Гід по будинку, Sobha Hartland

Gemini Splendor Sobha Hartland, Dubai

Gemini Splendor це девʼятиповерховий житловий будинок від Gemini Property Developers у східній частині Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City. Його завершили в серпні 2018 року, одним із перших житлових будинків спільноти. Тут 134 квартири з однією, двома та трьома спальнями і дуплекси з видом на парки та панораму Дубая.

Основні факти

Забудовник: Gemini Property Developers
Район: Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City
Висота: 9 поверхів
Помешкань: 134
Типи житла: Квартири з однією, двома та трьома спальнями, дуплекси
Початок будівництва: Січень 2016
Завершено: Серпень 2018
Архітектори: Aedas і Dubai Consultants
Активність DLD (12 місяців): 26 продажів, 46 договорів оренди

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Gemini Splendor, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~12	1,4 млн AED	1,4 млн AED
2 сп.	~27	2 млн AED	2 млн AED
4 сп.	~9	6,9 млн AED	·
4 сп. пентхаус	~1	7,2 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 579 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~12	1,4 млн AED	1,4 млн AED	897 кв. футів	1 527 AED
2 сп.	~27	2 млн AED	2 млн AED	1 270 кв. футів	1 566 AED
4 сп.	~9	6,9 млн AED	·	4 516 кв. футів	1 525 AED
4 сп. пентхаус	~1	7,2 млн AED	·	4 516 кв. футів	1 600 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~3	100 тис. AED	82 тис. AED	781 кв. футів
2 сп.	~9	135 тис. AED	120 тис. AED	1 275 кв. футів
3 сп.	~2	368 тис. AED	288 тис. AED	2 853 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Gemini Splendor

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 26 продажів в Gemini Splendor. Останні 15, від найновіших:

1 сп. · 861 кв. футівсерп. 20261 275 000 AED1 482 AED / кв. футів
2 сп. · 1 267 кв. футівчерв. 20262 000 000 AED1 579 AED / кв. футів
1 сп. · 899 кв. футівчерв. 20261 417 800 AED1 578 AED / кв. футів
2 сп. · 1 267 кв. футівтрав. 20262 000 000 AED1 578 AED / кв. футів
2 сп. · 1 275 кв. футівтрав. 20262 007 590 AED1 575 AED / кв. футів
2 сп. · 1 276 кв. футівквіт. 20262 000 000 AED1 567 AED / кв. футів
2 сп. · 1 275 кв. футівквіт. 20262 014 816 AED1 580 AED / кв. футів
2 сп. · 1 272 кв. футівквіт. 20262 025 000 AED1 592 AED / кв. футів
1 сп. · 985 кв. футівбер. 20261 410 000 AED1 431 AED / кв. футів
1 сп. · 880 кв. футівлют. 20261 390 000 AED1 580 AED / кв. футів
1 сп. · 781 кв. футівлют. 20261 230 000 AED1 575 AED / кв. футів
2 сп. · 1 635 кв. футівсіч. 20262 567 515 AED1 570 AED / кв. футів
2 сп. · 1 275 кв. футівсіч. 20262 104 427 AED1 650 AED / кв. футів
1 сп. · 879 кв. футівсіч. 20261 250 000 AED1 423 AED / кв. футів
1 сп. · 899 кв. футівсіч. 20261 438 064 AED1 600 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
серп. 2026	1 сп.	861 кв. футів	1 275 000 AED	1 482 AED
черв. 2026	2 сп.	1 267 кв. футів	2 000 000 AED	1 579 AED
черв. 2026	1 сп.	899 кв. футів	1 417 800 AED	1 578 AED
трав. 2026	2 сп.	1 267 кв. футів	2 000 000 AED	1 578 AED
трав. 2026	2 сп.	1 275 кв. футів	2 007 590 AED	1 575 AED
квіт. 2026	2 сп.	1 276 кв. футів	2 000 000 AED	1 567 AED
квіт. 2026	2 сп.	1 275 кв. футів	2 014 816 AED	1 580 AED
квіт. 2026	2 сп.	1 272 кв. футів	2 025 000 AED	1 592 AED
бер. 2026	1 сп.	985 кв. футів	1 410 000 AED	1 431 AED
лют. 2026	1 сп.	880 кв. футів	1 390 000 AED	1 580 AED
лют. 2026	1 сп.	781 кв. футів	1 230 000 AED	1 575 AED
січ. 2026	2 сп.	1 635 кв. футів	2 567 515 AED	1 570 AED
січ. 2026	2 сп.	1 275 кв. футів	2 104 427 AED	1 650 AED
січ. 2026	1 сп.	879 кв. футів	1 250 000 AED	1 423 AED
січ. 2026	1 сп.	899 кв. футів	1 438 064 AED	1 600 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 9
Типова площа
879 кв. футів
За кв. фут
1 578 AED
Оренда на рік
82 тис. AED
Валова дохідність
5,8%
Діапазон площ
845 до 916 кв. футів
2 сп. · Продажі 16
Типова площа
1 275 кв. футів
За кв. фут
1 582 AED
Оренда на рік
120 тис. AED
Валова дохідність
6%
Діапазон площ
1 254 до 1 635 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	9	879 кв. футів	845 до 916 кв. футів	1 578 AED	82 тис. AED	5,8%
2 сп.	16	1 275 кв. футів	1 254 до 1 635 кв. футів	1 582 AED	120 тис. AED	6%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 579 AED
4 кв. 20251 606 AED
1 кв. 20261 575 AED
2 кв. 20261 578 AED

