Гид по зданию, Sobha Hartland
Sobha Hartland Waves Grande Sobha Hartland, Dubai
4.2по 57 отзывам GoogleSobha Hartland Waves Grande это жилая башня на 36 этажей от Sobha Realty на набережной Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City. Её сдали в августе 2023 года. Это вторая из трёх башен Waves, в ней квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также дуплексы с видом на променад и Downtown Dubai.
Основные факты
- Девелопер
- Sobha Realty
- Сообщество
- Waterfront District, Sobha Hartland
- Высота
- 36 этажей
- Типы квартир
- Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, дуплексы
- Начало строительства
- Август 2021
- Сдача
- Август 2023
- Ориентация
- Одна сторона смотрит на Downtown, противоположная на набережную
- Активность DLD (12 месяцев)
- 24 продажи, 264 договора аренды
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Sobha Hartland Waves Grande, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~31 | 1,9 млн AED | 1,9 млн AED |
| 2 сп. | ~5 | 2,7 млн AED | 2,7 млн AED |
| 3 сп. | ~4 | 4,1 млн AED | · |
| 4 сп. | ~4 | 6,7 млн AED | · |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 130 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Sobha Hartland Waves Grande
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 24 продажи в Sobha Hartland Waves Grande. Последние 15, сначала самые новые:
- 1 сп. · 912 кв. футовиюль 20261 790 000 AED1 963 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 410 кв. футовиюль 20262 500 000 AED1 773 AED / кв. футов
- 1 сп. · 910 кв. футовиюль 20261 750 000 AED1 924 AED / кв. футов
- 1 сп. · 808 кв. футовмай 20261 750 000 AED2 166 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 404 кв. футовапр. 20262 690 000 AED1 916 AED / кв. футов
- 1 сп. · 711 кв. футовапр. 20261 772 000 AED2 491 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 249 кв. футовмарт 20262 620 000 AED2 098 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 249 кв. футовмарт 20262 700 000 AED2 162 AED / кв. футов
- 1 сп. · 910 кв. футовмарт 20261 900 000 AED2 087 AED / кв. футов
- 1 сп. · 912 кв. футовмарт 20261 910 000 AED2 094 AED / кв. футов
- 1 сп. · 1 055 кв. футовфевр. 20262 200 000 AED2 085 AED / кв. футов
- 1 сп. · 808 кв. футовфевр. 20261 750 000 AED2 166 AED / кв. футов
- 1 сп. · 910 кв. футовянв. 20261 850 000 AED2 033 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 328 кв. футовянв. 20263 200 000 AED2 409 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 246 кв. футовянв. 20262 770 000 AED2 224 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
1 сп. · Продажи 15
- Типичная площадь
- 910 кв. футов
- За кв. фут
- 2 166 AED
- Аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,9%
- Диапазон площадей
- 750 до 912 кв. футов
2 сп. · Продажи 9
- Типичная площадь
- 1 328 кв. футов
- За кв. фут
- 2 098 AED
- Аренда в год
- 160 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,9%
- Диапазон площадей
- 1 248 до 1 427 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20252 215 AED
- 4 кв. 20252 194 AED
- 1 кв. 20262 098 AED
О Sobha Hartland Waves Grande
Строительство Waves Grande началось в августе 2021 года, всего через несколько месяцев после первой башни Waves, и завершилось в августе 2023 года. Если Waves делала ставку на квартиры с одной спальней, то Grande задумали с более широким выбором: квартиры от одной до трёх спален, дуплексы с гостиными двойной высоты и шесть лимитированных квартир с двумя спальнями на первом и втором этажах с видом на парк.
Ориентация здесь важна. Квартиры с одной стороны башни смотрят на Downtown Dubai, с противоположной на набережную. Общие удобства расположены на трёх террасах, спускающихся каскадом: на верхней бассейн с кабанами и зона барбекю, на средней детская площадка и кинотеатр под открытым небом, на нижней дзен сад, уличный тренажёрный зал и место для йоги.
По данным Земельного департамента Дубая, за 12 месяцев до сентября 2026 года здесь зарегистрировано 24 продажи и 264 договора Ejari. В аренде лидируют квартиры с одной спальней, но есть и договоры на жильё с тремя и четырьмя спальнями, что отражает дуплексы, которыми эта башня выделяется среди соседей.
Удобства
- Бассейн с кабанами
- Зона барбекю
- Кинотеатр под открытым небом
- Детская площадка
- Дзен сад
- Уличный тренажёрный зал и место для йоги
- Кафе
Расположение
Waves Grande стоит на южной набережной Sobha Hartland, у променада длиной 1,8 км, между Waves и Waves Opulence. Meydan Racecourse находится к югу, а Downtown Dubai к северу, ближе к западу.
- North London Collegiate School Dubai0,4 км
- Meydan Racecourse2,0 км
- Hartland International School0,7 км
- Dubai Design District1,8 км
- The Dubai MallОколо 4 км
- Международный аэропорт ДубаяОколо 9 км
Sobha Hartland Waves Grande: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Sobha Hartland Waves Grande?+
По нашему срезу сент. 2026, в Sobha Hartland Waves Grande продавалось около 44 квартир, от 1,6 млн AED до 7 млн AED (от 1 сп. до 4 сп.).
Какая аренда в Sobha Hartland Waves Grande?+
По нашему срезу сент. 2026, в Sobha Hartland Waves Grande сдавалось около 63 квартир за 90 тыс. AED до 450 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Sobha Hartland Waves Grande?+
По данным Dubai Land Department, в Sobha Hartland Waves Grande с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 24 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 1,9 млн AED, 2 сп. 2,7 млн AED, около 2 130 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Sobha Hartland Waves Grande?+
Типичная квартира с 1 спальней в Sobha Hartland Waves Grande продавалась примерно за 1,9 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 15). Типичная площадь 910 кв. футов, около 2 166 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 110 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,9%.
Какую доходность от аренды даёт Sobha Hartland Waves Grande?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,9% (1 сп.), 5,9% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Какой высоты Waves Grande?+
36 этажей, башню сдали в августе 2023 года.
Есть ли в Waves Grande дуплексы?+
Да. Помимо квартир с одной, двумя и тремя спальнями, здесь есть дуплексы с гостиными двойной высоты и балконами.
Какие здесь удобства?+
Они размещены на трёх террасах: бассейн, кабаны и зона барбекю наверху, детская площадка и кинотеатр под открытым небом посередине, дзен сад, уличный тренажёрный зал и место для йоги внизу.
Из каких квартир виден Downtown?+
По словам девелопера, квартиры с одной стороны башни ориентированы на Downtown Dubai, а с противоположной на набережную.
Сколько квартир сдали в аренду за последний год?+
По данным Земельного департамента Дубая, за 12 месяцев до сентября 2026 года заключено 264 договора Ejari.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Sobha Hartland
Источники: Sobha Realty: Waves Grande, Propsearch: Waves Grande. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.