Гід по будинку, Sobha Hartland
Sobha Creek Vistas Reserve Sobha Hartland, Dubai
Sobha Creek Vistas Reserve, яку забудовник пише як Reservé, це дві вежі на 33 поверхи від Sobha Realty у Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City. Їх передали власникам у листопаді 2022 року. Вежі стоять поруч із першими Creek Vistas на північній околиці спільноти і пропонують квартири з однією та двома спальнями з видом на Downtown Dubai.
Основні факти
- Забудовник
- Sobha Realty
- Район
- Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City
- Будинки
- Дві вежі, A і B
- Висота
- По 33 поверхи
- Типи житла
- Квартири з однією та двома спальнями
- Початок будівництва
- Вересень 2019
- Завершено
- Листопад 2022
- Генеральний підрядник
- Sobha Contracting
- Активність DLD (12 місяців)
- 51 продаж, 470 договорів оренди
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Sobha Creek Vistas Reserve, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~63 | 1,2 млн AED | 1,2 млн AED |
| 2 сп. | ~22 | 1,8 млн AED | 1,7 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 104 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Sobha Creek Vistas Reserve
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 51 продаж в Sobha Creek Vistas Reserve. Останні 15, від найновіших:
- 1 сп. · 526 кв. футіввер. 20261 000 000 AED1 900 AED / кв. футів
- 2 сп. · 804 кв. футіввер. 20261 520 000 AED1 890 AED / кв. футів
- 1 сп. · 576 кв. футіввер. 20261 060 000 AED1 839 AED / кв. футів
- 1 сп. · 544 кв. футівсерп. 20261 000 000 AED1 838 AED / кв. футів
- 1 сп. · 595 кв. футівсерп. 20261 190 000 AED1 999 AED / кв. футів
- 1 сп. · 490 кв. футівсерп. 2026800 000 AED1 634 AED / кв. футів
- 1 сп. · 595 кв. футівсерп. 20261 175 000 AED1 974 AED / кв. футів
- 1 сп. · 579 кв. футівсерп. 20261 025 000 AED1 772 AED / кв. футів
- 1 сп. · 529 кв. футівлип. 20261 180 000 AED2 229 AED / кв. футів
- 1 сп. · 493 кв. футівлип. 20261 250 000 AED2 537 AED / кв. футів
- 1 сп. · 526 кв. футівлип. 20261 000 000 AED1 900 AED / кв. футів
- 1 сп. · 490 кв. футівлип. 20261 080 000 AED2 204 AED / кв. футів
- 1 сп. · 525 кв. футівлип. 20261 070 000 AED2 040 AED / кв. футів
- 2 сп. · 807 кв. футівчерв. 20261 750 000 AED2 168 AED / кв. футів
- 1 сп. · 533 кв. футівчерв. 20261 200 000 AED2 252 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
1 сп. · Продажі 39
- Типова площа
- 526 кв. футів
- За кв. фут
- 2 143 AED
- Оренда на рік
- 75 тис. AED
- Валова дохідність
- 6,5%
- Діапазон площ
- 492 до 594 кв. футів
2 сп. · Продажі 12
- Типова площа
- 804 кв. футів
- За кв. фут
- 2 056 AED
- Оренда на рік
- 108 тис. AED
- Валова дохідність
- 6,4%
- Діапазон площ
- 802 до 929 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20252 154 AED
- 4 кв. 20252 147 AED
- 1 кв. 20262 116 AED
- 2 кв. 20262 133 AED
- 3 кв. 20261 900 AED
Про Sobha Creek Vistas Reserve
Sobha запустила Creek Vistas Reserve після успішних продажів першої пари Creek Vistas і представляє її як вишуканіше продовження з покращеними плануваннями. Будівництво почалося у вересні 2019 року, генеральним підрядником була Sobha Contracting, проєктним консультантом PNC Architects. Передачу планували на початок 2023 року, але обидві вежі завершили раніше, у листопаді 2022 року.
