Гид по зданию, Sobha Hartland

Sobha Hartland Greens Sobha Hartland, Dubai

Sobha Hartland Greens это группа из шести среднеэтажных жилых зданий от Sobha Realty в центре Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City. Комплекс строили в три фазы начиная с 2016 года. Здесь студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и несколько дуплексов среди озеленённой парковой зоны с магазинами на первом этаже.

Основные факты

Девелопер: Sobha Realty
Сообщество: Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City
Здания: Шесть среднеэтажных зданий в трёх фазах
Типы квартир: Студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, несколько дуплексов
Начало строительства: Сентябрь 2016
Сдача первых зданий: Июнь 2018
Архитектор: PNC Architects
Генеральный подрядчик: Sobha Contracting
Активность DLD (12 месяцев): 75 продаж, 521 договор аренды

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Sobha Hartland Greens, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~11	1,1 млн AED	978 тыс. AED
1 сп.	~26	1,6 млн AED	1,5 млн AED
2 сп.	~16	2,7 млн AED	2,5 млн AED
3 сп.	~6	4,4 млн AED	4,4 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 802 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~11	1,1 млн AED	978 тыс. AED	556 кв. футов	2 029 AED
1 сп.	~26	1,6 млн AED	1,5 млн AED	859 кв. футов	1 936 AED
2 сп.	~16	2,7 млн AED	2,5 млн AED	1 346 кв. футов	1 966 AED
3 сп.	~6	4,4 млн AED	4,4 млн AED	2 515 кв. футов	2 099 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~17	68 тыс. AED	65 тыс. AED	484 кв. футов
1 сп.	~32	95 тыс. AED	95 тыс. AED	826 кв. футов
2 сп.	~28	145 тыс. AED	145 тыс. AED	1 266 кв. футов
3 сп.	~5	260 тыс. AED	215 тыс. AED	2 548 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Sobha Hartland Greens

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 75 продаж в Sobha Hartland Greens. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 859 кв. футовсент. 20261 450 000 AED1 687 AED / кв. футов
1 сп. · 832 кв. футовсент. 20261 500 000 AED1 803 AED / кв. футов
1 сп. · 865 кв. футовсент. 20261 450 000 AED1 677 AED / кв. футов
1 сп. · 827 кв. футовсент. 20261 500 000 AED1 814 AED / кв. футов
Студия · 478 кв. футовсент. 2026900 000 AED1 882 AED / кв. футов
Студия · 666 кв. футовавг. 20261 000 000 AED1 501 AED / кв. футов
2 сп. · 1 309 кв. футовавг. 20262 350 000 AED1 795 AED / кв. футов
1 сп. · 862 кв. футовавг. 20261 430 000 AED1 660 AED / кв. футов
2 сп. · 1 300 кв. футовавг. 20262 225 000 AED1 712 AED / кв. футов
1 сп. · 857 кв. футовавг. 20261 490 000 AED1 738 AED / кв. футов
Студия · 543 кв. футовавг. 2026950 000 AED1 750 AED / кв. футов
2 сп. · 1 380 кв. футовиюль 20262 500 000 AED1 811 AED / кв. футов
Студия · 476 кв. футовиюль 2026870 000 AED1 826 AED / кв. футов
2 сп. · 1 388 кв. футовиюль 20262 700 000 AED1 945 AED / кв. футов
1 сп. · 701 кв. футовиюнь 20261 360 000 AED1 941 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	1 сп.	859 кв. футов	1 450 000 AED	1 687 AED
сент. 2026	1 сп.	832 кв. футов	1 500 000 AED	1 803 AED
сент. 2026	1 сп.	865 кв. футов	1 450 000 AED	1 677 AED
сент. 2026	1 сп.	827 кв. футов	1 500 000 AED	1 814 AED
сент. 2026	Студия	478 кв. футов	900 000 AED	1 882 AED
авг. 2026	Студия	666 кв. футов	1 000 000 AED	1 501 AED
авг. 2026	2 сп.	1 309 кв. футов	2 350 000 AED	1 795 AED
авг. 2026	1 сп.	862 кв. футов	1 430 000 AED	1 660 AED
авг. 2026	2 сп.	1 300 кв. футов	2 225 000 AED	1 712 AED
авг. 2026	1 сп.	857 кв. футов	1 490 000 AED	1 738 AED
авг. 2026	Студия	543 кв. футов	950 000 AED	1 750 AED
июль 2026	2 сп.	1 380 кв. футов	2 500 000 AED	1 811 AED
июль 2026	Студия	476 кв. футов	870 000 AED	1 826 AED
июль 2026	2 сп.	1 388 кв. футов	2 700 000 AED	1 945 AED
июнь 2026	1 сп.	701 кв. футов	1 360 000 AED	1 941 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 27
Типичная площадь
531 кв. футов
За кв. фут
1 860 AED
Аренда в год
65 тыс. AED
Валовая доходность
6,6%
Диапазон площадей
478 до 614 кв. футов
1 сп. · Продажи 31
Типичная площадь
861 кв. футов
За кв. фут
1 720 AED
Аренда в год
95 тыс. AED
Валовая доходность
6,3%
Диапазон площадей
756 до 1 464 кв. футов
2 сп. · Продажи 9
Типичная площадь
1 380 кв. футов
За кв. фут
1 811 AED
Аренда в год
145 тыс. AED
Валовая доходность
5,8%
Диапазон площадей
1 301 до 1 673 кв. футов
3 сп. · Продажи 8
Типичная площадь
2 441 кв. футов
За кв. фут
1 753 AED
Аренда в год
215 тыс. AED
Валовая доходность
4,9%
Диапазон площадей
1 884 до 3 805 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	27	531 кв. футов	478 до 614 кв. футов	1 860 AED	65 тыс. AED	6,6%
1 сп.	31	861 кв. футов	756 до 1 464 кв. футов	1 720 AED	95 тыс. AED	6,3%
2 сп.	9	1 380 кв. футов	1 301 до 1 673 кв. футов	1 811 AED	145 тыс. AED	5,8%
3 сп.	8	2 441 кв. футов	1 884 до 3 805 кв. футов	1 753 AED	215 тыс. AED	4,9%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 912 AED
4 кв. 20251 802 AED
1 кв. 20261 861 AED
2 кв. 20261 720 AED
3 кв. 20261 773 AED

