Гид по зданию, Sobha Hartland

Gemini Splendor Sobha Hartland, Dubai

Gemini Splendor это девятиэтажное жилое здание от Gemini Property Developers в восточной части Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City. Его сдали в августе 2018 года, одним из первых жилых зданий сообщества. Здесь 134 квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и дуплексы с видом на парки и панораму Дубая.

Основные факты

Девелопер: Gemini Property Developers
Сообщество: Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City
Высота: 9 этажей
Резиденций: 134
Типы квартир: Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, дуплексы
Начало строительства: Январь 2016
Сдача: Август 2018
Архитекторы: Aedas и Dubai Consultants
Активность DLD (12 месяцев): 26 продаж, 46 договоров аренды

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Gemini Splendor, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~12	1,4 млн AED	1,4 млн AED
2 сп.	~27	2 млн AED	2 млн AED
4 сп.	~9	6,9 млн AED	·
4 сп. пентхаус	~1	7,2 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 579 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~12	1,4 млн AED	1,4 млн AED	897 кв. футов	1 527 AED
2 сп.	~27	2 млн AED	2 млн AED	1 270 кв. футов	1 566 AED
4 сп.	~9	6,9 млн AED	·	4 516 кв. футов	1 525 AED
4 сп. пентхаус	~1	7,2 млн AED	·	4 516 кв. футов	1 600 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~3	100 тыс. AED	82 тыс. AED	781 кв. футов
2 сп.	~9	135 тыс. AED	120 тыс. AED	1 275 кв. футов
3 сп.	~2	368 тыс. AED	288 тыс. AED	2 853 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Gemini Splendor

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 26 продаж в Gemini Splendor. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 861 кв. футовавг. 20261 275 000 AED1 482 AED / кв. футов
2 сп. · 1 267 кв. футовиюнь 20262 000 000 AED1 579 AED / кв. футов
1 сп. · 899 кв. футовиюнь 20261 417 800 AED1 578 AED / кв. футов
2 сп. · 1 267 кв. футовмай 20262 000 000 AED1 578 AED / кв. футов
2 сп. · 1 275 кв. футовмай 20262 007 590 AED1 575 AED / кв. футов
2 сп. · 1 276 кв. футовапр. 20262 000 000 AED1 567 AED / кв. футов
2 сп. · 1 275 кв. футовапр. 20262 014 816 AED1 580 AED / кв. футов
2 сп. · 1 272 кв. футовапр. 20262 025 000 AED1 592 AED / кв. футов
1 сп. · 985 кв. футовмарт 20261 410 000 AED1 431 AED / кв. футов
1 сп. · 880 кв. футовфевр. 20261 390 000 AED1 580 AED / кв. футов
1 сп. · 781 кв. футовфевр. 20261 230 000 AED1 575 AED / кв. футов
2 сп. · 1 635 кв. футовянв. 20262 567 515 AED1 570 AED / кв. футов
2 сп. · 1 275 кв. футовянв. 20262 104 427 AED1 650 AED / кв. футов
1 сп. · 879 кв. футовянв. 20261 250 000 AED1 423 AED / кв. футов
1 сп. · 899 кв. футовянв. 20261 438 064 AED1 600 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
авг. 2026	1 сп.	861 кв. футов	1 275 000 AED	1 482 AED
июнь 2026	2 сп.	1 267 кв. футов	2 000 000 AED	1 579 AED
июнь 2026	1 сп.	899 кв. футов	1 417 800 AED	1 578 AED
май 2026	2 сп.	1 267 кв. футов	2 000 000 AED	1 578 AED
май 2026	2 сп.	1 275 кв. футов	2 007 590 AED	1 575 AED
апр. 2026	2 сп.	1 276 кв. футов	2 000 000 AED	1 567 AED
апр. 2026	2 сп.	1 275 кв. футов	2 014 816 AED	1 580 AED
апр. 2026	2 сп.	1 272 кв. футов	2 025 000 AED	1 592 AED
март 2026	1 сп.	985 кв. футов	1 410 000 AED	1 431 AED
февр. 2026	1 сп.	880 кв. футов	1 390 000 AED	1 580 AED
февр. 2026	1 сп.	781 кв. футов	1 230 000 AED	1 575 AED
янв. 2026	2 сп.	1 635 кв. футов	2 567 515 AED	1 570 AED
янв. 2026	2 сп.	1 275 кв. футов	2 104 427 AED	1 650 AED
янв. 2026	1 сп.	879 кв. футов	1 250 000 AED	1 423 AED
янв. 2026	1 сп.	899 кв. футов	1 438 064 AED	1 600 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 9
Типичная площадь
879 кв. футов
За кв. фут
1 578 AED
Аренда в год
82 тыс. AED
Валовая доходность
5,8%
Диапазон площадей
845 до 916 кв. футов
2 сп. · Продажи 16
Типичная площадь
1 275 кв. футов
За кв. фут
1 582 AED
Аренда в год
120 тыс. AED
Валовая доходность
6%
Диапазон площадей
1 254 до 1 635 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	9	879 кв. футов	845 до 916 кв. футов	1 578 AED	82 тыс. AED	5,8%
2 сп.	16	1 275 кв. футов	1 254 до 1 635 кв. футов	1 582 AED	120 тыс. AED	6%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 579 AED
4 кв. 20251 606 AED
1 кв. 20261 575 AED
2 кв. 20261 578 AED

