Гид по зданию, Sobha Hartland
Kensington Waters Sobha Hartland, Dubai
Kensington Waters это две жилые башни по 13 этажей от Ellington Properties в восточной части Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City. Их сдали в марте 2025 года. Здесь 277 резиденций от студий до квартир с тремя спальнями, дизайн вдохновлён водой, а на подиуме между башнями расположен бассейн длиной 25 метров.
Основные факты
- Девелопер
- Ellington Properties
- Сообщество
- Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City
- Здания
- Две башни, A и B
- Высота
- По 13 этажей и один подземный уровень
- Резиденций
- 277
- Типы квартир
- Студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями
- Начало строительства
- Сентябрь 2021
- Сдача
- Март 2025
- Архитектор
- LACASA Architects and Engineering Consultants
- Активность DLD (12 месяцев)
- 49 продаж, 127 договоров аренды
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Kensington Waters, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| Студия | ~2 | 1,2 млн AED | 1,1 млн AED |
| 1 сп. | ~5 | 2 млн AED | 1,9 млн AED |
| 2 сп. | ~4 | 3,1 млн AED | 2,7 млн AED |
| 3 сп. | ~2 | 4,2 млн AED | 4 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 214 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Kensington Waters
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 49 продаж в Kensington Waters. Последние 15, сначала самые новые:
- 2 сп. · 1 247 кв. футовсент. 20262 550 000 AED2 045 AED / кв. футов
- 1 сп. · 870 кв. футовсент. 20262 036 828 AED2 340 AED / кв. футов
- 1 сп. · 826 кв. футовсент. 20261 890 000 AED2 288 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 249 кв. футовсент. 20262 700 000 AED2 161 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 242 кв. футовавг. 20262 650 000 AED2 134 AED / кв. футов
- 1 сп. · 827 кв. футовавг. 20261 750 000 AED2 116 AED / кв. футов
- 1 сп. · 825 кв. футовавг. 20261 800 000 AED2 183 AED / кв. футов
- 1 сп. · 835 кв. футовавг. 20262 065 828 AED2 475 AED / кв. футов
- Студия · 460 кв. футовиюль 20261 050 000 AED2 282 AED / кв. футов
- 1 сп. · 835 кв. футовиюнь 20261 850 000 AED2 216 AED / кв. футов
- 1 сп. · 414 кв. футовиюнь 20261 000 414 AED2 419 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 600 кв. футовиюнь 20263 450 000 AED2 156 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 608 кв. футовмай 20264 000 000 AED2 488 AED / кв. футов
- 1 сп. · 880 кв. футовмай 20262 150 828 AED2 445 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 597 кв. футовмай 20263 200 000 AED2 004 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
Студия · Продажи 3
- Типичная площадь
- 460 кв. футов
- За кв. фут
- 2 282 AED
- Аренда в год
- 78 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,4%
- Диапазон площадей
- 460 до 478 кв. футов
1 сп. · Продажи 31
- Типичная площадь
- 827 кв. футов
- За кв. фут
- 2 216 AED
- Аренда в год
- 120 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,5%
- Диапазон площадей
- 825 до 880 кв. футов
2 сп. · Продажи 12
- Типичная площадь
- 1 249 кв. футов
- За кв. фут
- 2 108 AED
- Аренда в год
- 165 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,2%
- Диапазон площадей
- 1 242 до 1 567 кв. футов
3 сп. · Продажи 3
- Типичная площадь
- 1 607 кв. футов
- За кв. фут
- 2 458 AED
- Аренда в год
- 255 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,5%
- Диапазон площадей
- 1 607 до 1 608 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20252 113 AED
- 4 кв. 20252 206 AED
- 1 кв. 20262 173 AED
- 2 кв. 20262 317 AED
- 3 кв. 20262 183 AED
О Kensington Waters
Ellington впервые запустила этот участок в 2017 году в рамках серии Wilton, а в 2021 году перезапустила его под названием Kensington Waters. Строительство началось в сентябре 2021 года, а обе башни сдали в марте 2025 года. Проект разработала LACASA Architects and Engineering Consultants, и обе башни стоят над общим подземным паркингом.
