Гід по будинку, Sobha Hartland
Sobha Hartland Waves Sobha Hartland, Dubai
4.0за 90 відгуками GoogleSobha Hartland Waves це житлова вежа на 35 поверхів від Sobha Realty і перший будинок у Waterfront District спільноти Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City. Її завершили на початку 2023 року, раніше графіка. У вежі 592 квартири з однією та двома спальнями, деякі з кабінетом або кімнатою для персоналу, а вікна виходять на набережну довжиною 1,8 км.
Основні факти
- Забудовник
- Sobha Realty
- Район
- Waterfront District, Sobha Hartland
- Висота
- 35 житлових поверхів
- Помешкань
- 592 квартири і 12 комерційних приміщень
- Типи житла
- Одна спальня, одна спальня з кабінетом, дві спальні, дві спальні з кімнатою для персоналу
- Початок будівництва
- Початок 2021
- Завершено
- Початок 2023
- Активність DLD (12 місяців)
- 51 продаж, 380 договорів оренди
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Sobha Hartland Waves, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~35 | 1,4 млн AED | 1,2 млн AED |
| 2 сп. | ~19 | 2,1 млн AED | 2,2 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 195 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Sobha Hartland Waves
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 51 продаж в Sobha Hartland Waves. Останні 15, від найновіших:
- 2 сп. · 1 203 кв. футіввер. 20262 300 000 AED1 911 AED / кв. футів
- 1 сп. · 626 кв. футіввер. 20261 380 000 AED2 205 AED / кв. футів
- 1 сп. · 501 кв. футіввер. 20261 100 000 AED2 195 AED / кв. футів
- 1 сп. · 505 кв. футіввер. 20261 100 000 AED2 178 AED / кв. футів
- 2 сп. · 860 кв. футіввер. 20261 719 640 AED2 000 AED / кв. футів
- 1 сп. · 515 кв. футіввер. 20261 180 000 AED2 291 AED / кв. футів
- 1 сп. · 505 кв. футівсерп. 20261 100 000 AED2 178 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 118 кв. футівсерп. 20262 150 000 AED1 923 AED / кв. футів
- 1 сп. · 515 кв. футівсерп. 2026980 000 AED1 902 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 203 кв. футівлип. 20262 155 299 AED1 791 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 200 кв. футівлип. 20262 500 000 AED2 082 AED / кв. футів
- 1 сп. · 626 кв. футівчерв. 20261 380 000 AED2 205 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 203 кв. футівчерв. 20262 200 000 AED1 828 AED / кв. футів
- 1 сп. · 525 кв. футівтрав. 20261 230 000 AED2 344 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 118 кв. футівквіт. 20262 100 000 AED1 878 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
1 сп. · Продажі 32
- Типова площа
- 515 кв. футів
- За кв. фут
- 2 272 AED
- Оренда на рік
- 80 тис. AED
- Валова дохідність
- 6,5%
- Діапазон площ
- 502 до 626 кв. футів
2 сп. · Продажі 19
- Типова площа
- 1 118 кв. футів
- За кв. фут
- 2 068 AED
- Оренда на рік
- 125 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,8%
- Діапазон площ
- 851 до 1 203 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20252 294 AED
- 4 кв. 20252 227 AED
- 1 кв. 20262 253 AED
- 3 кв. 20262 082 AED
Про Sobha Hartland Waves
Sobha запустила Waves як перший проєкт Waterfront District: 592 помешкання і 12 комерційних приміщень. На старті продажів було 287 квартир з однією спальнею, 150 квартир з однією спальнею і кабінетом, 150 квартир з двома спальнями і пʼять квартир з двома спальнями та кімнатою для персоналу. Будівництво почалося на початку 2021 року, і вежа отримала сертифікат про завершення будівництва приблизно за 24 місяці, значно раніше запланованого вересня 2023 року.
