Гід по будинку, Sobha Hartland

Sobha Hartland Greens Sobha Hartland, Dubai

Sobha Hartland Greens це група з шести середньоповерхових житлових будинків від Sobha Realty в центрі Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City. Комплекс зводили в три фази починаючи з 2016 року. Тут студії, квартири з однією, двома та трьома спальнями і кілька дуплексів серед озелененої паркової зони з магазинами на першому поверсі.

Основні факти

Забудовник: Sobha Realty
Район: Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City
Будинки: Шість середньоповерхових будинків у трьох фазах
Типи житла: Студії, квартири з однією, двома та трьома спальнями, кілька дуплексів
Початок будівництва: Вересень 2016
Перші будинки завершено: Червень 2018
Архітектор: PNC Architects
Генеральний підрядник: Sobha Contracting
Активність DLD (12 місяців): 75 продажів, 521 договір оренди

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Sobha Hartland Greens, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~11	1,1 млн AED	978 тис. AED
1 сп.	~26	1,6 млн AED	1,5 млн AED
2 сп.	~16	2,7 млн AED	2,5 млн AED
3 сп.	~6	4,4 млн AED	4,4 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 802 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~11	1,1 млн AED	978 тис. AED	556 кв. футів	2 029 AED
1 сп.	~26	1,6 млн AED	1,5 млн AED	859 кв. футів	1 936 AED
2 сп.	~16	2,7 млн AED	2,5 млн AED	1 346 кв. футів	1 966 AED
3 сп.	~6	4,4 млн AED	4,4 млн AED	2 515 кв. футів	2 099 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~17	68 тис. AED	65 тис. AED	484 кв. футів
1 сп.	~32	95 тис. AED	95 тис. AED	826 кв. футів
2 сп.	~28	145 тис. AED	145 тис. AED	1 266 кв. футів
3 сп.	~5	260 тис. AED	215 тис. AED	2 548 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Sobha Hartland Greens

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 75 продажів в Sobha Hartland Greens. Останні 15, від найновіших:

1 сп. · 859 кв. футіввер. 20261 450 000 AED1 687 AED / кв. футів
1 сп. · 832 кв. футіввер. 20261 500 000 AED1 803 AED / кв. футів
1 сп. · 865 кв. футіввер. 20261 450 000 AED1 677 AED / кв. футів
1 сп. · 827 кв. футіввер. 20261 500 000 AED1 814 AED / кв. футів
Студія · 478 кв. футіввер. 2026900 000 AED1 882 AED / кв. футів
Студія · 666 кв. футівсерп. 20261 000 000 AED1 501 AED / кв. футів
2 сп. · 1 309 кв. футівсерп. 20262 350 000 AED1 795 AED / кв. футів
1 сп. · 862 кв. футівсерп. 20261 430 000 AED1 660 AED / кв. футів
2 сп. · 1 300 кв. футівсерп. 20262 225 000 AED1 712 AED / кв. футів
1 сп. · 857 кв. футівсерп. 20261 490 000 AED1 738 AED / кв. футів
Студія · 543 кв. футівсерп. 2026950 000 AED1 750 AED / кв. футів
2 сп. · 1 380 кв. футівлип. 20262 500 000 AED1 811 AED / кв. футів
Студія · 476 кв. футівлип. 2026870 000 AED1 826 AED / кв. футів
2 сп. · 1 388 кв. футівлип. 20262 700 000 AED1 945 AED / кв. футів
1 сп. · 701 кв. футівчерв. 20261 360 000 AED1 941 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	1 сп.	859 кв. футів	1 450 000 AED	1 687 AED
вер. 2026	1 сп.	832 кв. футів	1 500 000 AED	1 803 AED
вер. 2026	1 сп.	865 кв. футів	1 450 000 AED	1 677 AED
вер. 2026	1 сп.	827 кв. футів	1 500 000 AED	1 814 AED
вер. 2026	Студія	478 кв. футів	900 000 AED	1 882 AED
серп. 2026	Студія	666 кв. футів	1 000 000 AED	1 501 AED
серп. 2026	2 сп.	1 309 кв. футів	2 350 000 AED	1 795 AED
серп. 2026	1 сп.	862 кв. футів	1 430 000 AED	1 660 AED
серп. 2026	2 сп.	1 300 кв. футів	2 225 000 AED	1 712 AED
серп. 2026	1 сп.	857 кв. футів	1 490 000 AED	1 738 AED
серп. 2026	Студія	543 кв. футів	950 000 AED	1 750 AED
лип. 2026	2 сп.	1 380 кв. футів	2 500 000 AED	1 811 AED
лип. 2026	Студія	476 кв. футів	870 000 AED	1 826 AED
лип. 2026	2 сп.	1 388 кв. футів	2 700 000 AED	1 945 AED
черв. 2026	1 сп.	701 кв. футів	1 360 000 AED	1 941 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 27
Типова площа
531 кв. футів
За кв. фут
1 860 AED
Оренда на рік
65 тис. AED
Валова дохідність
6,6%
Діапазон площ
478 до 614 кв. футів
1 сп. · Продажі 31
Типова площа
861 кв. футів
За кв. фут
1 720 AED
Оренда на рік
95 тис. AED
Валова дохідність
6,3%
Діапазон площ
756 до 1 464 кв. футів
2 сп. · Продажі 9
Типова площа
1 380 кв. футів
За кв. фут
1 811 AED
Оренда на рік
145 тис. AED
Валова дохідність
5,8%
Діапазон площ
1 301 до 1 673 кв. футів
3 сп. · Продажі 8
Типова площа
2 441 кв. футів
За кв. фут
1 753 AED
Оренда на рік
215 тис. AED
Валова дохідність
4,9%
Діапазон площ
1 884 до 3 805 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	27	531 кв. футів	478 до 614 кв. футів	1 860 AED	65 тис. AED	6,6%
1 сп.	31	861 кв. футів	756 до 1 464 кв. футів	1 720 AED	95 тис. AED	6,3%
2 сп.	9	1 380 кв. футів	1 301 до 1 673 кв. футів	1 811 AED	145 тис. AED	5,8%
3 сп.	8	2 441 кв. футів	1 884 до 3 805 кв. футів	1 753 AED	215 тис. AED	4,9%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 912 AED
4 кв. 20251 802 AED
1 кв. 20261 861 AED
2 кв. 20261 720 AED
3 кв. 20261 773 AED