Про Gemini Splendor

Будівництво почалося в січні 2016 року, а Gemini Splendor передали власникам у серпні 2018 року, коли більша частина Sobha Hartland ще будувалася. Архітектурними консультантами були Aedas і Dubai Consultants. Зі 134 помешканнями на девʼяти поверхах це один із найменших будинків спільноти.

Ідея забудовника полягала в будинку із зеленими парками з одного боку і панорамою Дубая з іншого. Зручностей тут багато як для такого розміру: басейн з ефектом нескінченності, дитячий басейн, тренажерна зала і сауна, баскетбольний майданчик, дитячий ігровий майданчик, озеленені сади і магазини, а паркінг розташований у підвалі.

Gemini Splendor продається рідше, ніж великі вежі, але має добру репутацію: рейтинг у Google 4,6 на основі 49 відгуків. За 12 місяців до вересня 2026 року Земельний департамент Дубая зареєстрував 26 продажів і 46 договорів Ejari, переважно на квартири з однією та двома спальнями, а великі планування дають йому одну з найнижчих середніх цін за квадратний фут у Sobha Hartland.

Зручності

Басейн з ефектом нескінченності
Дитячий басейн
Тренажерна зала
Сауна
Баскетбольний майданчик
Дитячий майданчик
Озеленені сади
Магазини
Підземний паркінг

Розташування

Gemini Splendor стоїть на східному краю Sobha Hartland, поруч із Kensington Waters і за кілька хвилин пішки від The Crest. До Ras Al Khor Wildlife Sanctuary близько 2 км, а до Downtown Dubai близько 4 км.

North London Collegiate School Dubai0,7 км
Ras Al Khor Wildlife Sanctuary1,8 км
Hartland International School1,0 км
Meydan Racecourse2,5 км
The Dubai MallБлизько 4 км
Міжнародний аеропорт ДубаяБлизько 9 км

Gemini Splendor: часті запитання

Скільки коштує квартира в Gemini Splendor?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Gemini Splendor продавалось близько 48 квартир, від 1,4 млн AED до 7,2 млн AED (від 1 сп. до 4 сп.).

Яка оренда в Gemini Splendor?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Gemini Splendor здавалось близько 14 квартир за 99 тис. AED до 380 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Gemini Splendor?+

За даними Dubai Land Department, у Gemini Splendor з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 26 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 1,4 млн AED, 2 сп. 2 млн AED, близько 1 579 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 2 спальнями в Gemini Splendor?+

Типова квартира з 2 спальнями в Gemini Splendor продавалась приблизно за 2 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 16). Типова площа 1 275 кв. футів, близько 1 582 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 120 тис. AED на рік, валова дохідність близько 6%.

Яку дохідність від оренди дає Gemini Splendor?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,8% (1 сп.), 6% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Коли збудували Gemini Splendor?+

Будівництво почалося в січні 2016 року, а будинок завершили в серпні 2018 року, одним із перших у Sobha Hartland.

Скільки тут квартир?+

134 помешкання на девʼяти поверхах, зокрема квартири з однією, двома та трьома спальнями і дуплекси.

Які зручності в Gemini Splendor?+

Басейн з ефектом нескінченності, дитячий басейн, тренажерна зала, сауна, баскетбольний майданчик, ігровий майданчик, озеленені сади і магазини.

Хто забудовник?+

Gemini Property Developers звела будинок на ділянці в межах майстер спільноти Sobha Hartland від Sobha Realty.

Як мешканці оцінюють будинок?+

Рейтинг у Google 4,6 на основі 49 відгуків, найвищий серед будинків, описаних у цих гідах по Sobha Hartland.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Sobha Hartland

Джерела: Propsearch: Gemini Splendor. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.