Гид по зданию, Sobha Hartland

The Terraces Sobha Hartland, Dubai

The Terraces это два среднеэтажных жилых здания, The Terraces North и The Terraces South, в Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City. Их сдали в сентябре 2022 года. Здесь квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, дуплексы и таунхаусы, ступенчатые фасады, частные террасы у части резиденций и общая палуба с бассейном между корпусами.

Основные факты

Девелопер: Bolton Real Estate Development
Сообщество: Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City
Здания: The Terraces North и The Terraces South
Типы квартир: Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, дуплексы и таунхаусы
Стили интерьера: Minimalist Modern и Urban London
Начало строительства: Ноябрь 2017
Сдача: Сентябрь 2022
Архитектор: Omar Moujaes
Активность DLD (12 месяцев): 19 продаж, 107 договоров аренды

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в The Terraces, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~5	1,5 млн AED	1,6 млн AED
2 сп.	~10	3,5 млн AED	2,3 млн AED
3 сп.	~1	6 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 965 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~5	1,5 млн AED	1,6 млн AED	749 кв. футов	2 042 AED
2 сп.	~10	3,5 млн AED	2,3 млн AED	1 353 кв. футов	2 116 AED
3 сп.	~1	6 млн AED	·	2 898 кв. футов	2 070 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~14	96 тыс. AED	93 тыс. AED	753 кв. футов
2 сп.	~18	155 тыс. AED	150 тыс. AED	1 154 кв. футов
3 сп.	~1	395 тыс. AED	247 тыс. AED	2 892 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в The Terraces

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 19 продаж в The Terraces. Последние 15, сначала самые новые:

2 сп. · 1 841 кв. футовсент. 20263 250 000 AED1 765 AED / кв. футов
1 сп. · 671 кв. футовсент. 20261 325 000 AED1 975 AED / кв. футов
2 сп. · 1 159 кв. футовиюль 20262 042 000 AED1 761 AED / кв. футов
2 сп. · 1 671 кв. футовиюль 20263 300 000 AED1 975 AED / кв. футов
2 сп. · 2 721 кв. футовиюнь 20263 450 000 AED1 268 AED / кв. футов
1 сп. · 753 кв. футовиюнь 20261 500 000 AED1 991 AED / кв. футов
2 сп. · 1 132 кв. футовмай 20262 100 000 AED1 855 AED / кв. футов
2 сп. · 1 529 кв. футовмарт 20263 075 000 AED2 011 AED / кв. футов
1 сп. · 1 002 кв. футовмарт 20262 000 000 AED1 996 AED / кв. футов
2 сп. · 1 132 кв. футовмарт 20262 235 000 AED1 974 AED / кв. футов
2 сп. · 2 858 кв. футовфевр. 20263 600 000 AED1 260 AED / кв. футов
2 сп. · 1 554 кв. футовфевр. 20263 050 000 AED1 962 AED / кв. футов
1 сп. · 760 кв. футовфевр. 20261 650 000 AED2 172 AED / кв. футов
2 сп. · 1 120 кв. футовянв. 20262 200 000 AED1 965 AED / кв. футов
2 сп. · 1 132 кв. футовянв. 20262 150 000 AED1 899 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	2 сп.	1 841 кв. футов	3 250 000 AED	1 765 AED
сент. 2026	1 сп.	671 кв. футов	1 325 000 AED	1 975 AED
июль 2026	2 сп.	1 159 кв. футов	2 042 000 AED	1 761 AED
июль 2026	2 сп.	1 671 кв. футов	3 300 000 AED	1 975 AED
июнь 2026	2 сп.	2 721 кв. футов	3 450 000 AED	1 268 AED
июнь 2026	1 сп.	753 кв. футов	1 500 000 AED	1 991 AED
май 2026	2 сп.	1 132 кв. футов	2 100 000 AED	1 855 AED
март 2026	2 сп.	1 529 кв. футов	3 075 000 AED	2 011 AED
март 2026	1 сп.	1 002 кв. футов	2 000 000 AED	1 996 AED
март 2026	2 сп.	1 132 кв. футов	2 235 000 AED	1 974 AED
февр. 2026	2 сп.	2 858 кв. футов	3 600 000 AED	1 260 AED
февр. 2026	2 сп.	1 554 кв. футов	3 050 000 AED	1 962 AED
февр. 2026	1 сп.	760 кв. футов	1 650 000 AED	2 172 AED
янв. 2026	2 сп.	1 120 кв. футов	2 200 000 AED	1 965 AED
янв. 2026	2 сп.	1 132 кв. футов	2 150 000 AED	1 899 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 5
Типичная площадь
755 кв. футов
За кв. фут
1 996 AED
Аренда в год
93 тыс. AED
Валовая доходность
5,8%
Диапазон площадей
704 до 905 кв. футов
2 сп. · Продажи 13
Типичная площадь
1 159 кв. футов
За кв. фут
1 899 AED
Аренда в год
150 тыс. AED
Валовая доходность
6,6%
Диапазон площадей
1 126 до 2 545 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	5	755 кв. футов	704 до 905 кв. футов	1 996 AED	93 тыс. AED	5,8%
2 сп.	13	1 159 кв. футов	1 126 до 2 545 кв. футов	1 899 AED	150 тыс. AED	6,6%

