Гід по будинку, Sobha Hartland

The Terraces Sobha Hartland, Dubai

The Terraces це два середньоповерхові житлові будинки, The Terraces North і The Terraces South, у Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City. Їх завершили у вересні 2022 року. Тут квартири з однією, двома та трьома спальнями, дуплекси й таунхауси, ступінчасті фасади, приватні тераси в частині помешкань і спільна палуба з басейном між корпусами.

Основні факти

Забудовник: Bolton Real Estate Development
Район: Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City
Будинки: The Terraces North і The Terraces South
Типи житла: Квартири з однією, двома та трьома спальнями, дуплекси й таунхауси
Стилі інтерʼєру: Minimalist Modern і Urban London
Початок будівництва: Листопад 2017
Завершено: Вересень 2022
Архітектор: Omar Moujaes
Активність DLD (12 місяців): 19 продажів, 107 договорів оренди

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в The Terraces, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~5	1,5 млн AED	1,6 млн AED
2 сп.	~10	3,5 млн AED	2,3 млн AED
3 сп.	~1	6 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 965 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~5	1,5 млн AED	1,6 млн AED	749 кв. футів	2 042 AED
2 сп.	~10	3,5 млн AED	2,3 млн AED	1 353 кв. футів	2 116 AED
3 сп.	~1	6 млн AED	·	2 898 кв. футів	2 070 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~14	96 тис. AED	93 тис. AED	753 кв. футів
2 сп.	~18	155 тис. AED	150 тис. AED	1 154 кв. футів
3 сп.	~1	395 тис. AED	247 тис. AED	2 892 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в The Terraces

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 19 продажів в The Terraces. Останні 15, від найновіших:

2 сп. · 1 841 кв. футіввер. 20263 250 000 AED1 765 AED / кв. футів
1 сп. · 671 кв. футіввер. 20261 325 000 AED1 975 AED / кв. футів
2 сп. · 1 159 кв. футівлип. 20262 042 000 AED1 761 AED / кв. футів
2 сп. · 1 671 кв. футівлип. 20263 300 000 AED1 975 AED / кв. футів
2 сп. · 2 721 кв. футівчерв. 20263 450 000 AED1 268 AED / кв. футів
1 сп. · 753 кв. футівчерв. 20261 500 000 AED1 991 AED / кв. футів
2 сп. · 1 132 кв. футівтрав. 20262 100 000 AED1 855 AED / кв. футів
2 сп. · 1 529 кв. футівбер. 20263 075 000 AED2 011 AED / кв. футів
1 сп. · 1 002 кв. футівбер. 20262 000 000 AED1 996 AED / кв. футів
2 сп. · 1 132 кв. футівбер. 20262 235 000 AED1 974 AED / кв. футів
2 сп. · 2 858 кв. футівлют. 20263 600 000 AED1 260 AED / кв. футів
2 сп. · 1 554 кв. футівлют. 20263 050 000 AED1 962 AED / кв. футів
1 сп. · 760 кв. футівлют. 20261 650 000 AED2 172 AED / кв. футів
2 сп. · 1 120 кв. футівсіч. 20262 200 000 AED1 965 AED / кв. футів
2 сп. · 1 132 кв. футівсіч. 20262 150 000 AED1 899 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	2 сп.	1 841 кв. футів	3 250 000 AED	1 765 AED
вер. 2026	1 сп.	671 кв. футів	1 325 000 AED	1 975 AED
лип. 2026	2 сп.	1 159 кв. футів	2 042 000 AED	1 761 AED
лип. 2026	2 сп.	1 671 кв. футів	3 300 000 AED	1 975 AED
черв. 2026	2 сп.	2 721 кв. футів	3 450 000 AED	1 268 AED
черв. 2026	1 сп.	753 кв. футів	1 500 000 AED	1 991 AED
трав. 2026	2 сп.	1 132 кв. футів	2 100 000 AED	1 855 AED
бер. 2026	2 сп.	1 529 кв. футів	3 075 000 AED	2 011 AED
бер. 2026	1 сп.	1 002 кв. футів	2 000 000 AED	1 996 AED
бер. 2026	2 сп.	1 132 кв. футів	2 235 000 AED	1 974 AED
лют. 2026	2 сп.	2 858 кв. футів	3 600 000 AED	1 260 AED
лют. 2026	2 сп.	1 554 кв. футів	3 050 000 AED	1 962 AED
лют. 2026	1 сп.	760 кв. футів	1 650 000 AED	2 172 AED
січ. 2026	2 сп.	1 120 кв. футів	2 200 000 AED	1 965 AED
січ. 2026	2 сп.	1 132 кв. футів	2 150 000 AED	1 899 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 5
Типова площа
755 кв. футів
За кв. фут
1 996 AED
Оренда на рік
93 тис. AED
Валова дохідність
5,8%
Діапазон площ
704 до 905 кв. футів
2 сп. · Продажі 13
Типова площа
1 159 кв. футів
За кв. фут
1 899 AED
Оренда на рік
150 тис. AED
Валова дохідність
6,6%
Діапазон площ
1 126 до 2 545 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	5	755 кв. футів	704 до 905 кв. футів	1 996 AED	93 тис. AED	5,8%
2 сп.	13	1 159 кв. футів	1 126 до 2 545 кв. футів	1 899 AED	150 тис. AED	6,6%

