Guide de l'immeuble, Sobha Hartland
Gemini Splendor Sobha Hartland, Dubai
4.6sur 49 avis GoogleGemini Splendor est un immeuble résidentiel de neuf étages signé Gemini Property Developers, dans la partie est de Sobha Hartland, à Mohammed Bin Rashid City. Achevé en août 2018, il a été l'un des premiers immeubles d'appartements terminés dans le quartier et compte 134 appartements d'une, deux et trois chambres et duplex, avec vue sur les parcs et les tours de Dubai.
Chiffres clés
- Promoteur
- Gemini Property Developers
- Quartier
- Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City
- Hauteur
- 9 étages
- Logements
- 134
- Types de logements
- Appartements d'une, deux et trois chambres et duplex
- Début des travaux
- Janvier 2016
- Achèvement
- Août 2018
- Architectes
- Aedas et Dubai Consultants
- Activité DLD (12 mois)
- 26 ventes, 46 baux de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Gemini Splendor, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~12 | 1,4 M AED | 1,4 M AED |
| 2 ch. | ~27 | 2 M AED | 2 M AED |
| 4 ch. | ~9 | 6,9 M AED | · |
| 4 ch. penthouse | ~1 | 7,2 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 579 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Gemini Splendor
Le Dubai Land Department a enregistré 26 ventes à Gemini Splendor du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 861 sq ftaoût 20261 275 000 AED1 482 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 267 sq ftjuin 20262 000 000 AED1 579 AED / sq ft
- 1 ch. · 899 sq ftjuin 20261 417 800 AED1 578 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 267 sq ftmai 20262 000 000 AED1 578 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 275 sq ftmai 20262 007 590 AED1 575 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 276 sq ftavr. 20262 000 000 AED1 567 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 275 sq ftavr. 20262 014 816 AED1 580 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 272 sq ftavr. 20262 025 000 AED1 592 AED / sq ft
- 1 ch. · 985 sq ftmars 20261 410 000 AED1 431 AED / sq ft
- 1 ch. · 880 sq ftfévr. 20261 390 000 AED1 580 AED / sq ft
- 1 ch. · 781 sq ftfévr. 20261 230 000 AED1 575 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 635 sq ftjanv. 20262 567 515 AED1 570 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 275 sq ftjanv. 20262 104 427 AED1 650 AED / sq ft
- 1 ch. · 879 sq ftjanv. 20261 250 000 AED1 423 AED / sq ft
- 1 ch. · 899 sq ftjanv. 20261 438 064 AED1 600 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 9
- Surface type
- 879 sq ft
- Le sq ft
- 1 578 AED
- Loyer annuel
- 82 k AED
- Rendement brut
- 5,8 %
- Fourchette
- 845 à 916 sq ft
2 ch. · Ventes 16
- Surface type
- 1 275 sq ft
- Le sq ft
- 1 582 AED
- Loyer annuel
- 120 k AED
- Rendement brut
- 6 %
- Fourchette
- 1 254 à 1 635 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 579 AED
- T4 20251 606 AED
- T1 20261 575 AED
- T2 20261 578 AED
À propos de Gemini Splendor
Les travaux ont débuté en janvier 2016 et Gemini Splendor a été livré en août 2018, alors que l'essentiel de Sobha Hartland était encore en chantier. Aedas et Dubai Consultants étaient les consultants en architecture. Avec 134 logements sur neuf étages, c'est l'un des plus petits immeubles du quartier.
Le promoteur promettait un immeuble avec des parcs verdoyants d'un côté et les tours de Dubai de l'autre. Les équipements sont généreux pour sa taille : piscine à débordement, piscine pour enfants, salle de sport et sauna, terrain de basket, aire de jeux, jardins paysagés et commerces, avec un parking souterrain.
Gemini Splendor change de mains moins souvent que les grandes tours mais jouit d'une bonne réputation, avec une note Google de 4,6 sur 49 avis. Le Dubai Land Department a enregistré 26 ventes et 46 baux Ejari sur les douze mois précédant septembre 2026, surtout pour des logements d'une et deux chambres, et ses grandes surfaces lui valent l'un des prix moyens au sq ft les plus bas de Sobha Hartland.
Équipements
- Piscine à débordement
- Piscine pour enfants
- Salle de sport
- Sauna
- Terrain de basket
- Aire de jeux pour enfants
- Jardins paysagés
- Commerces
- Parking souterrain
Emplacement
Gemini Splendor se trouve à la lisière est de Sobha Hartland, à côté de Kensington Waters et à quelques pas de The Crest. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary est à environ 2 km et Downtown Dubai à environ 4 km.
- North London Collegiate School Dubai0,7 km
- Ras Al Khor Wildlife Sanctuary1,8 km
- Hartland International School1,0 km
- Meydan Racecourse2,5 km
- The Dubai MallEnviron 4 km
- Aéroport international de DubaiEnviron 9 km
Gemini Splendor : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Gemini Splendor ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 48 appartements étaient à vendre à Gemini Splendor, de 1,4 M AED à 7,2 M AED (de 1 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Gemini Splendor ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 14 appartements étaient à louer à Gemini Splendor, de 99 k AED à 380 k AED par an.
À quel prix les appartements de Gemini Splendor se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 26 ventes à Gemini Splendor du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 1,4 M AED, 2 ch. 2 M AED, environ 1 579 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Gemini Splendor ?+
Un appartement de 2 chambres à Gemini Splendor s'est vendu autour de 2 M AED en valeur médiane, sur 16 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 275 sq ft, soit environ 1 582 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 120 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 6 %.
Quel rendement locatif attendre à Gemini Splendor ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5,8 % (1 ch.), 6 % (2 ch.), avant charges.
Quelle est la date de construction de Gemini Splendor ?+
Les travaux ont commencé en janvier 2016 et l'immeuble a été achevé en août 2018, l'un des tout premiers de Sobha Hartland.
Combien d'appartements compte l'immeuble ?+
134 logements sur neuf étages, dont des appartements d'une, deux et trois chambres et des duplex.
Quels équipements propose Gemini Splendor ?+
Une piscine à débordement, une piscine pour enfants, une salle de sport, un sauna, un terrain de basket, une aire de jeux, des jardins paysagés et des commerces.
Qui est le promoteur ?+
Gemini Property Developers l'a construit sur une parcelle de Sobha Hartland, la communauté de Sobha Realty.
Quelle est la note de l'immeuble auprès des résidents ?+
Il affiche une note Google de 4,6 sur 49 avis, la meilleure des immeubles présentés dans ces guides de Sobha Hartland.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Sobha Hartland
Sources: Propsearch: Gemini Splendor. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.