О The Terraces

The Terraces построила Bolton Real Estate Development, архитектурным консультантом выступил Omar Moujaes. Строительство началось в ноябре 2017 года, а здания сдали в сентябре 2022 года. Покупатели могли выбрать один из двух стилей интерьера, Minimalist Modern или Urban London, и персонализировать своё жильё.

Главное в дизайне это свет и пространство под открытым небом. Фасады ступенчатые, поэтому больше резиденций получают дневной свет и виды, ограниченное число квартир имеет собственные частные террасы, а полы на террасах покрыты смолой под дерево, которая не требует ухода. Снаружи здания облицованы фарфоровой плиткой молочного оттенка как вентилируемый фасад, корпуса соединяет центральная палуба с бассейном и зонами отдыха, а на первом этаже расположены магазины.

За 12 месяцев до сентября 2026 года Земельный департамент Дубая зарегистрировал 19 продаж и 107 договоров Ejari, почти поровну между квартирами с одной и двумя спальнями. Благодаря дуплексам и таунхаусам в невысоком здании The Terraces подходит тем, кто хочет ощущения собственного дома, а не квартиры в башне.

Удобства

Центральная палуба с бассейном
Зоны отдыха на подиуме
Частные террасы у отдельных резиденций
Магазины на первом этаже

Расположение

The Terraces расположен в восточной части Sobha Hartland между Greens и Kensington Waters. North London Collegiate School в нескольких минутах ходьбы к западу, а Ras Al Khor Wildlife Sanctuary севернее, ближе к востоку.

North London Collegiate School Dubai0,5 км
Hartland International School0,9 км
Ras Al Khor Wildlife Sanctuary1,9 км
Meydan Racecourse2,3 км
The Dubai MallОколо 4 км
Международный аэропорт ДубаяОколо 9 км

The Terraces: частые вопросы

Сколько стоит квартира в The Terraces?+

По нашему срезу сент. 2026, в The Terraces продавалось около 16 квартир, от 1,4 млн AED до 6 млн AED (от 1 сп. до 3 сп.).

Какая аренда в The Terraces?+

По нашему срезу сент. 2026, в The Terraces сдавалось около 33 квартир за 90 тыс. AED до 395 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в The Terraces?+

По данным Dubai Land Department, в The Terraces с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 19 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 1,6 млн AED, 2 сп. 2,3 млн AED, около 1 965 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в The Terraces?+

Типичная квартира с 2 спальнями в The Terraces продавалась примерно за 2,3 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 13). Типичная площадь 1 159 кв. футов, около 1 899 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 150 тыс. AED в год, валовая доходность около 6,6%.

Какую доходность от аренды даёт The Terraces?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,8% (1 сп.), 6,6% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Какое жильё есть в The Terraces?+

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, дуплексы и таунхаусы в двух зданиях.

Кто построил The Terraces?+

Проект реализовала Bolton Real Estate Development, архитектурным консультантом был Omar Moujaes, на участке в пределах Sobha Hartland.

Когда сдали The Terraces?+

Строительство началось в ноябре 2017 года, а здания сдали в сентябре 2022 года.

Есть ли у квартир террасы?+

Ограниченное число резиденций имеет частные террасы, а ступенчатые фасады дают многим квартирам больше света и открытые виды.

Как жители оценивают The Terraces?+

В Google Maps рейтинг 4,5 по 69 отзывам, это одна из более высоких оценок в Sobha Hartland.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Sobha Hartland

Источники: Propsearch: The Terraces. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.