Про Sobha Hartland Greens

Greens стали першими житловими будинками Sobha в Sobha Hartland. Будівництво перших корпусів почалося у вересні 2016 року, перші фази завершили в червні 2018 року, а всю групу до 2021 року. Будинки спроєктувало PNC Architects, а збудувала Sobha Contracting, як і більшість власних проєктів Sobha у спільноті.

На відміну від веж по периметру генплану, Greens досить невисокі, щоб органічно вписуватися в сади навколо, і Sobha позиціонує їх як тихішу та зеленішу альтернативу життю у висотці. Мешканці користуються басейнами, тренажерною залою та дитячими майданчиками, а на перших поверхах працюють бутики, якими користується вся спільнота.

Земельний департамент Дубая реєструє Greens у трьох фазах. Разом за 12 місяців до вересня 2026 року тут зареєстровано 75 продажів і 521 договір Ejari, зокрема 137 договорів на студії, які в інших частинах Sobha Hartland трапляються рідко. Завдяки квартирам із трьома спальнями Greens пропонують найширший вибір площ серед усіх окремих проєктів спільноти.

Зручності

Басейни
Тренажерна зала
Дитячі майданчики
Магазини та бутики на першому поверсі
Озеленена паркова зона
Велодоріжка спільноти

Розташування

Greens розташовані в центрі Sobha Hartland, поруч із центром продажів Sobha і за кілька хвилин пішки від North London Collegiate School. Променад набережної на південь, а анклав вілл на захід.

North London Collegiate School Dubai0,4 км
Hartland International School0,7 км
Meydan Racecourse2,2 км
Dubai Design District1,7 км
The Dubai MallБлизько 4 км
Міжнародний аеропорт ДубаяБлизько 9 км

Sobha Hartland Greens: часті запитання

Скільки коштує квартира в Sobha Hartland Greens?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Sobha Hartland Greens продавалось близько 59 квартир, від 980 тис. AED до 6,2 млн AED (від студії до 3 сп.).

Яка оренда в Sobha Hartland Greens?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Sobha Hartland Greens здавалось близько 82 квартир за 60 тис. AED до 350 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Sobha Hartland Greens?+

За даними Dubai Land Department, у Sobha Hartland Greens з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 75 угод. Типові ціни продажу: студія 978 тис. AED, 1 сп. 1,5 млн AED, 2 сп. 2,5 млн AED, 3 сп. 4,4 млн AED, близько 1 802 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Sobha Hartland Greens?+

Типова квартира з 1 спальнею в Sobha Hartland Greens продавалась приблизно за 1,5 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 31). Типова площа 861 кв. футів, близько 1 720 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 95 тис. AED на рік, валова дохідність близько 6,3%.

Яку дохідність від оренди дає Sobha Hartland Greens?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 6,6% (студія), 6,3% (1 сп.), 5,8% (2 сп.), 4,9% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Скільки будинків у Sobha Hartland Greens?+

Шість середньоповерхових будинків, які Земельний департамент Дубая реєструє у трьох фазах.

Чи є в Greens студії?+

Так. Greens один із небагатьох проєктів Sobha у спільноті зі студіями, а також квартирами з однією, двома та трьома спальнями і кількома дуплексами.

Коли збудували Greens?+

Будівництво почалося у вересні 2016 року, а перші будинки завершили в червні 2018 року, тож це одні з найстаріших житлових будинків Sobha Hartland.

Чи є в Greens магазини?+

Так. Sobha передбачила комерційні приміщення на першому поверсі з бутиками, якими користуються мешканці всієї спільноти.

Наскільки активний тут ринок?+

У трьох фазах разом за 12 місяців до вересня 2026 року зареєстровано 75 продажів і 521 договір оренди.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Sobha Hartland

Джерела: Sobha Realty: Sobha Hartland Greens, Propsearch: Sobha Hartland Greens. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.