Состав квартир известен подробно: 20 студий, 146 квартир с одной спальней, 88 с двумя и 23 с тремя спальнями. В башне A расположены студии, в башне B квартиры с тремя спальнями. Ellington описывает дизайн как вдохновлённый водой, и удобства это подтверждают: бассейн длиной 25 метров, водная площадка для детей, сауна, крытые и открытые игровые зоны, клубный дом и зарядные станции для электромобилей.
В июле 2025 года квартира в Kensington Waters стала лишь вторым объектом в Дубае, проданным через официальную программу токенизации, которая позволяет инвесторам покупать небольшие доли. На обычном рынке Земельный департамент Дубая зарегистрировал 49 продаж и 127 договоров Ejari за 12 месяцев до сентября 2026 года.
Площади квартир
Студия
20 квартир, башня A
1 спальня
146 квартир
2 спальни
88 квартир
3 спальни
23 квартиры, башня B
Удобства
- Бассейн длиной 25 метров
- Водная площадка для детей
- Сауна и раздевалки
- Фитнес зона и уличный тренажёрный зал
- Крытые и открытые игровые зоны
- Клубный дом
- Зарядка для электромобилей
- Хранение велосипедов
- Подъезд в гостиничном стиле
Расположение
Kensington Waters расположен в восточной части Sobha Hartland рядом с The Terraces, Gemini Splendor и The Crest. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary находится севернее, ближе к востоку, а до Downtown Dubai недалеко ехать.
- North London Collegiate School Dubai0,6 км
- Hartland International School0,9 км
- Ras Al Khor Wildlife Sanctuary1,9 км
- Meydan Racecourse2,4 км
- The Dubai MallОколо 4 км
- Международный аэропорт ДубаяОколо 9 км
Kensington Waters: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Kensington Waters?+
По нашему срезу сент. 2026, в Kensington Waters продавалось около 13 квартир, от 1,1 млн AED до 4,2 млн AED (от студии до 3 сп.).
Какая аренда в Kensington Waters?+
По нашему срезу сент. 2026, в Kensington Waters сдавалось около 30 квартир за 65 тыс. AED до 170 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Kensington Waters?+
По данным Dubai Land Department, в Kensington Waters с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 49 сделок. Типичные цены сделок: студия 1,1 млн AED, 1 сп. 1,9 млн AED, 2 сп. 2,7 млн AED, 3 сп. 4 млн AED, около 2 214 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Kensington Waters?+
Типичная квартира с 1 спальней в Kensington Waters продавалась примерно за 1,9 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 31). Типичная площадь 827 кв. футов, около 2 216 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 120 тыс. AED в год, валовая доходность около 6,5%.
Какую доходность от аренды даёт Kensington Waters?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7,4% (студия), 6,5% (1 сп.), 6,2% (2 сп.), 6,5% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Сколько резиденций в Kensington Waters?+
277: 20 студий, 146 квартир с одной спальней, 88 с двумя и 23 с тремя спальнями в двух башнях.
Когда сдали Kensington Waters?+
Строительство началось в сентябре 2021 года, а башни сдали в марте 2025 года.
Чем примечательны удобства?+
На подиуме бассейн длиной 25 метров, водная площадка для детей, сауна, клубный дом и зарядка для электромобилей, в духе водной темы дизайна.
Участвовала ли Kensington Waters в программе токенизации Дубая?+
Да. В июле 2025 года Ellington предложила здесь одну квартиру как второй токенизированный объект Дубая, проданный небольшими долями.
Кто девелопер Kensington Waters?+
Ellington Properties, которая также построила в Sobha Hartland Wilton Terraces, Wilton Park Residences и Berkeley Place.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Sobha Hartland
Источники: Propsearch: Kensington Waters, CBNME: tokenised ownership at Kensington Waters. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.