Guide de l'immeuble, Sobha Hartland
Kensington Waters Sobha Hartland, Dubai
Kensington Waters est un ensemble de deux tours résidentielles de 13 étages signées Ellington Properties, dans la partie est de Sobha Hartland, à Mohammed Bin Rashid City. Achevé en mars 2025, il compte 277 logements, du studio au trois chambres, avec un design inspiré de l'eau et une piscine de 25 mètres sur le socle entre les tours.
Chiffres clés
- Promoteur
- Ellington Properties
- Quartier
- Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City
- Bâtiments
- Deux tours, A et B
- Hauteur
- 13 étages chacune et un niveau souterrain
- Logements
- 277
- Types de logements
- Studios, appartements d'une, deux et trois chambres
- Début des travaux
- Septembre 2021
- Achèvement
- Mars 2025
- Architecte
- LACASA Architects and Engineering Consultants
- Activité DLD (12 mois)
- 49 ventes, 127 baux de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Kensington Waters, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~2 | 1,2 M AED | 1,1 M AED |
| 1 ch. | ~5 | 2 M AED | 1,9 M AED |
| 2 ch. | ~4 | 3,1 M AED | 2,7 M AED |
| 3 ch. | ~2 | 4,2 M AED | 4 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 214 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Kensington Waters
Le Dubai Land Department a enregistré 49 ventes à Kensington Waters du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 247 sq ftsept. 20262 550 000 AED2 045 AED / sq ft
- 1 ch. · 870 sq ftsept. 20262 036 828 AED2 340 AED / sq ft
- 1 ch. · 826 sq ftsept. 20261 890 000 AED2 288 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 249 sq ftsept. 20262 700 000 AED2 161 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 242 sq ftaoût 20262 650 000 AED2 134 AED / sq ft
- 1 ch. · 827 sq ftaoût 20261 750 000 AED2 116 AED / sq ft
- 1 ch. · 825 sq ftaoût 20261 800 000 AED2 183 AED / sq ft
- 1 ch. · 835 sq ftaoût 20262 065 828 AED2 475 AED / sq ft
- Studio · 460 sq ftjuil. 20261 050 000 AED2 282 AED / sq ft
- 1 ch. · 835 sq ftjuin 20261 850 000 AED2 216 AED / sq ft
- 1 ch. · 414 sq ftjuin 20261 000 414 AED2 419 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 600 sq ftjuin 20263 450 000 AED2 156 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 608 sq ftmai 20264 000 000 AED2 488 AED / sq ft
- 1 ch. · 880 sq ftmai 20262 150 828 AED2 445 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 597 sq ftmai 20263 200 000 AED2 004 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 3
- Surface type
- 460 sq ft
- Le sq ft
- 2 282 AED
- Loyer annuel
- 78 k AED
- Rendement brut
- 7,4 %
- Fourchette
- 460 à 478 sq ft
1 ch. · Ventes 31
- Surface type
- 827 sq ft
- Le sq ft
- 2 216 AED
- Loyer annuel
- 120 k AED
- Rendement brut
- 6,5 %
- Fourchette
- 825 à 880 sq ft
2 ch. · Ventes 12
- Surface type
- 1 249 sq ft
- Le sq ft
- 2 108 AED
- Loyer annuel
- 165 k AED
- Rendement brut
- 6,2 %
- Fourchette
- 1 242 à 1 567 sq ft
3 ch. · Ventes 3
- Surface type
- 1 607 sq ft
- Le sq ft
- 2 458 AED
- Loyer annuel
- 255 k AED
- Rendement brut
- 6,5 %
- Fourchette
- 1 607 à 1 608 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20252 113 AED
- T4 20252 206 AED
- T1 20262 173 AED
- T2 20262 317 AED
- T3 20262 183 AED
À propos de Kensington Waters
Ellington a lancé cette parcelle une première fois en 2017 dans sa série Wilton, puis l'a relancée en 2021 sous le nom Kensington Waters. Les travaux ont débuté en septembre 2021 et les deux tours ont été achevées en mars 2025. LACASA Architects and Engineering Consultants a conçu le projet, et les tours reposent sur un parking souterrain commun.
