Гід по будинку, Sobha Hartland
Kensington Waters Sobha Hartland, Dubai
Kensington Waters це дві житлові вежі по 13 поверхів від Ellington Properties у східній частині Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City. Їх завершили в березні 2025 року. Тут 277 помешкань від студій до квартир з трьома спальнями, дизайн натхненний водою, а на подіумі між вежами розташований басейн довжиною 25 метрів.
Основні факти
- Забудовник
- Ellington Properties
- Район
- Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City
- Будинки
- Дві вежі, A і B
- Висота
- По 13 поверхів та один підземний рівень
- Помешкань
- 277
- Типи житла
- Студії, квартири з однією, двома та трьома спальнями
- Початок будівництва
- Вересень 2021
- Завершено
- Березень 2025
- Архітектор
- LACASA Architects and Engineering Consultants
- Активність DLD (12 місяців)
- 49 продажів, 127 договорів оренди
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Kensington Waters, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| Студія | ~2 | 1,2 млн AED | 1,1 млн AED |
| 1 сп. | ~5 | 2 млн AED | 1,9 млн AED |
| 2 сп. | ~4 | 3,1 млн AED | 2,7 млн AED |
| 3 сп. | ~2 | 4,2 млн AED | 4 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 214 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Kensington Waters
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 49 продажів в Kensington Waters. Останні 15, від найновіших:
- 2 сп. · 1 247 кв. футіввер. 20262 550 000 AED2 045 AED / кв. футів
- 1 сп. · 870 кв. футіввер. 20262 036 828 AED2 340 AED / кв. футів
- 1 сп. · 826 кв. футіввер. 20261 890 000 AED2 288 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 249 кв. футіввер. 20262 700 000 AED2 161 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 242 кв. футівсерп. 20262 650 000 AED2 134 AED / кв. футів
- 1 сп. · 827 кв. футівсерп. 20261 750 000 AED2 116 AED / кв. футів
- 1 сп. · 825 кв. футівсерп. 20261 800 000 AED2 183 AED / кв. футів
- 1 сп. · 835 кв. футівсерп. 20262 065 828 AED2 475 AED / кв. футів
- Студія · 460 кв. футівлип. 20261 050 000 AED2 282 AED / кв. футів
- 1 сп. · 835 кв. футівчерв. 20261 850 000 AED2 216 AED / кв. футів
- 1 сп. · 414 кв. футівчерв. 20261 000 414 AED2 419 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 600 кв. футівчерв. 20263 450 000 AED2 156 AED / кв. футів
- 3 сп. · 1 608 кв. футівтрав. 20264 000 000 AED2 488 AED / кв. футів
- 1 сп. · 880 кв. футівтрав. 20262 150 828 AED2 445 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 597 кв. футівтрав. 20263 200 000 AED2 004 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
Студія · Продажі 3
- Типова площа
- 460 кв. футів
- За кв. фут
- 2 282 AED
- Оренда на рік
- 78 тис. AED
- Валова дохідність
- 7,4%
- Діапазон площ
- 460 до 478 кв. футів
1 сп. · Продажі 31
- Типова площа
- 827 кв. футів
- За кв. фут
- 2 216 AED
- Оренда на рік
- 120 тис. AED
- Валова дохідність
- 6,5%
- Діапазон площ
- 825 до 880 кв. футів
2 сп. · Продажі 12
- Типова площа
- 1 249 кв. футів
- За кв. фут
- 2 108 AED
- Оренда на рік
- 165 тис. AED
- Валова дохідність
- 6,2%
- Діапазон площ
- 1 242 до 1 567 кв. футів
3 сп. · Продажі 3
- Типова площа
- 1 607 кв. футів
- За кв. фут
- 2 458 AED
- Оренда на рік
- 255 тис. AED
- Валова дохідність
- 6,5%
- Діапазон площ
- 1 607 до 1 608 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20252 113 AED
- 4 кв. 20252 206 AED
- 1 кв. 20262 173 AED
- 2 кв. 20262 317 AED
- 3 кв. 20262 183 AED
Про Kensington Waters
Ellington уперше запустила цю ділянку у 2017 році в межах серії Wilton, а у 2021 році перезапустила її під назвою Kensington Waters. Будівництво почалося у вересні 2021 року, а обидві вежі завершили в березні 2025 року. Проєкт розробила LACASA Architects and Engineering Consultants, і обидві вежі стоять над спільним підземним паркінгом.