Перша позиція на набережній дає Waves відкриті види: Sobha згадує панораму Дубая, Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, Meydan Racecourse і Dubai Creek. Серед зручностей басейн з ефектом нескінченності з видом на панораму міста, дитячий басейн із терасами для засмаги, озеленені сади з водними елементами, оздоровчий клуб і простори для йоги, медитації та ігор у приміщенні.
Завдяки великій кількості квартир з однією спальнею Waves орієнтована на оренду. За даними Земельного департаменту Дубая, за 12 місяців до вересня 2026 року укладено 380 договорів Ejari, з них 297 на квартири з однією спальнею, і зареєстровано 51 продаж, усі готових квартир. Пізніше вежа дала назву двом сусіднім будинкам, Waves Grande і Waves Opulence, з більшими плануваннями.
Площі квартир
1 спальня
287 квартир на старті продажів
1 спальня з кабінетом
150 квартир на старті продажів
2 спальні
150 квартир на старті продажів
2 спальні з кімнатою для персоналу
5 квартир на старті продажів
Зручності
- Басейн з ефектом нескінченності
- Дитячий басейн із терасами для засмаги
- Озеленені сади з водними елементами
- Зона барбекю
- Оздоровчий клуб і смарт тренажерна зала
- Зона для йоги та медитації
- Дитячий майданчик
- Ігрова кімната
- Магазини на першому поверсі
Розташування
Waves стоїть на південній набережній Sobha Hartland, прямо перед променадом довжиною 1,8 км, поруч із Waves Grande і Waves Opulence. Анклав вілл і North London Collegiate School за кілька хвилин пішки на північ.
- North London Collegiate School Dubai0,4 км
- Hartland International School0,7 км
- Meydan Racecourse2,1 км
- Dubai Design District1,8 км
- The Dubai MallБлизько 4 км
- Міжнародний аеропорт ДубаяБлизько 9 км
Sobha Hartland Waves: часті запитання
Скільки коштує квартира в Sobha Hartland Waves?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Sobha Hartland Waves продавалось близько 54 квартир, від 1,1 млн AED до 2,7 млн AED (від 1 сп. до 2 сп.).
Яка оренда в Sobha Hartland Waves?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Sobha Hartland Waves здавалось близько 94 квартир за 69 тис. AED до 178 тис. AED на рік.
За скільки продавались квартири в Sobha Hartland Waves?+
За даними Dubai Land Department, у Sobha Hartland Waves з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 51 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 1,2 млн AED, 2 сп. 2,2 млн AED, близько 2 195 AED за кв. фут.
Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Sobha Hartland Waves?+
Типова квартира з 1 спальнею в Sobha Hartland Waves продавалась приблизно за 1,2 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 32). Типова площа 515 кв. футів, близько 2 272 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 80 тис. AED на рік, валова дохідність близько 6,5%.
Яку дохідність від оренди дає Sobha Hartland Waves?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 6,5% (1 сп.), 5,8% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Скільки квартир у Sobha Hartland Waves?+
592 квартири і 12 комерційних приміщень. Більшість це квартири з однією спальнею, з кабінетом або без нього.
Коли завершили Waves?+
Будівництво почалося на початку 2021 року, а на початку 2023 року Sobha оголосила про завершення з отриманням сертифіката, значно раніше цільового вересня 2023 року.
Які види з квартир?+
Залежно від боку вежі Sobha виділяє види на панораму Дубая, набережну, Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, Meydan Racecourse і Dubai Creek.
Чим Waves відрізняється від Waves Grande?+
Waves була першою і має лише квартири з однією та двома спальнями. Сусідня Waves Grande вища і пропонує також квартири з трьома спальнями та дуплекси.
Чи вигідно здавати квартиру у Waves?+
Тут один із найглибших ринків оренди в Sobha Hartland: 380 договорів Ejari за 12 місяців до вересня 2026 року, переважно на квартири з однією спальнею.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках Sobha Hartland
Джерела: Sobha Realty: Waves, CBNME: Sobha launches Waves, CBNME: Waves completed. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.