Вежі A і B мають по 33 поверхи, на пʼять більше, ніж старші сусіди, тож з верхніх поверхів відкривається вільний вид на Dubai Design District і панораму Downtown. Серед спільних зручностей дорослий і дитячий басейни, тренажерна зала, критий ігровий простір і окремі зони для йоги та медитації.
За обсягом оренди Creek Vistas Reserve належить до найжвавіших будинків Sobha Hartland. За даними Земельного департаменту Дубая, за 12 місяців до вересня 2026 року укладено 470 договорів Ejari, з них 371 на квартири з однією спальнею, а продажів було 51. Такий профіль приваблює інвесторів, які шукають стабільний попит на оренду від фахівців, що працюють у Downtown, Business Bay і Dubai Design District.
Зручності
- Басейн
- Дитячий басейн
- Тренажерна зала
- Зони для йоги та медитації
- Зона барбекю
- Критий ігровий простір
- Дитячий майданчик
- Озеленені галявини
- Критий паркінг
Розташування
Вежі Reserve стоять на північній околиці Sobha Hartland, між першою парою Creek Vistas і Creek Vistas Grande. Поруч Hartland International School, а Dubai Design District розташований через Al Khail Road.
- Hartland International School0,2 км
- North London Collegiate School Dubai0,3 км
- Dubai Design District1,1 км
- The Dubai Mall3,2 км
- Meydan Racecourse2,5 км
- Міжнародний аеропорт ДубаяБлизько 9 км
Sobha Creek Vistas Reserve: часті запитання
Скільки коштує квартира в Sobha Creek Vistas Reserve?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Sobha Creek Vistas Reserve продавалось близько 85 квартир, від 1 млн AED до 2,5 млн AED (від 1 сп. до 2 сп.).
Яка оренда в Sobha Creek Vistas Reserve?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Sobha Creek Vistas Reserve здавалось близько 147 квартир за 60 тис. AED до 150 тис. AED на рік.
За скільки продавались квартири в Sobha Creek Vistas Reserve?+
За даними Dubai Land Department, у Sobha Creek Vistas Reserve з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 51 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 1,2 млн AED, 2 сп. 1,7 млн AED, близько 2 104 AED за кв. фут.
Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Sobha Creek Vistas Reserve?+
Типова квартира з 1 спальнею в Sobha Creek Vistas Reserve продавалась приблизно за 1,2 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 39). Типова площа 526 кв. футів, близько 2 143 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 75 тис. AED на рік, валова дохідність близько 6,5%.
Яку дохідність від оренди дає Sobha Creek Vistas Reserve?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 6,5% (1 сп.), 6,4% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Чим Creek Vistas Reserve відрізняється від Creek Vistas?+
Це друга, вища пара веж у кластері: 33 поверхи проти 28, за словами Sobha з покращеними плануваннями. Її завершили на рік пізніше, у листопаді 2022 року.
Які квартири є у вежах Reserve?+
Квартири з однією та двома спальнями. Більшість договорів оренди, зареєстрованих Земельним департаментом Дубая, припадає на квартири з однією спальнею.
Чи здали проєкт вчасно?+
Так. Орієнтовна передача була запланована на перший квартал 2023 року, а Propsearch фіксує завершення в листопаді 2022 року.
Якими зручностями користуються мешканці?+
Басейном і дитячим басейном, тренажерною залою, зонами для йоги та медитації, зоною барбекю, критими та відкритими ігровими майданчиками і критим паркінгом.
Наскільки активний тут ринок оренди?+
Дуже активний. За 12 місяців до вересня 2026 року укладено 470 договорів Ejari, це один із найвищих показників серед усіх будинків Sobha Hartland.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках Sobha Hartland
Джерела: Sobha Realty: Creek Vistas Reservé, Propsearch: Creek Vistas Reservé. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.