О Gemini Splendor

Строительство началось в январе 2016 года, а Gemini Splendor передали владельцам в августе 2018 года, когда большая часть Sobha Hartland ещё строилась. Архитектурными консультантами выступили Aedas и Dubai Consultants. Со 134 резиденциями на девяти этажах это одно из самых небольших зданий сообщества.

Идея девелопера заключалась в здании с зелёными парками с одной стороны и панорамой Дубая с другой. Удобств здесь много для такого размера: бассейн с эффектом бесконечности, детский бассейн, тренажёрный зал и сауна, баскетбольная площадка, детская игровая площадка, ландшафтные сады и магазины, а парковка расположена в подвале.

Gemini Splendor продаётся реже, чем большие башни, но имеет хорошую репутацию: рейтинг в Google 4,6 по 49 отзывам. За 12 месяцев до сентября 2026 года Земельный департамент Дубая зарегистрировал 26 продаж и 46 договоров Ejari, в основном на квартиры с одной и двумя спальнями, а просторные планировки дают ему одну из самых низких средних цен за квадратный фут в Sobha Hartland.

Удобства

Бассейн с эффектом бесконечности
Детский бассейн
Тренажёрный зал
Сауна
Баскетбольная площадка
Детская площадка
Ландшафтные сады
Магазины
Подземная парковка

Расположение

Gemini Splendor стоит на восточном краю Sobha Hartland, рядом с Kensington Waters и в нескольких минутах ходьбы от The Crest. До Ras Al Khor Wildlife Sanctuary около 2 км, а до Downtown Dubai около 4 км.

North London Collegiate School Dubai0,7 км
Ras Al Khor Wildlife Sanctuary1,8 км
Hartland International School1,0 км
Meydan Racecourse2,5 км
The Dubai MallОколо 4 км
Международный аэропорт ДубаяОколо 9 км

Gemini Splendor: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Gemini Splendor?+

По нашему срезу сент. 2026, в Gemini Splendor продавалось около 48 квартир, от 1,4 млн AED до 7,2 млн AED (от 1 сп. до 4 сп.).

Какая аренда в Gemini Splendor?+

По нашему срезу сент. 2026, в Gemini Splendor сдавалось около 14 квартир за 99 тыс. AED до 380 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Gemini Splendor?+

По данным Dubai Land Department, в Gemini Splendor с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 26 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 1,4 млн AED, 2 сп. 2 млн AED, около 1 579 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Gemini Splendor?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Gemini Splendor продавалась примерно за 2 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 16). Типичная площадь 1 275 кв. футов, около 1 582 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 120 тыс. AED в год, валовая доходность около 6%.

Какую доходность от аренды даёт Gemini Splendor?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,8% (1 сп.), 6% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Когда построили Gemini Splendor?+

Строительство началось в январе 2016 года, а здание сдали в августе 2018 года, одним из первых в Sobha Hartland.

Сколько здесь квартир?+

134 резиденции на девяти этажах, в том числе квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и дуплексы.

Какие удобства в Gemini Splendor?+

Бассейн с эффектом бесконечности, детский бассейн, тренажёрный зал, сауна, баскетбольная площадка, игровая площадка, ландшафтные сады и магазины.

Кто девелопер?+

Gemini Property Developers построила здание на участке в пределах мастер сообщества Sobha Hartland от Sobha Realty.

Как жители оценивают здание?+

Рейтинг в Google 4,6 по 49 отзывам, самый высокий среди зданий, описанных в этих гидах по Sobha Hartland.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Sobha Hartland

Источники: Propsearch: Gemini Splendor. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.