La répartition des logements est détaillée : 20 studios, 146 appartements d'une chambre, 88 de deux chambres et 23 de trois chambres. La Tower A accueille les studios et la Tower B les trois chambres. Ellington décrit un design inspiré de l'eau, et les équipements vont dans ce sens, avec une piscine de 25 mètres, une aire de jeux d'eau, un sauna, des espaces de jeux intérieurs et extérieurs, un club house et des bornes de recharge pour véhicules électriques.
En juillet 2025, un appartement de Kensington Waters est devenu seulement le deuxième bien de Dubai vendu via le programme officiel de tokenisation, qui permet aux investisseurs d'acheter de petites parts fractionnées. Sur le marché classique, le Dubai Land Department a enregistré 49 ventes et 127 baux Ejari sur les douze mois précédant septembre 2026.
Surfaces des appartements
Studio
20 logements, Tower A
1 chambre
146 logements
2 chambres
88 logements
3 chambres
23 logements, Tower B
Équipements
- Piscine de 25 mètres
- Aire de jeux d'eau
- Sauna et vestiaires
- Espace fitness et salle de sport en plein air
- Espaces de jeux intérieurs et extérieurs
- Club house
- Recharge pour véhicules électriques
- Local à vélos
- Dépose minute façon hôtel
Emplacement
Kensington Waters se trouve dans la partie est de Sobha Hartland, près de The Terraces, Gemini Splendor et The Crest. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary s'étend vers le nord et l'est, et Downtown Dubai est à quelques minutes en voiture.
- North London Collegiate School Dubai0,6 km
- Hartland International School0,9 km
- Ras Al Khor Wildlife Sanctuary1,9 km
- Meydan Racecourse2,4 km
- The Dubai MallEnviron 4 km
- Aéroport international de DubaiEnviron 9 km
Kensington Waters : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Kensington Waters ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 13 appartements étaient à vendre à Kensington Waters, de 1,1 M AED à 4,2 M AED (de studio à 3 ch.).
Quel est le loyer à Kensington Waters ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 30 appartements étaient à louer à Kensington Waters, de 65 k AED à 170 k AED par an.
À quel prix les appartements de Kensington Waters se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 49 ventes à Kensington Waters du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 1,1 M AED, 1 ch. 1,9 M AED, 2 ch. 2,7 M AED, 3 ch. 4 M AED, environ 2 214 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Kensington Waters ?+
Un appartement de 1 chambre à Kensington Waters s'est vendu autour de 1,9 M AED en valeur médiane, sur 31 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 827 sq ft, soit environ 2 216 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 120 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 6,5 %.
Quel rendement locatif attendre à Kensington Waters ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,4 % (studio), 6,5 % (1 ch.), 6,2 % (2 ch.), 6,5 % (3 ch.), avant charges.
Combien de logements compte Kensington Waters ?+
277 : 20 studios, 146 appartements d'une chambre, 88 de deux chambres et 23 de trois chambres, répartis dans deux tours.
Quelle est la date d'achèvement de Kensington Waters ?+
Les travaux ont commencé en septembre 2021 et les tours ont été achevées en mars 2025.
Qu'ont de particulier les équipements ?+
Le socle accueille une piscine de 25 mètres, une aire de jeux d'eau pour les enfants, un sauna, un club house et des bornes de recharge, dans l'esprit aquatique du design.
Quel rôle a joué Kensington Waters dans la tokenisation à Dubai ?+
En juillet 2025, Ellington y a proposé un appartement comme deuxième bien tokenisé de Dubai, vendu en petites parts fractionnées.
Qui a développé Kensington Waters ?+
Ellington Properties, qui a aussi construit Wilton Terraces, Wilton Park Residences et Berkeley Place à Sobha Hartland.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Sobha Hartland
Sources: Propsearch: Kensington Waters, CBNME: tokenised ownership at Kensington Waters. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.