Guía de la comunidad, Sobha Hartland
Sobha Hartland Villas Sobha Hartland, Dubai
4.5con 76 reseñas de GoogleSobha Hartland Villas es el enclave cerrado de villas de Sobha Hartland, en Mohammed Bin Rashid City, Dubai, formado por las Forest Villas, las Gardenia Villas, fases de villas posteriores y parcelas para construir a medida. Las viviendas son sobre todo villas de cuatro y cinco dormitorios con piscina privada, entre corredores verdes arbolados a pocos minutos a pie de dos colegios internacionales.
Datos clave
- Promotora
- Sobha Realty
- Comunidad
- Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City
- Colecciones
- Forest Villas, Gardenia Villas, fases posteriores y parcelas
- Tipos de vivienda
- Villas de cuatro y cinco dormitorios
- Construcción de Forest Villas
- De marzo de 2014 a mayo de 2019
- Fase 3 de villas terminada
- Enero de 2022
- Parcelas para construir
- 26 parcelas de 5.000 a 8.700 sq ft
- Acceso
- Recinto cerrado
- Actividad DLD (12 meses)
- 7 ventas, 35 contratos de alquiler
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Sobha Hartland Villas, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 4 dorm. villa | ~17 | 18 M AED | · |
| 5 dorm. villa | ~20 | 24 M AED | · |
| 6 dorm. villa | ~2 | 27 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 3253 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Sobha Hartland Villas
El Dubai Land Department registró 7 ventas en Sobha Hartland Villas del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026.
- sept 202610.600.000 AED
- Parcelasept 202621.000.000 AED
- Parcelajul 202614.350.000 AED
- Parcelajul 202619.500.000 AED
- ene 202611.700.000 AED
- dic 202515.800.000 AED
- dic 202514.000.000 AED
Sobre Sobha Hartland Villas
Las villas fueron las primeras viviendas que Sobha empezó en Sobha Hartland. Las obras de las Forest Villas, registradas por el Dubai Land Department como Sobha Hartland Villas Phase 1, comenzaron en marzo de 2014 y terminaron en mayo de 2019. Sobha las describe como su desarrollo más exclusivo: villas independientes de cuatro y cinco dormitorios con piscina privada, fachadas personalizables y un paisajismo con más de 300 especies de árboles y plantas.
Las Gardenia Villas son una colección más pequeña de casas de cuatro dormitorios en dos plantas, cada una con piscina privada, terraza privada en la azotea y ventanales de suelo a techo. Una tercera fase de villas se terminó en enero de 2022 y, en su lanzamiento Tranquility, Sobha vendió además 26 parcelas, nueve frente al agua y 17 dentro de las Forest Villas, de 5.000 a 8.700 sq ft, para que los propietarios diseñaran y construyeran su propia casa.
Como la oferta de villas es pequeña y la mayoría de los propietarios vive en ellas, hay pocas operaciones. El Dubai Land Department registró siete ventas de villas y parcelas en las tres fases en los doce meses hasta septiembre de 2026, y 35 contratos de alquiler Ejari, 21 de villas de cuatro dormitorios y 14 de cinco. Esa escasez es buena parte del atractivo para las familias que quieren jardín y piscina a pocos minutos de Downtown Dubai.
Servicios
- Piscinas privadas
- Jardines privados
- Terrazas privadas en la azotea (Gardenia Villas)
- Fachadas personalizables (Forest Villas)
- Acceso controlado
- Corredores verdes con más de 300 especies de plantas
- Carril bici de la comunidad
Ubicación
Las villas ocupan el corazón arbolado de Sobha Hartland, junto a North London Collegiate School. Las torres de apartamentos rodean el enclave por el lado del canal y del frente de agua, y Al Khail Road lo conecta con Downtown Dubai y Business Bay.
- North London Collegiate School Dubai0,2 km
- Hartland International School0,4 km
- Dubai Design District1,5 km
- Meydan Racecourse2,2 km
- The Dubai MallUnos 4 km
- Aeropuerto internacional de DubaiUnos 9 km
Sobha Hartland Villas: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Sobha Hartland Villas?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 39 villas en venta en Sobha Hartland Villas, de 12 M AED a 45 M AED (de 4 dorm. a 6 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Sobha Hartland Villas?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 22 villas en alquiler en Sobha Hartland Villas, de 550 k AED a 1,4 M AED al año.
¿Qué tipos de villas hay en Sobha Hartland?+
Sobre todo villas independientes de cuatro y cinco dormitorios con piscina privada. Las Forest Villas tienen distribuciones de cuatro y cinco dormitorios y las Gardenia Villas son casas de cuatro dormitorios en dos plantas.
¿La zona de villas es cerrada?+
Sí. Sobha describe las Forest Villas como una comunidad cerrada dentro de Sobha Hartland.
¿Puedo construir mi propia villa en Sobha Hartland?+
Sobha ha vendido parcelas para casas a medida, entre ellas 26 en su lanzamiento Tranquility, y los propietarios podían construir con una promotora externa o con Sobha.
¿Cuántas villas se alquilan cada año?+
Los datos del Dubai Land Department muestran 35 contratos Ejari de villas en las tres fases registradas en los doce meses hasta septiembre de 2026, repartidos entre casas de cuatro y cinco dormitorios.
¿Qué colegios hay cerca de las villas?+
North London Collegiate School Dubai está a unos 200 metros y Hartland International School a unos 400 metros, ambos dentro de la comunidad.
Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Sobha Hartland
Fuentes: Sobha Realty: Forest Villas, Sobha Realty: Gardenia Villas, CBNME: Sobha launches 26 villa plots at Hartland. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.