Гид по зданию, Sobha Hartland
Sobha Creek Vistas Reserve Sobha Hartland, Dubai
Sobha Creek Vistas Reserve, которую девелопер пишет как Reservé, это две башни по 33 этажа от Sobha Realty в Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City. Их передали владельцам в ноябре 2022 года. Башни стоят рядом с первыми Creek Vistas на северной окраине сообщества и предлагают квартиры с одной и двумя спальнями с видом на Downtown Dubai.
Основные факты
- Девелопер
- Sobha Realty
- Сообщество
- Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City
- Здания
- Две башни, A и B
- Высота
- По 33 этажа
- Типы квартир
- Квартиры с одной и двумя спальнями
- Начало строительства
- Сентябрь 2019
- Сдача
- Ноябрь 2022
- Генеральный подрядчик
- Sobha Contracting
- Активность DLD (12 месяцев)
- 51 продажа, 470 договоров аренды
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Sobha Creek Vistas Reserve, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~63 | 1,2 млн AED | 1,2 млн AED |
| 2 сп. | ~22 | 1,8 млн AED | 1,7 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 104 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Sobha Creek Vistas Reserve
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 51 продажу в Sobha Creek Vistas Reserve. Последние 15, сначала самые новые:
- 1 сп. · 526 кв. футовсент. 20261 000 000 AED1 900 AED / кв. футов
- 2 сп. · 804 кв. футовсент. 20261 520 000 AED1 890 AED / кв. футов
- 1 сп. · 576 кв. футовсент. 20261 060 000 AED1 839 AED / кв. футов
- 1 сп. · 544 кв. футовавг. 20261 000 000 AED1 838 AED / кв. футов
- 1 сп. · 595 кв. футовавг. 20261 190 000 AED1 999 AED / кв. футов
- 1 сп. · 490 кв. футовавг. 2026800 000 AED1 634 AED / кв. футов
- 1 сп. · 595 кв. футовавг. 20261 175 000 AED1 974 AED / кв. футов
- 1 сп. · 579 кв. футовавг. 20261 025 000 AED1 772 AED / кв. футов
- 1 сп. · 529 кв. футовиюль 20261 180 000 AED2 229 AED / кв. футов
- 1 сп. · 493 кв. футовиюль 20261 250 000 AED2 537 AED / кв. футов
- 1 сп. · 526 кв. футовиюль 20261 000 000 AED1 900 AED / кв. футов
- 1 сп. · 490 кв. футовиюль 20261 080 000 AED2 204 AED / кв. футов
- 1 сп. · 525 кв. футовиюль 20261 070 000 AED2 040 AED / кв. футов
- 2 сп. · 807 кв. футовиюнь 20261 750 000 AED2 168 AED / кв. футов
- 1 сп. · 533 кв. футовиюнь 20261 200 000 AED2 252 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
1 сп. · Продажи 39
- Типичная площадь
- 526 кв. футов
- За кв. фут
- 2 143 AED
- Аренда в год
- 75 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,5%
- Диапазон площадей
- 492 до 594 кв. футов
2 сп. · Продажи 12
- Типичная площадь
- 804 кв. футов
- За кв. фут
- 2 056 AED
- Аренда в год
- 108 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,4%
- Диапазон площадей
- 802 до 929 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20252 154 AED
- 4 кв. 20252 147 AED
- 1 кв. 20262 116 AED
- 2 кв. 20262 133 AED
- 3 кв. 20261 900 AED
О Sobha Creek Vistas Reserve
Sobha запустила Creek Vistas Reserve после успешных продаж первой пары Creek Vistas и представляет её как более изысканное продолжение с улучшенными планировками. Строительство началось в сентябре 2019 года, генеральным подрядчиком была Sobha Contracting, проектным консультантом PNC Architects. Передачу планировали на начало 2023 года, но обе башни сдали раньше, в ноябре 2022 года.
Башни A и B насчитывают по 33 этажа, на пять больше, чем у старших соседей, поэтому с верхних этажей открывается свободный вид на Dubai Design District и панораму Downtown. Среди общих удобств взрослый и детский бассейны, тренажёрный зал, крытое игровое пространство и отдельные зоны для йоги и медитации.
По аренде Creek Vistas Reserve входит в число самых оживлённых зданий Sobha Hartland. По данным Земельного департамента Дубая, за 12 месяцев до сентября 2026 года заключено 470 договоров Ejari, из них 371 на квартиры с одной спальней, а продаж было 51. Такой профиль привлекает инвесторов, которым нужен стабильный арендный спрос со стороны специалистов, работающих в Downtown, Business Bay и Dubai Design District.
Удобства
- Бассейн
- Детский бассейн
- Тренажёрный зал
- Зоны для йоги и медитации
- Зона барбекю
- Крытое игровое пространство
- Детская площадка
- Озеленённые лужайки
- Крытая парковка
Расположение
Башни Reserve стоят на северной окраине Sobha Hartland, между первой парой Creek Vistas и Creek Vistas Grande. Рядом Hartland International School, а Dubai Design District находится по другую сторону Al Khail Road.
- Hartland International School0,2 км
- North London Collegiate School Dubai0,3 км
- Dubai Design District1,1 км
- The Dubai Mall3,2 км
- Meydan Racecourse2,5 км
- Международный аэропорт ДубаяОколо 9 км
Sobha Creek Vistas Reserve: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Sobha Creek Vistas Reserve?+
По нашему срезу сент. 2026, в Sobha Creek Vistas Reserve продавалось около 85 квартир, от 1 млн AED до 2,5 млн AED (от 1 сп. до 2 сп.).
Какая аренда в Sobha Creek Vistas Reserve?+
По нашему срезу сент. 2026, в Sobha Creek Vistas Reserve сдавалось около 147 квартир за 60 тыс. AED до 150 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Sobha Creek Vistas Reserve?+
По данным Dubai Land Department, в Sobha Creek Vistas Reserve с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 51 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 1,2 млн AED, 2 сп. 1,7 млн AED, около 2 104 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Sobha Creek Vistas Reserve?+
Типичная квартира с 1 спальней в Sobha Creek Vistas Reserve продавалась примерно за 1,2 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 39). Типичная площадь 526 кв. футов, около 2 143 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 75 тыс. AED в год, валовая доходность около 6,5%.
Какую доходность от аренды даёт Sobha Creek Vistas Reserve?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6,5% (1 сп.), 6,4% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Чем Creek Vistas Reserve отличается от Creek Vistas?+
Это вторая, более высокая пара башен в кластере: 33 этажа против 28, по словам Sobha с улучшенными планировками. Её сдали на год позже, в ноябре 2022 года.
Какие квартиры есть в башнях Reserve?+
Квартиры с одной и двумя спальнями. Большинство договоров аренды, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, приходится на квартиры с одной спальней.
Сдали ли проект вовремя?+
Да. Ориентировочная передача планировалась на первый квартал 2023 года, а Propsearch фиксирует завершение в ноябре 2022 года.
Какими удобствами пользуются жители?+
Бассейном и детским бассейном, тренажёрным залом, зонами для йоги и медитации, зоной барбекю, крытыми и открытыми игровыми площадками и крытой парковкой.
Насколько активен здесь рынок аренды?+
Очень активен. За 12 месяцев до сентября 2026 года заключено 470 договоров Ejari, это один из самых высоких показателей среди всех зданий Sobha Hartland.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Sobha Hartland
Источники: Sobha Realty: Creek Vistas Reservé, Propsearch: Creek Vistas Reservé. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.