 AED
4 кв. 20252 227 AED
1 кв. 20262 253 AED
3 кв. 20262 082 AED

О Sobha Hartland Waves

Sobha запустила Waves как первый проект Waterfront District: 592 резиденции и 12 коммерческих помещений. На старте продаж было 287 квартир с одной спальней, 150 квартир с одной спальней и кабинетом, 150 квартир с двумя спальнями и пять квартир с двумя спальнями и комнатой для персонала. Строительство началось в начале 2021 года, и башня получила сертификат о завершении строительства примерно за 24 месяца, заметно раньше запланированного сентября 2023 года.

Первая линия у воды даёт Waves открытые виды: Sobha упоминает панораму Дубая, Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, Meydan Racecourse и Dubai Creek. Среди удобств бассейн с эффектом бесконечности и видом на панораму города, детский бассейн с террасами для загара, ландшафтные сады с водными элементами, оздоровительный клуб и пространства для йоги, медитации и игр в помещении.

Благодаря большому числу квартир с одной спальней Waves ориентирована на аренду. По данным Земельного департамента Дубая, за 12 месяцев до сентября 2026 года заключено 380 договоров Ejari, из них 297 на квартиры с одной спальней, и зарегистрирована 51 продажа, все готовых квартир. Позже башня дала имя двум соседним зданиям, Waves Grande и Waves Opulence, с более просторными планировками.

Площади квартир

1 спальня
287 квартир на старте продаж
1 спальня с кабинетом
150 квартир на старте продаж
2 спальни
150 квартир на старте продаж
2 спальни с комнатой для персонала
5 квартир на старте продаж

Удобства

Бассейн с эффектом бесконечности
Детский бассейн с террасами для загара
Ландшафтные сады с водными элементами
Зона барбекю
Оздоровительный клуб и умный тренажёрный зал
Зона для йоги и медитации
Детская площадка
Игровая комната
Магазины на первом этаже

Расположение

Waves стоит на южной набережной Sobha Hartland, прямо перед променадом длиной 1,8 км, рядом с Waves Grande и Waves Opulence. Анклав вилл и North London Collegiate School в нескольких минутах ходьбы к северу.

North London Collegiate School Dubai0,4 км
Hartland International School0,7 км
Meydan Racecourse2,1 км
Dubai Design District1,8 км
The Dubai MallОколо 4 км
Международный аэропорт ДубаяОколо 9 км

Sobha Hartland Waves: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Sobha Hartland Waves?+

По нашему срезу сент. 2026, в Sobha Hartland Waves продавалось около 54 квартир, от 1,1 млн AED до 2,7 млн AED (от 1 сп. до 2 сп.).

Какая аренда в Sobha Hartland Waves?+

По нашему срезу сент. 2026, в Sobha Hartland Waves сдавалось около 94 квартир за 69 тыс. AED до 178 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Sobha Hartland Waves?+

По данным Dubai Land Department, в Sobha Hartland Waves с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 51 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 1,2 млн AED, 2 сп. 2,2 млн AED, около 2 195 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Sobha Hartland Waves?+

Типичная квартира с 1 спальней в Sobha Hartland Waves продавалась примерно за 1,2 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 32). Типичная площадь 515 кв. футов, около 2 272 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 80 тыс. AED в год, валовая доходность около 6,5%.

Какую доходность от аренды даёт Sobha Hartland Waves?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6,5% (1 сп.), 5,8% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Сколько квартир в Sobha Hartland Waves?+

592 квартиры и 12 коммерческих помещений. Большинство это квартиры с одной спальней, с кабинетом или без.

Когда сдали Waves?+

Строительство началось в начале 2021 года, а в начале 2023 года Sobha объявила о завершении с получением сертификата, заметно раньше целевого сентября 2023 года.

Какие виды из квартир?+

В зависимости от стороны башни Sobha выделяет виды на панораму Дубая, набережную, Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, Meydan Racecourse и Dubai Creek.

Чем Waves отличается от Waves Grande?+

Waves была первой и предлагает только квартиры с одной и двумя спальнями. Соседняя Waves Grande выше и добавляет квартиры с тремя спальнями и дуплексы.

Выгодно ли сдавать квартиру в Waves?+

Здесь один из самых глубоких рынков аренды в Sobha Hartland: 380 договоров Ejari за 12 месяцев до сентября 2026 года, в основном на квартиры с одной спальней.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Sobha Hartland

Источники: Sobha Realty: Waves, CBNME: Sobha launches Waves, CBNME: Waves completed. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.