Guía del edificio, Sobha Hartland
Kensington Waters Sobha Hartland, Dubai
Kensington Waters es un par de torres residenciales de 13 plantas de Ellington Properties en el lado este de Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City. Terminado en marzo de 2025, tiene 277 viviendas desde estudios hasta apartamentos de tres dormitorios, con un diseño inspirado en el agua y una piscina de 25 metros en el podio entre las torres.
Datos clave
- Promotora
- Ellington Properties
- Comunidad
- Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City
- Edificios
- Dos torres, A y B
- Altura
- 13 plantas cada una más un sótano
- Viviendas
- 277
- Tipologías
- Estudios, apartamentos de uno, dos y tres dormitorios
- Inicio de obras
- Septiembre de 2021
- Terminado
- Marzo de 2025
- Arquitecto
- LACASA Architects and Engineering Consultants
- Actividad DLD (12 meses)
- 49 ventas, 127 contratos de alquiler
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Kensington Waters, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~2 | 1,2 M AED | 1,1 M AED |
| 1 dorm. | ~5 | 2 M AED | 1,9 M AED |
| 2 dorm. | ~4 | 3,1 M AED | 2,7 M AED |
| 3 dorm. | ~2 | 4,2 M AED | 4 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2214 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Kensington Waters
El Dubai Land Department registró 49 ventas en Kensington Waters del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 2 dorm. · 1247 pies²sept 20262.550.000 AED2045 AED / pies²
- 1 dorm. · 870 pies²sept 20262.036.828 AED2340 AED / pies²
- 1 dorm. · 826 pies²sept 20261.890.000 AED2288 AED / pies²
- 2 dorm. · 1249 pies²sept 20262.700.000 AED2161 AED / pies²
- 2 dorm. · 1242 pies²ago 20262.650.000 AED2134 AED / pies²
- 1 dorm. · 827 pies²ago 20261.750.000 AED2116 AED / pies²
- 1 dorm. · 825 pies²ago 20261.800.000 AED2183 AED / pies²
- 1 dorm. · 835 pies²ago 20262.065.828 AED2475 AED / pies²
- Estudio · 460 pies²jul 20261.050.000 AED2282 AED / pies²
- 1 dorm. · 835 pies²jun 20261.850.000 AED2216 AED / pies²
- 1 dorm. · 414 pies²jun 20261.000.414 AED2419 AED / pies²
- 2 dorm. · 1600 pies²jun 20263.450.000 AED2156 AED / pies²
- 3 dorm. · 1608 pies²may 20264.000.000 AED2488 AED / pies²
- 1 dorm. · 880 pies²may 20262.150.828 AED2445 AED / pies²
- 2 dorm. · 1597 pies²may 20263.200.000 AED2004 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 3
- Superficie típica
- 460 pies²
- Por pie²
- 2282 AED
- Alquiler anual
- 78 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7,4 %
- Rango
- 460 a 478 pies²
1 dorm. · Ventas 31
- Superficie típica
- 827 pies²
- Por pie²
- 2216 AED
- Alquiler anual
- 120 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,5 %
- Rango
- 825 a 880 pies²
2 dorm. · Ventas 12
- Superficie típica
- 1249 pies²
- Por pie²
- 2108 AED
- Alquiler anual
- 165 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,2 %
- Rango
- 1242 a 1567 pies²
3 dorm. · Ventas 3
- Superficie típica
- 1607 pies²
- Por pie²
- 2458 AED
- Alquiler anual
- 255 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,5 %
- Rango
- 1607 a 1608 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20252113 AED
- T4 20252206 AED
- T1 20262173 AED
- T2 20262317 AED
- T3 20262183 AED
Sobre Kensington Waters
Ellington lanzó esta parcela por primera vez en 2017 dentro de su serie Wilton y la relanzó en 2021 con el nombre Kensington Waters. Las obras comenzaron en septiembre de 2021 y las dos torres se terminaron en marzo de 2025. LACASA Architects and Engineering Consultants diseñó el proyecto, y ambas torres se asientan sobre un aparcamiento subterráneo compartido.
