Guide du quartier, Sobha Hartland
Sobha Hartland Villas Sobha Hartland, Dubai
4.5sur 76 avis GoogleSobha Hartland Villas est l'enclave fermée de villas de Sobha Hartland, dans Mohammed Bin Rashid City à Dubai. Elle réunit les Forest Villas, les Gardenia Villas, des phases de villas plus récentes et des terrains à bâtir. Il s'agit surtout de villas de quatre et cinq chambres avec piscine privée, nichées dans des allées arborées à quelques minutes à pied de deux écoles internationales.
Chiffres clés
- Promoteur
- Sobha Realty
- Quartier
- Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City
- Collections
- Forest Villas, Gardenia Villas, phases plus récentes et terrains
- Types de maisons
- Villas de quatre et cinq chambres
- Construction des Forest Villas
- De mars 2014 à mai 2019
- Achèvement de la phase 3 des villas
- Janvier 2022
- Terrains à bâtir
- 26 terrains de 5 000 à 8 700 sq ft
- Accès
- Ensemble fermé
- Activité DLD (12 mois)
- 7 ventes, 35 baux de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Sobha Hartland Villas, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 4 ch. villa | ~17 | 18 M AED | · |
| 5 ch. villa | ~20 | 24 M AED | · |
| 6 ch. villa | ~2 | 27 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 3 253 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Sobha Hartland Villas
Le Dubai Land Department a enregistré 7 ventes à Sobha Hartland Villas du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026.
- sept. 202610 600 000 AED
- Terrainsept. 202621 000 000 AED
- Terrainjuil. 202614 350 000 AED
- Terrainjuil. 202619 500 000 AED
- janv. 202611 700 000 AED
- déc. 202515 800 000 AED
- déc. 202514 000 000 AED
À propos de Sobha Hartland Villas
Les villas ont été les premiers logements lancés par Sobha à Sobha Hartland. Les travaux des Forest Villas, enregistrées par le Dubai Land Department sous le nom Sobha Hartland Villas Phase 1, ont commencé en mars 2014 et se sont achevés en mai 2019. Sobha les présente comme son projet le plus exclusif : des villas individuelles de quatre et cinq chambres avec piscine privée, façades personnalisables et paysagisme composé de plus de 300 espèces d'arbres et de plantes.
Les Gardenia Villas forment une collection plus réduite de maisons de quatre chambres sur deux niveaux, chacune dotée d'une piscine privée, d'une terrasse privée sur le toit et de baies vitrées du sol au plafond. Une troisième phase de villas a été achevée en janvier 2022 et, lors de sa vente Tranquility, Sobha a aussi cédé 26 terrains, neuf en bord d'eau et 17 au sein des Forest Villas, de 5 000 à 8 700 sq ft, pour que les propriétaires conçoivent et construisent leur propre maison.
L'offre de villas étant réduite et la plupart des propriétaires y vivant, les transactions sont rares. Le Dubai Land Department a enregistré sept ventes de villas et de terrains sur les trois phases sur les douze mois précédant septembre 2026, ainsi que 35 baux Ejari, 21 pour des villas de quatre chambres et 14 pour des villas de cinq chambres. Cette rareté fait une grande partie de l'attrait du lieu pour les familles qui veulent un jardin et une piscine à quelques minutes de Downtown Dubai.
Équipements
- Piscines privées
- Jardins privés
- Terrasses privées sur le toit (Gardenia Villas)
- Façades personnalisables (Forest Villas)
- Accès contrôlé
- Corridors verts paysagés avec plus de 300 espèces de plantes
- Piste cyclable du quartier
Emplacement
Les villas occupent le cœur verdoyant de Sobha Hartland, à côté de North London Collegiate School. Les tours d'appartements entourent l'enclave côté canal et côté front d'eau, et Al Khail Road la relie à Downtown Dubai et Business Bay.
- North London Collegiate School Dubai0,2 km
- Hartland International School0,4 km
- Dubai Design District1,5 km
- Meydan Racecourse2,2 km
- The Dubai MallEnviron 4 km
- Aéroport international de DubaiEnviron 9 km
Sobha Hartland Villas : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Sobha Hartland Villas ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 39 villas étaient à vendre à Sobha Hartland Villas, de 12 M AED à 45 M AED (de 4 ch. à 6 ch.).
Quel est le loyer à Sobha Hartland Villas ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 22 villas étaient à louer à Sobha Hartland Villas, de 550 k AED à 1,4 M AED par an.
Quels types de villas propose Sobha Hartland ?+
Surtout des villas individuelles de quatre et cinq chambres avec piscine privée. Les Forest Villas existent en quatre et cinq chambres, et les Gardenia Villas sont des maisons de quatre chambres sur deux niveaux.
Quel est le mode d'accès au secteur des villas ?+
Le secteur est fermé. Sobha présente les Forest Villas comme une communauté sécurisée au sein de Sobha Hartland.
Construire sa propre villa à Sobha Hartland, c'est possible ?+
Sobha a vendu des terrains pour des maisons sur mesure, dont 26 lors de sa vente Tranquility, et les propriétaires pouvaient construire avec un promoteur extérieur ou avec Sobha.
Combien de villas sont louées chaque année ?+
Le Dubai Land Department a enregistré 35 baux Ejari pour des villas des trois phases sur les douze mois précédant septembre 2026, répartis entre maisons de quatre et cinq chambres.
Quelles écoles se trouvent près des villas ?+
North London Collegiate School Dubai est à environ 200 mètres et Hartland International School à environ 400 mètres, toutes deux au sein du quartier.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Sobha Hartland
Sources: Sobha Realty: Forest Villas, Sobha Realty: Gardenia Villas, CBNME: Sobha launches 26 villa plots at Hartland. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.