Guide de l'immeuble, Sobha Hartland
Sobha Creek Vistas Reserve Sobha Hartland, Dubai
Sobha Creek Vistas Reserve, écrit Reservé par le promoteur, est un ensemble de deux tours de 33 étages signées Sobha Realty à Sobha Hartland, dans Mohammed Bin Rashid City. Livré en novembre 2022, il se dresse à côté des premières tours Creek Vistas, à la lisière nord du quartier, et propose des appartements d'une et deux chambres avec vue vers Downtown Dubai.
Chiffres clés
- Promoteur
- Sobha Realty
- Quartier
- Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City
- Bâtiments
- Deux tours, A et B
- Hauteur
- 33 étages chacune
- Types de logements
- Appartements d'une et deux chambres
- Début des travaux
- Septembre 2019
- Achèvement
- Novembre 2022
- Entreprise générale
- Sobha Contracting
- Activité DLD (12 mois)
- 51 ventes, 470 baux de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Sobha Creek Vistas Reserve, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~63 | 1,2 M AED | 1,2 M AED |
| 2 ch. | ~22 | 1,8 M AED | 1,7 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 104 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Sobha Creek Vistas Reserve
Le Dubai Land Department a enregistré 51 ventes à Sobha Creek Vistas Reserve du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 526 sq ftsept. 20261 000 000 AED1 900 AED / sq ft
- 2 ch. · 804 sq ftsept. 20261 520 000 AED1 890 AED / sq ft
- 1 ch. · 576 sq ftsept. 20261 060 000 AED1 839 AED / sq ft
- 1 ch. · 544 sq ftaoût 20261 000 000 AED1 838 AED / sq ft
- 1 ch. · 595 sq ftaoût 20261 190 000 AED1 999 AED / sq ft
- 1 ch. · 490 sq ftaoût 2026800 000 AED1 634 AED / sq ft
- 1 ch. · 595 sq ftaoût 20261 175 000 AED1 974 AED / sq ft
- 1 ch. · 579 sq ftaoût 20261 025 000 AED1 772 AED / sq ft
- 1 ch. · 529 sq ftjuil. 20261 180 000 AED2 229 AED / sq ft
- 1 ch. · 493 sq ftjuil. 20261 250 000 AED2 537 AED / sq ft
- 1 ch. · 526 sq ftjuil. 20261 000 000 AED1 900 AED / sq ft
- 1 ch. · 490 sq ftjuil. 20261 080 000 AED2 204 AED / sq ft
- 1 ch. · 525 sq ftjuil. 20261 070 000 AED2 040 AED / sq ft
- 2 ch. · 807 sq ftjuin 20261 750 000 AED2 168 AED / sq ft
- 1 ch. · 533 sq ftjuin 20261 200 000 AED2 252 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 39
- Surface type
- 526 sq ft
- Le sq ft
- 2 143 AED
- Loyer annuel
- 75 k AED
- Rendement brut
- 6,5 %
- Fourchette
- 492 à 594 sq ft
2 ch. · Ventes 12
- Surface type
- 804 sq ft
- Le sq ft
- 2 056 AED
- Loyer annuel
- 108 k AED
- Rendement brut
- 6,4 %
- Fourchette
- 802 à 929 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20252 154 AED
- T4 20252 147 AED
- T1 20262 116 AED
- T2 20262 133 AED
- T3 20261 900 AED
À propos de Sobha Creek Vistas Reserve
Sobha a lancé Creek Vistas Reserve après le succès commercial des premières tours Creek Vistas et le présente comme une suite plus raffinée, aux plans améliorés. Les travaux ont débuté en septembre 2019, avec Sobha Contracting comme entreprise générale et PNC Architects comme bureau d'études. La livraison était prévue début 2023, mais les deux tours ont été achevées plus tôt, en novembre 2022.
Les deux bâtiments, Tower A et Tower B, comptent 33 étages, cinq de plus que leurs voisines plus anciennes, ce qui dégage la vue des étages supérieurs sur Dubai Design District et les tours de Downtown. Les équipements communs comprennent une piscine pour adultes et une pour enfants, une salle de sport, un espace de jeux couvert et des espaces dédiés au yoga et à la méditation.
Côté location, Creek Vistas Reserve est l'un des immeubles les plus actifs de Sobha Hartland. Le Dubai Land Department a enregistré 470 baux Ejari sur les douze mois précédant septembre 2026, dont 371 pour des appartements d'une chambre, contre 51 ventes. Ce profil attire les investisseurs en quête d'une demande locative régulière de la part des professionnels qui travaillent à Downtown, Business Bay et Dubai Design District.
Équipements
- Piscine
- Piscine pour enfants
- Salle de sport
- Espaces de yoga et de méditation
- Espace barbecue
- Espace de jeux couvert
- Aire de jeux pour enfants
- Pelouses paysagées
- Parking couvert
Emplacement
Les tours Reserve se trouvent à la lisière nord de Sobha Hartland, entre les premières tours Creek Vistas et Creek Vistas Grande. Hartland International School est juste à côté et Dubai Design District se trouve de l'autre côté d'Al Khail Road.
- Hartland International School0,2 km
- North London Collegiate School Dubai0,3 km
- Dubai Design District1,1 km
- The Dubai Mall3,2 km
- Meydan Racecourse2,5 km
- Aéroport international de DubaiEnviron 9 km
Sobha Creek Vistas Reserve : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Sobha Creek Vistas Reserve ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 85 appartements étaient à vendre à Sobha Creek Vistas Reserve, de 1 M AED à 2,5 M AED (de 1 ch. à 2 ch.).
Quel est le loyer à Sobha Creek Vistas Reserve ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 147 appartements étaient à louer à Sobha Creek Vistas Reserve, de 60 k AED à 150 k AED par an.
À quel prix les appartements de Sobha Creek Vistas Reserve se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 51 ventes à Sobha Creek Vistas Reserve du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 1,2 M AED, 2 ch. 1,7 M AED, environ 2 104 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Sobha Creek Vistas Reserve ?+
Un appartement de 1 chambre à Sobha Creek Vistas Reserve s'est vendu autour de 1,2 M AED en valeur médiane, sur 39 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 526 sq ft, soit environ 2 143 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 75 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 6,5 %.
Quel rendement locatif attendre à Sobha Creek Vistas Reserve ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 6,5 % (1 ch.), 6,4 % (2 ch.), avant charges.
Quelle différence entre Creek Vistas Reserve et Creek Vistas ?+
Il s'agit de la seconde paire de tours du groupe, plus haute : 33 étages contre 28, avec des plans améliorés selon Sobha. Elle a été achevée un an plus tard, en novembre 2022.
Quels types d'appartements compte la Reserve ?+
Des appartements d'une et deux chambres. Les logements d'une chambre représentent la majorité des baux enregistrés par le Dubai Land Department.
Quel a été le calendrier de livraison ?+
Le projet a été livré en avance. La remise des clés était prévue au premier trimestre 2023 et Propsearch indique un achèvement en novembre 2022.
Quels équipements partagent les résidents ?+
Une piscine et une piscine pour enfants, une salle de sport, des espaces de yoga et de méditation, un espace barbecue, des aires de jeux intérieure et extérieure et un parking couvert.
Quel est le dynamisme du marché locatif ici ?+
Très élevé. On compte 470 baux Ejari sur les douze mois précédant septembre 2026, l'un des chiffres les plus élevés de Sobha Hartland.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Sobha Hartland
Sources: Sobha Realty: Creek Vistas Reservé, Propsearch: Creek Vistas Reservé. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.