Гід по будинку, Sobha Hartland

Sobha Hartland Waves Grande Sobha Hartland, Dubai

Sobha Hartland Waves Grande це житлова вежа на 36 поверхів від Sobha Realty на набережній Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City. Її завершили в серпні 2023 року. Це друга з трьох веж Waves, у ній квартири з однією, двома та трьома спальнями, а також дуплекси з видом на променад і Downtown Dubai.

Основні факти

Забудовник: Sobha Realty
Район: Waterfront District, Sobha Hartland
Висота: 36 поверхів
Типи житла: Квартири з однією, двома та трьома спальнями, дуплекси
Початок будівництва: Серпень 2021
Завершено: Серпень 2023
Орієнтація: Одна сторона дивиться на Downtown, протилежна на набережну
Активність DLD (12 місяців): 24 продажі, 264 договори оренди

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Sobha Hartland Waves Grande, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~31	1,9 млн AED	1,9 млн AED
2 сп.	~5	2,7 млн AED	2,7 млн AED
3 сп.	~4	4,1 млн AED	·
4 сп.	~4	6,7 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 130 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~31	1,9 млн AED	1,9 млн AED	711 кв. футів	2 391 AED
2 сп.	~5	2,7 млн AED	2,7 млн AED	1 249 кв. футів	2 082 AED
3 сп.	~4	4,1 млн AED	·	1 930 кв. футів	2 101 AED
4 сп.	~4	6,7 млн AED	·	2 680 кв. футів	2 501 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~38	115 тис. AED	110 тис. AED	858 кв. футів
2 сп.	~16	163 тис. AED	160 тис. AED	1 249 кв. футів
3 сп.	~3	228 тис. AED	240 тис. AED	1 914 кв. футів
4 сп.	~6	420 тис. AED	440 тис. AED	2 679 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Sobha Hartland Waves Grande

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 24 продажі в Sobha Hartland Waves Grande. Останні 15, від найновіших:

1 сп. · 912 кв. футівлип. 20261 790 000 AED1 963 AED / кв. футів
2 сп. · 1 410 кв. футівлип. 20262 500 000 AED1 773 AED / кв. футів
1 сп. · 910 кв. футівлип. 20261 750 000 AED1 924 AED / кв. футів
1 сп. · 808 кв. футівтрав. 20261 750 000 AED2 166 AED / кв. футів
2 сп. · 1 404 кв. футівквіт. 20262 690 000 AED1 916 AED / кв. футів
1 сп. · 711 кв. футівквіт. 20261 772 000 AED2 491 AED / кв. футів
2 сп. · 1 249 кв. футівбер. 20262 620 000 AED2 098 AED / кв. футів
2 сп. · 1 249 кв. футівбер. 20262 700 000 AED2 162 AED / кв. футів
1 сп. · 910 кв. футівбер. 20261 900 000 AED2 087 AED / кв. футів
1 сп. · 912 кв. футівбер. 20261 910 000 AED2 094 AED / кв. футів
1 сп. · 1 055 кв. футівлют. 20262 200 000 AED2 085 AED / кв. футів
1 сп. · 808 кв. футівлют. 20261 750 000 AED2 166 AED / кв. футів
1 сп. · 910 кв. футівсіч. 20261 850 000 AED2 033 AED / кв. футів
2 сп. · 1 328 кв. футівсіч. 20263 200 000 AED2 409 AED / кв. футів
2 сп. · 1 246 кв. футівсіч. 20262 770 000 AED2 224 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
лип. 2026	1 сп.	912 кв. футів	1 790 000 AED	1 963 AED
лип. 2026	2 сп.	1 410 кв. футів	2 500 000 AED	1 773 AED
лип. 2026	1 сп.	910 кв. футів	1 750 000 AED	1 924 AED
трав. 2026	1 сп.	808 кв. футів	1 750 000 AED	2 166 AED
квіт. 2026	2 сп.	1 404 кв. футів	2 690 000 AED	1 916 AED
квіт. 2026	1 сп.	711 кв. футів	1 772 000 AED	2 491 AED
бер. 2026	2 сп.	1 249 кв. футів	2 620 000 AED	2 098 AED
бер. 2026	2 сп.	1 249 кв. футів	2 700 000 AED	2 162 AED
бер. 2026	1 сп.	910 кв. футів	1 900 000 AED	2 087 AED
бер. 2026	1 сп.	912 кв. футів	1 910 000 AED	2 094 AED
лют. 2026	1 сп.	1 055 кв. футів	2 200 000 AED	2 085 AED
лют. 2026	1 сп.	808 кв. футів	1 750 000 AED	2 166 AED
січ. 2026	1 сп.	910 кв. футів	1 850 000 AED	2 033 AED
січ. 2026	2 сп.	1 328 кв. футів	3 200 000 AED	2 409 AED
січ. 2026	2 сп.	1 246 кв. футів	2 770 000 AED	2 224 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 15
Типова площа
910 кв. футів
За кв. фут
2 166 AED
Оренда на рік
110 тис. AED
Валова дохідність
5,9%
Діапазон площ
750 до 912 кв. футів
2 сп. · Продажі 9
Типова площа
1 328 кв. футів
За кв. фут
2 098 AED
Оренда на рік
160 тис. AED
Валова дохідність
5,9%
Діапазон площ
1 248 до 1 427 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	15	910 кв. футів	750 до 912 кв. футів	2 166 AED	110 тис. AED	5,9%
2 сп.	9	1 328 кв. футів	1 248 до 1 427 кв. футів	2 098 AED	160 тис. AED	5,9%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20252 215 AED
4 кв. 20252 194 AED
1 кв. 20262 098 AED