Про The Terraces

The Terraces збудувала Bolton Real Estate Development, архітектурним консультантом був Omar Moujaes. Будівництво почалося в листопаді 2017 року, а будинки завершили у вересні 2022 року. Покупці могли обрати один із двох стилів інтерʼєру, Minimalist Modern або Urban London, і персоналізувати своє житло.

Головне в дизайні це світло і простір просто неба. Фасади ступінчасті, тож більше помешкань отримують денне світло та види, обмежена кількість квартир має власні приватні тераси, а підлога на терасах покрита смолою під дерево, яка не потребує догляду. Зовні будинки облицьовані порцеляною молочного відтінку як вентильований фасад, корпуси зʼєднує центральна палуба з басейном і зонами відпочинку, а на першому поверсі розташовані магазини.

За 12 місяців до вересня 2026 року Земельний департамент Дубая зареєстрував 19 продажів і 107 договорів Ejari, майже порівну між квартирами з однією та двома спальнями. Завдяки дуплексам і таунхаусам у невисокому будинку The Terraces підходить тим, хто хоче відчуття власного дому, а не квартири у вежі.

Зручності

Центральна палуба з басейном
Зони відпочинку на подіумі
Приватні тераси в окремих помешканнях
Магазини на першому поверсі

Розташування

The Terraces розташований у східній частині Sobha Hartland між Greens і Kensington Waters. North London Collegiate School за кілька хвилин пішки на захід, а Ras Al Khor Wildlife Sanctuary на північний схід.

North London Collegiate School Dubai0,5 км
Hartland International School0,9 км
Ras Al Khor Wildlife Sanctuary1,9 км
Meydan Racecourse2,3 км
The Dubai MallБлизько 4 км
Міжнародний аеропорт ДубаяБлизько 9 км

The Terraces: часті запитання

Скільки коштує квартира в The Terraces?+

За нашим зрізом вер. 2026, у The Terraces продавалось близько 16 квартир, від 1,4 млн AED до 6 млн AED (від 1 сп. до 3 сп.).

Яка оренда в The Terraces?+

За нашим зрізом вер. 2026, у The Terraces здавалось близько 33 квартир за 90 тис. AED до 395 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в The Terraces?+

За даними Dubai Land Department, у The Terraces з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 19 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 1,6 млн AED, 2 сп. 2,3 млн AED, близько 1 965 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 2 спальнями в The Terraces?+

Типова квартира з 2 спальнями в The Terraces продавалась приблизно за 2,3 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 13). Типова площа 1 159 кв. футів, близько 1 899 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 150 тис. AED на рік, валова дохідність близько 6,6%.

Яку дохідність від оренди дає The Terraces?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,8% (1 сп.), 6,6% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Яке житло є в The Terraces?+

Квартири з однією, двома та трьома спальнями, дуплекси й таунхауси у двох будинках.

Хто збудував The Terraces?+

Проєкт реалізувала Bolton Real Estate Development, архітектурним консультантом був Omar Moujaes, на ділянці в межах Sobha Hartland.

Коли завершили The Terraces?+

Будівництво почалося в листопаді 2017 року, а будинки завершили у вересні 2022 року.

Чи є в квартирах тераси?+

Обмежена кількість помешкань має приватні тераси, а ступінчасті фасади дають багатьом квартирам більше світла та відкриті види.

Як мешканці оцінюють The Terraces?+

У Google Maps рейтинг 4,5 на основі 69 відгуків, це одна з вищих оцінок у Sobha Hartland.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Sobha Hartland

Джерела: Propsearch: The Terraces. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.