La composición de viviendas está detallada: 20 estudios, 146 apartamentos de un dormitorio, 88 de dos y 23 de tres. La Tower A alberga los estudios y la Tower B las viviendas de tres dormitorios. Ellington describe el diseño como inspirado en el agua, y los servicios lo reflejan: piscina de 25 metros, zona de juegos de agua, sauna, zonas de juego interiores y exteriores, club social y puntos de carga para vehículos eléctricos.
En julio de 2025 un apartamento de Kensington Waters se convirtió en solo la segunda propiedad de Dubai vendida a través del programa oficial de tokenización, que permite a los inversores comprar pequeñas participaciones fraccionadas. En el mercado convencional, el Dubai Land Department registró 49 ventas y 127 contratos Ejari en los doce meses hasta septiembre de 2026.
Superficies de los apartamentos
Estudio
20 unidades, Tower A
1 dormitorio
146 unidades
2 dormitorios
88 unidades
3 dormitorios
23 unidades, Tower B
Servicios
- Piscina de 25 metros
- Zona de juegos de agua
- Sauna y vestuarios
- Zona fitness y gimnasio exterior
- Zonas de juego interiores y exteriores
- Club social
- Carga para vehículos eléctricos
- Aparcamiento de bicicletas
- Acceso para vehículos de estilo hotelero
Ubicación
Kensington Waters está en el lado este de Sobha Hartland, cerca de The Terraces, Gemini Splendor y The Crest. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary queda al noreste y Downtown Dubai a un trayecto corto en coche.
- North London Collegiate School Dubai0,6 km
- Hartland International School0,9 km
- Ras Al Khor Wildlife Sanctuary1,9 km
- Meydan Racecourse2,4 km
- The Dubai MallUnos 4 km
- Aeropuerto internacional de DubaiUnos 9 km
Kensington Waters: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Kensington Waters?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 13 apartamentos en venta en Kensington Waters, de 1,1 M AED a 4,2 M AED (de estudio a 3 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Kensington Waters?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 30 apartamentos en alquiler en Kensington Waters, de 65 k AED a 170 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Kensington Waters?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 49 ventas en Kensington Waters del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 1,1 M AED, 1 dorm. 1,9 M AED, 2 dorm. 2,7 M AED, 3 dorm. 4 M AED, unos 2214 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en Kensington Waters?+
Un apartamento de 1 dormitorio en Kensington Waters se vendió por unos 1,9 M AED de mediana, según 31 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 827 pies², unos 2216 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 120 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 6,5 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Kensington Waters?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 7,4 % (estudio), 6,5 % (1 dorm.), 6,2 % (2 dorm.), 6,5 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Cuántas viviendas tiene Kensington Waters?+
277: 20 estudios, 146 apartamentos de un dormitorio, 88 de dos y 23 de tres, repartidos en dos torres.
¿Cuándo se terminó Kensington Waters?+
La construcción empezó en septiembre de 2021 y las torres se terminaron en marzo de 2025.
¿Qué tienen de especial los servicios?+
El podio cuenta con una piscina de 25 metros, una zona de juegos de agua para niños, sauna, club social y carga para vehículos eléctricos, en línea con el tema acuático del diseño.
¿Formó parte Kensington Waters del programa de tokenización de Dubai?+
Sí. En julio de 2025 Ellington ofreció aquí un apartamento como la segunda propiedad tokenizada de Dubai, vendida en pequeñas participaciones fraccionadas.
¿Quién desarrolló Kensington Waters?+
Ellington Properties, que también construyó Wilton Terraces, Wilton Park Residences y Berkeley Place en Sobha Hartland.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Sobha Hartland
Fuentes: Propsearch: Kensington Waters, CBNME: tokenised ownership at Kensington Waters. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.