Склад квартир детально відомий: 20 студій, 146 квартир з однією спальнею, 88 з двома і 23 з трьома спальнями. У вежі A розташовані студії, у вежі B квартири з трьома спальнями. Ellington описує дизайн як натхненний водою, і зручності це підтверджують: басейн довжиною 25 метрів, водний майданчик для дітей, сауна, криті та відкриті ігрові зони, клубний будинок і зарядні станції для електромобілів.
У липні 2025 року квартира в Kensington Waters стала лише другим обʼєктом у Дубаї, проданим через офіційну програму токенізації, яка дозволяє інвесторам купувати невеликі частки. На звичайному ринку Земельний департамент Дубая зареєстрував 49 продажів і 127 договорів Ejari за 12 місяців до вересня 2026 року.
Площі квартир
Студія
20 квартир, вежа A
1 спальня
146 квартир
2 спальні
88 квартир
3 спальні
23 квартири, вежа B
Зручності
- Басейн довжиною 25 метрів
- Водний майданчик для дітей
- Сауна та роздягальні
- Фітнес зона та відкрита тренажерна зона
- Криті та відкриті ігрові зони
- Клубний будинок
- Зарядка для електромобілів
- Зберігання велосипедів
- Підʼїзд у готельному стилі
Розташування
Kensington Waters розташований у східній частині Sobha Hartland поруч із The Terraces, Gemini Splendor і The Crest. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary на північний схід, а до Downtown Dubai недалеко їхати.
- North London Collegiate School Dubai0,6 км
- Hartland International School0,9 км
- Ras Al Khor Wildlife Sanctuary1,9 км
- Meydan Racecourse2,4 км
- The Dubai MallБлизько 4 км
- Міжнародний аеропорт ДубаяБлизько 9 км
Kensington Waters: часті запитання
Скільки коштує квартира в Kensington Waters?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Kensington Waters продавалось близько 13 квартир, від 1,1 млн AED до 4,2 млн AED (від студії до 3 сп.).
Яка оренда в Kensington Waters?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Kensington Waters здавалось близько 30 квартир за 65 тис. AED до 170 тис. AED на рік.
За скільки продавались квартири в Kensington Waters?+
За даними Dubai Land Department, у Kensington Waters з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 49 угод. Типові ціни продажу: студія 1,1 млн AED, 1 сп. 1,9 млн AED, 2 сп. 2,7 млн AED, 3 сп. 4 млн AED, близько 2 214 AED за кв. фут.
Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Kensington Waters?+
Типова квартира з 1 спальнею в Kensington Waters продавалась приблизно за 1,9 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 31). Типова площа 827 кв. футів, близько 2 216 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 120 тис. AED на рік, валова дохідність близько 6,5%.
Яку дохідність від оренди дає Kensington Waters?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7,4% (студія), 6,5% (1 сп.), 6,2% (2 сп.), 6,5% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Скільки помешкань у Kensington Waters?+
277: 20 студій, 146 квартир з однією спальнею, 88 з двома і 23 з трьома спальнями у двох вежах.
Коли завершили Kensington Waters?+
Будівництво почалося у вересні 2021 року, а вежі завершили в березні 2025 року.
Чим особливі зручності?+
На подіумі басейн довжиною 25 метрів, водний майданчик для дітей, сауна, клубний будинок і зарядка для електромобілів, у дусі водної теми дизайну.
Чи брала участь Kensington Waters у програмі токенізації Дубая?+
Так. У липні 2025 року Ellington запропонувала тут одну квартиру як другий токенізований обʼєкт Дубая, проданий невеликими частками.
Хто забудовник Kensington Waters?+
Ellington Properties, яка також збудувала в Sobha Hartland Wilton Terraces, Wilton Park Residences і Berkeley Place.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках Sobha Hartland
Джерела: Propsearch: Kensington Waters, CBNME: tokenised ownership at Kensington Waters. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.