Про Sobha Hartland Waves Grande

Будівництво Waves Grande почалося в серпні 2021 року, лише через кілька місяців після першої вежі Waves, а завершилося в серпні 2023 року. Якщо Waves робила ставку на квартири з однією спальнею, то Grande задумали ширшою за вибором: квартири від однієї до трьох спалень, дуплекси з вітальнями подвійної висоти і шість лімітованих квартир з двома спальнями на першому та другому поверхах з видом на парк.

Орієнтація тут важлива. Квартири з одного боку вежі дивляться на Downtown Dubai, з протилежного на набережну. Спільні зручності розташовані на трьох терасах, що спускаються каскадом: на верхній басейн із кабанами та зона барбекю, на середній дитячий майданчик і кінотеатр просто неба, на нижній дзен сад, відкрита тренажерна зона і місце для йоги.

За даними Земельного департаменту Дубая, за 12 місяців до вересня 2026 року тут зареєстровано 24 продажі і 264 договори Ejari. Лідирують в оренді квартири з однією спальнею, але є й договори на житло з трьома та чотирма спальнями, що відображає дуплекси, якими ця вежа вирізняється серед сусідів.

Зручності

Басейн із кабанами
Зона барбекю
Кінотеатр просто неба
Дитячий майданчик
Дзен сад
Відкрита тренажерна зона та місце для йоги
Кафе

Розташування

Waves Grande стоїть на південній набережній Sobha Hartland, біля променаду довжиною 1,8 км, між Waves і Waves Opulence. Meydan Racecourse розташований на південь, а Downtown Dubai на північ, ближче до заходу.

North London Collegiate School Dubai0,4 км
Meydan Racecourse2,0 км
Hartland International School0,7 км
Dubai Design District1,8 км
The Dubai MallБлизько 4 км
Міжнародний аеропорт ДубаяБлизько 9 км

Sobha Hartland Waves Grande: часті запитання

Скільки коштує квартира в Sobha Hartland Waves Grande?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Sobha Hartland Waves Grande продавалось близько 44 квартир, від 1,6 млн AED до 7 млн AED (від 1 сп. до 4 сп.).

Яка оренда в Sobha Hartland Waves Grande?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Sobha Hartland Waves Grande здавалось близько 63 квартир за 90 тис. AED до 450 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Sobha Hartland Waves Grande?+

За даними Dubai Land Department, у Sobha Hartland Waves Grande з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 24 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 1,9 млн AED, 2 сп. 2,7 млн AED, близько 2 130 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Sobha Hartland Waves Grande?+

Типова квартира з 1 спальнею в Sobha Hartland Waves Grande продавалась приблизно за 1,9 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 15). Типова площа 910 кв. футів, близько 2 166 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 110 тис. AED на рік, валова дохідність близько 5,9%.

Яку дохідність від оренди дає Sobha Hartland Waves Grande?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,9% (1 сп.), 5,9% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Яка висота Waves Grande?+

36 поверхів, вежу завершили в серпні 2023 року.

Чи є у Waves Grande дуплекси?+

Так. Окрім квартир з однією, двома та трьома спальнями, тут є дуплекси з вітальнями подвійної висоти та балконами.

Які тут зручності?+

Вони розміщені на трьох терасах: басейн, кабани та зона барбекю нагорі, дитячий майданчик і кінотеатр просто неба посередині, дзен сад, відкрита тренажерна зона і місце для йоги внизу.

З яких квартир видно Downtown?+

За словами забудовника, квартири з одного боку вежі орієнтовані на Downtown Dubai, а з протилежного на набережну.

Скільки квартир здали в оренду за останній рік?+

За даними Земельного департаменту Дубая, за 12 місяців до вересня 2026 року укладено 264 договори Ejari.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Sobha Hartland

Джерела: Sobha Realty: Waves Grande, Propsearch: Waves Grande. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.