Гід по будинку, Meydan

Azizi Riviera Meydan, Dubai

Azizi Riviera це прибережний комплекс із 69 середньоповерхових житлових будинків від Azizi Developments у Meydan One, Mohammed Bin Rashid City, Дубай. Він тягнеться вздовж кришталевої лагуни завдовжки 2,7 км, у якій можна купатися, між Sobha Hartland та іподромом Meydan. Тут переважають студії, є також квартири з однією і двома спальнями та трохи квартир із трьома спальнями, а на рівні вулиці працюють магазини й кафе.

Основні факти

Забудовник: Azizi Developments
Район: Meydan One, Mohammed Bin Rashid City
Будинки: 69 середньоповерхових житлових корпусів і два готелі
Початок будівництва: Початок 2018 року
Узбережжя: Кришталева лагуна 2,7 км, придатна для купання
Типи житла: Студії, квартири з однією, двома та подекуди трьома спальнями
Нагорода: Residential Project of the Year, Innovation in Construction and FM Awards 2020
Активність DLD (12 місяців): 1 085 продажів, 6 300 договорів оренди

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Azizi Riviera, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~339	715 тис. AED	700 тис. AED
1 сп.	~207	1,3 млн AED	1,3 млн AED
2 сп.	~73	1,7 млн AED	2,1 млн AED
3 сп.	~32	2,1 млн AED	2,7 млн AED
4 сп.	~2	12 млн AED	·
1 сп. пентхаус	~2	1,8 млн AED	1,3 млн AED
2 сп. пентхаус	~1	2,9 млн AED	2,1 млн AED
4 сп. пентхаус	~1	8 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 037 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~339	715 тис. AED	700 тис. AED	348 кв. футів	2 078 AED
1 сп.	~207	1,3 млн AED	1,3 млн AED	574 кв. футів	2 122 AED
2 сп.	~73	1,7 млн AED	2,1 млн AED	874 кв. футів	2 005 AED
3 сп.	~32	2,1 млн AED	2,7 млн AED	1 120 кв. футів	1 852 AED
4 сп.	~2	12 млн AED	·	2 133 кв. футів	5 453 AED
1 сп. пентхаус	~2	1,8 млн AED	1,3 млн AED	900 кв. футів	2 009 AED
2 сп. пентхаус	~1	2,9 млн AED	2,1 млн AED	1 379 кв. футів	2 071 AED
4 сп. пентхаус	~1	8 млн AED	·	2 134 кв. футів	3 730 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~1236	50 тис. AED	50 тис. AED	336 кв. футів
1 сп.	~537	71 тис. AED	75 тис. AED	548 кв. футів
2 сп.	~165	100 тис. AED	100 тис. AED	848 кв. футів
3 сп.	~66	125 тис. AED	130 тис. AED	1 115 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Azizi Riviera

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 1085 продажів в Azizi Riviera, з них 276 на етапі будівництва. Останні 15, від найновіших:

1 сп. · 581 кв. футіввер. 20261 500 130 AED2 584 AED / кв. футів
Студія · 313 кв. футіввер. 2026553 575 AED1 771 AED / кв. футів
Студія · 293 кв. футіввер. 2026499 000 AED1 702 AED / кв. футів
1 сп. · 819 кв. футіввер. 2026 · будується1 608 230 AED1 963 AED / кв. футів
Студія · 363 кв. футіввер. 2026846 560 AED2 334 AED / кв. футів
1 сп. · 429 кв. футіввер. 2026820 000 AED1 911 AED / кв. футів
1 сп. · 865 кв. футіввер. 20261 200 000 AED1 388 AED / кв. футів
1 сп. · 721 кв. футіввер. 20261 150 000 AED1 595 AED / кв. футів
1 сп. · 610 кв. футіввер. 20261 130 000 AED1 853 AED / кв. футів
Студія · 469 кв. футіввер. 2026800 000 AED1 707 AED / кв. футів
Студія · 309 кв. футіввер. 2026586 899 AED1 902 AED / кв. футів
Студія · 331 кв. футіввер. 2026570 000 AED1 724 AED / кв. футів
Студія · 318 кв. футіввер. 2026570 000 AED1 792 AED / кв. футів
Студія · 303 кв. футіввер. 2026600 000 AED1 983 AED / кв. футів
Студія · 370 кв. футіввер. 2026630 000 AED1 701 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	1 сп.	581 кв. футів	1 500 130 AED	2 584 AED
вер. 2026	Студія	313 кв. футів	553 575 AED	1 771 AED
вер. 2026	Студія	293 кв. футів	499 000 AED	1 702 AED
вер. 2026будується	1 сп.	819 кв. футів	1 608 230 AED	1 963 AED
вер. 2026	Студія	363 кв. футів	846 560 AED	2 334 AED
вер. 2026	1 сп.	429 кв. футів	820 000 AED	1 911 AED
вер. 2026	1 сп.	865 кв. футів	1 200 000 AED	1 388 AED
вер. 2026	1 сп.	721 кв. футів	1 150 000 AED	1 595 AED
вер. 2026	1 сп.	610 кв. футів	1 130 000 AED	1 853 AED
вер. 2026	Студія	469 кв. футів	800 000 AED	1 707 AED
вер. 2026	Студія	309 кв. футів	586 899 AED	1 902 AED
вер. 2026	Студія	331 кв. футів	570 000 AED	1 724 AED
вер. 2026	Студія	318 кв. футів	570 000 AED	1 792 AED
вер. 2026	Студія	303 кв. футів	600 000 AED	1 983 AED
вер. 2026	Студія	370 кв. футів	630 000 AED	1 701 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 692
Типова площа
366 кв. футів
За кв. фут
2 039 AED
Оренда на рік
50 тис. AED
Валова дохідність
7,1%
Діапазон площ
303 до 454 кв. футів
1 сп. · Продажі 286
Типова площа
676 кв. футів
За кв. фут
2 029 AED
Оренда на рік
75 тис. AED
Валова дохідність
5,8%
Діапазон площ
489 до 824 кв. футів
2 сп. · Продажі 92
Типова площа
1 193 кв. футів
За кв. фут
2 057 AED
Оренда на рік
100 тис. AED
Валова дохідність
4,7%
Діапазон площ
671 до 1 323 кв. футів
3 сп. · Продажі 15
Типова площа
1 632 кв. футів
За кв. фут
1 918 AED
Оренда на рік
130 тис. AED
Валова дохідність
4,8%
Діапазон площ
1 007 до 1 750 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	692	366 кв. футів	303 до 454 кв. футів	2 039 AED	50 тис. AED	7,1%
1 сп.	286	676 кв. футів	489 до 824 кв. футів	2 029 AED	75 тис. AED	5,8%
2 сп.	92	1 193 кв. футів	671 до 1 323 кв. футів	2 057 AED	100 тис. AED	4,7%
3 сп.	15	1 632 кв. футів	1 007 до 1 750 кв. футів	1 918 AED	130 тис. AED	4,8%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20252 001 AED
4 кв. 20252 037 AED
1 кв. 20262 055 AED
2 кв. 20262 062 AED
3 кв. 20262 002 AED