О Sobha Hartland Greens

Greens стали первыми жилыми зданиями Sobha в Sobha Hartland. Строительство первых корпусов началось в сентябре 2016 года, первые фазы сдали в июне 2018 года, а всю группу к 2021 году. Здания спроектировало PNC Architects, а построила Sobha Contracting, как и большинство собственных проектов Sobha в сообществе.

В отличие от башен по периметру генплана, Greens достаточно невысокие, чтобы органично вписываться в окружающие сады, и Sobha позиционирует их как более тихую и зелёную альтернативу жизни в высотке. Жители пользуются бассейнами, тренажёрным залом и детскими площадками, а на первых этажах работают бутики, которыми пользуется всё сообщество.

Земельный департамент Дубая регистрирует Greens в трёх фазах. Вместе за 12 месяцев до сентября 2026 года здесь зарегистрировано 75 продаж и 521 договор Ejari, в том числе 137 договоров на студии, которые в других частях Sobha Hartland встречаются редко. Благодаря квартирам с тремя спальнями Greens предлагают самый широкий выбор площадей среди всех отдельных проектов сообщества.

Удобства

Бассейны
Тренажёрный зал
Детские площадки
Магазины и бутики на первом этаже
Озеленённая парковая зона
Велодорожка сообщества

Расположение

Greens расположены в центре Sobha Hartland, рядом с офисом продаж Sobha и в нескольких минутах ходьбы от North London Collegiate School. Променад набережной к югу, а анклав вилл к западу.

North London Collegiate School Dubai0,4 км
Hartland International School0,7 км
Meydan Racecourse2,2 км
Dubai Design District1,7 км
The Dubai MallОколо 4 км
Международный аэропорт ДубаяОколо 9 км

Sobha Hartland Greens: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Sobha Hartland Greens?+

По нашему срезу сент. 2026, в Sobha Hartland Greens продавалось около 59 квартир, от 980 тыс. AED до 6,2 млн AED (от студии до 3 сп.).

Какая аренда в Sobha Hartland Greens?+

По нашему срезу сент. 2026, в Sobha Hartland Greens сдавалось около 82 квартир за 60 тыс. AED до 350 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Sobha Hartland Greens?+

По данным Dubai Land Department, в Sobha Hartland Greens с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 75 сделок. Типичные цены сделок: студия 978 тыс. AED, 1 сп. 1,5 млн AED, 2 сп. 2,5 млн AED, 3 сп. 4,4 млн AED, около 1 802 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Sobha Hartland Greens?+

Типичная квартира с 1 спальней в Sobha Hartland Greens продавалась примерно за 1,5 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 31). Типичная площадь 861 кв. футов, около 1 720 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 95 тыс. AED в год, валовая доходность около 6,3%.

Какую доходность от аренды даёт Sobha Hartland Greens?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6,6% (студия), 6,3% (1 сп.), 5,8% (2 сп.), 4,9% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Сколько зданий в Sobha Hartland Greens?+

Шесть среднеэтажных зданий, которые Земельный департамент Дубая регистрирует в трёх фазах.

Есть ли в Greens студии?+

Да. Greens один из немногих проектов Sobha в сообществе со студиями, а также квартирами с одной, двумя и тремя спальнями и несколькими дуплексами.

Когда построили Greens?+

Строительство началось в сентябре 2016 года, а первые здания сдали в июне 2018 года, так что это одни из самых старых жилых домов Sobha Hartland.

Есть ли в Greens магазины?+

Да. Sobha предусмотрела коммерческие помещения на первом этаже с бутиками, которыми пользуются жители всего сообщества.

Насколько активен здесь рынок?+

В трёх фазах вместе за 12 месяцев до сентября 2026 года зарегистрировано 75 продаж и 521 договор аренды.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Sobha Hartland

Источники: Sobha Realty: Sobha Hartland Greens, Propsearch: Sobha Hartland Greens. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.