Guía del edificio, Sobha Hartland
Sobha Hartland Waves Sobha Hartland, Dubai
4.0con 90 reseñas de GoogleSobha Hartland Waves es una torre residencial de 35 plantas de Sobha Realty y el primer edificio del Waterfront District de Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City. Terminada a principios de 2023, antes de lo previsto, tiene 592 apartamentos de uno y dos dormitorios, algunos con estudio o cuarto de servicio, frente al paseo marítimo de 1,8 km de la comunidad.
Datos clave
- Promotora
- Sobha Realty
- Comunidad
- Waterfront District, Sobha Hartland
- Altura
- 35 plantas residenciales
- Viviendas
- 592 apartamentos y 12 locales comerciales
- Tipologías
- Un dormitorio, un dormitorio con estudio, dos dormitorios, dos dormitorios con cuarto de servicio
- Inicio de obras
- Principios de 2021
- Terminado
- Principios de 2023
- Actividad DLD (12 meses)
- 51 ventas, 380 contratos de alquiler
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Sobha Hartland Waves, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 1 dorm. | ~35 | 1,4 M AED | 1,2 M AED |
| 2 dorm. | ~19 | 2,1 M AED | 2,2 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2195 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Sobha Hartland Waves
El Dubai Land Department registró 51 ventas en Sobha Hartland Waves del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 2 dorm. · 1203 pies²sept 20262.300.000 AED1911 AED / pies²
- 1 dorm. · 626 pies²sept 20261.380.000 AED2205 AED / pies²
- 1 dorm. · 501 pies²sept 20261.100.000 AED2195 AED / pies²
- 1 dorm. · 505 pies²sept 20261.100.000 AED2178 AED / pies²
- 2 dorm. · 860 pies²sept 20261.719.640 AED2000 AED / pies²
- 1 dorm. · 515 pies²sept 20261.180.000 AED2291 AED / pies²
- 1 dorm. · 505 pies²ago 20261.100.000 AED2178 AED / pies²
- 2 dorm. · 1118 pies²ago 20262.150.000 AED1923 AED / pies²
- 1 dorm. · 515 pies²ago 2026980.000 AED1902 AED / pies²
- 2 dorm. · 1203 pies²jul 20262.155.299 AED1791 AED / pies²
- 2 dorm. · 1200 pies²jul 20262.500.000 AED2082 AED / pies²
- 1 dorm. · 626 pies²jun 20261.380.000 AED2205 AED / pies²
- 2 dorm. · 1203 pies²jun 20262.200.000 AED1828 AED / pies²
- 1 dorm. · 525 pies²may 20261.230.000 AED2344 AED / pies²
- 2 dorm. · 1118 pies²abr 20262.100.000 AED1878 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
1 dorm. · Ventas 32
- Superficie típica
- 515 pies²
- Por pie²
- 2272 AED
- Alquiler anual
- 80 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,5 %
- Rango
- 502 a 626 pies²
2 dorm. · Ventas 19
- Superficie típica
- 1118 pies²
- Por pie²
- 2068 AED
- Alquiler anual
- 125 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,8 %
- Rango
- 851 a 1203 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20252294 AED
- T4 20252227 AED
- T1 20262253 AED
- T3 20262082 AED
Sobre Sobha Hartland Waves
Sobha lanzó Waves como el proyecto inaugural del Waterfront District, con 592 viviendas y 12 locales comerciales. La oferta inicial incluía 287 apartamentos de un dormitorio, 150 de un dormitorio con estudio, 150 de dos dormitorios y cinco de dos dormitorios con cuarto de servicio. Las obras empezaron a principios de 2021 y la torre obtuvo su certificado de finalización en unos 24 meses, muy por delante de la fecha prevista de septiembre de 2023.
Ser la primera torre frente al agua da a Waves vistas despejadas: Sobha destaca el skyline de Dubai, Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, Meydan Racecourse y Dubai Creek. Entre los servicios hay una piscina infinita orientada al skyline, una piscina infantil con solárium, jardines con fuentes y láminas de agua, un club de salud y espacios para yoga, meditación y juegos de interior.
Con tantos apartamentos de un dormitorio, Waves está pensada para el alquiler. El Dubai Land Department registró 380 contratos Ejari en los doce meses hasta septiembre de 2026, 297 de ellos de viviendas de un dormitorio, y 51 ventas, todas de unidades terminadas. Más tarde la torre dio nombre a dos edificios hermanos, Waves Grande y Waves Opulence, con distribuciones más amplias.
Superficies de los apartamentos
1 dormitorio
287 unidades en el lanzamiento
1 dormitorio con estudio
150 unidades en el lanzamiento
2 dormitorios
150 unidades en el lanzamiento
2 dormitorios con cuarto de servicio
5 unidades en el lanzamiento
Servicios
- Piscina infinita
- Piscina infantil con solárium
- Jardines con fuentes y láminas de agua
- Zona de barbacoa
- Club de salud y gimnasio inteligente
- Zona de yoga y meditación
- Zona infantil
- Sala de juegos interior
- Locales comerciales en planta baja
Ubicación
Waves se alza en el frente de agua sur de Sobha Hartland, justo delante del paseo de 1,8 km y junto a Waves Grande y Waves Opulence. El enclave de villas y North London Collegiate School quedan a pocos minutos a pie hacia el norte.
- North London Collegiate School Dubai0,4 km
- Hartland International School0,7 km
- Meydan Racecourse2,1 km
- Dubai Design District1,8 km
- The Dubai MallUnos 4 km
- Aeropuerto internacional de DubaiUnos 9 km
Sobha Hartland Waves: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Sobha Hartland Waves?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 54 apartamentos en venta en Sobha Hartland Waves, de 1,1 M AED a 2,7 M AED (de 1 dorm. a 2 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Sobha Hartland Waves?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 94 apartamentos en alquiler en Sobha Hartland Waves, de 69 k AED a 178 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Sobha Hartland Waves?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 51 ventas en Sobha Hartland Waves del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 1 dorm. 1,2 M AED, 2 dorm. 2,2 M AED, unos 2195 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en Sobha Hartland Waves?+
Un apartamento de 1 dormitorio en Sobha Hartland Waves se vendió por unos 1,2 M AED de mediana, según 32 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 515 pies², unos 2272 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 80 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 6,5 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Sobha Hartland Waves?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 6,5 % (1 dorm.), 5,8 % (2 dorm.), antes de gastos.
¿Cuántos apartamentos tiene Sobha Hartland Waves?+
592 apartamentos, más 12 locales comerciales. La mayoría son viviendas de un dormitorio, con o sin estudio.
¿Cuándo se terminó Waves?+
Las obras empezaron a principios de 2021 y Sobha anunció la finalización, con el certificado correspondiente, a principios de 2023, mucho antes del objetivo de septiembre de 2023.
¿Qué vistas tienen los apartamentos?+
Según el lado de la torre, Sobha destaca vistas al skyline de Dubai, el frente de agua, Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, Meydan Racecourse y Dubai Creek.
¿En qué se diferencia Waves de Waves Grande?+
Waves fue la primera y solo tiene viviendas de uno y dos dormitorios. Waves Grande, al lado, es más alta y añade apartamentos de tres dormitorios y dúplex.
¿Es Waves un buen edificio para alquilar?+
Tiene uno de los mercados de alquiler más profundos de Sobha Hartland, con 380 contratos Ejari en los doce meses hasta septiembre de 2026, sobre todo de unidades de un dormitorio.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Sobha Hartland
Fuentes: Sobha Realty: Waves, CBNME: Sobha launches Waves, CBNME: Waves completed. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.