Про Azizi Riviera

Azizi Developments почала будувати Riviera на початку 2018 року і здає її чергами, кожна з яких складається з пронумерованих корпусів, наприклад Riviera 1 чи Riviera 69. Архітектура навіяна Французькою Рив'єрою: невисокі та середньоповерхові будинки зі скляними й дерев'яними фасадами, відкриті площі та бульвар із магазинами на рівні вулиці. Riviera 69, десятиповерховий корпус на 112 помешкань і 11 магазинів, став восьмим завершеним будинком четвертої черги.

Початковий генплан передбачав канал, з'єднаний із Business Bay. У липні 2021 року Azizi замінила його кришталевою лагуною завдовжки 2,7 км, що вміщує 51,5 млн галонів опрісненої води, у якій мешканці можуть плавати; уздовж неї тягнуться пляжі та набережна. Новіші вежі біля лагуни, Riviera Beachfront, Riviera Azure і Riviera Reve, мають власні сторінки на цій мапі.

Riviera з великим відривом найпопулярніша адреса для оренди в Meydan. За даними Dubai Land Department, за дванадцять місяців до вересня 2026 року в пронумерованих корпусах зареєстровано 6 300 договорів Ejari та 1 085 продажів, і приблизно дві третини договорів оренди припали на студії. Propsearch налічує в комплексі 388 діючих закладів: від 46 ресторанів і 33 мінімаркетів до семи студій пілатесу та дитячого садка.

Зручності

Кришталева лагуна з пляжами та набережною
Басейни в житлових корпусах
Спортзали в житлових корпусах
Торговий бульвар із магазинами на рівні вулиці
Ресторани та кафе
Супермаркети та мінімаркети
Аптеки та клініки
Дитячий садок

Розташування

Azizi Riviera розташована вздовж лагуни в Meydan One, трохи південніше Sobha Hartland і північніше The Track, Meydan Golf. Поруч проходять Al Khail Road і Ras Al Khor Road, тож до Downtown Dubai та Business Bay недалеко їхати.

North London Collegiate School0,6 км
Hartland International School0,7 км
The Track, Meydan Golf0,9 км
Dubai Design District1,6 км
The Meydan Hotel і трибуна іподрому2,1 км
Dubai MallПриблизно 4 км
Міжнародний аеропорт ДубаяПриблизно 11 км

Azizi Riviera: часті запитання

Скільки коштує квартира в Azizi Riviera?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Azizi Riviera продавалось близько 653 квартир, від 578 тис. AED до 12 млн AED (від студії до 4 сп.).

Яка оренда в Azizi Riviera?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Azizi Riviera здавалось близько 2004 квартир за 38 тис. AED до 271 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Azizi Riviera?+

За даними Dubai Land Department, у Azizi Riviera з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 1085 угод. Типові ціни продажу: студія 700 тис. AED, 1 сп. 1,3 млн AED, 2 сп. 2,1 млн AED, 3 сп. 2,7 млн AED, близько 2 037 AED за кв. фут.

Скільки коштує студія в Azizi Riviera?+

Типова студія в Azizi Riviera продавалась приблизно за 700 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 692). Типова площа 366 кв. футів, близько 2 039 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 50 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7,1%.

Яку дохідність від оренди дає Azizi Riviera?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7,1% (студія), 5,8% (1 сп.), 4,7% (2 сп.), 4,8% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Скільки будинків в Azizi Riviera?+

Propsearch налічує 69 середньоповерхових житлових будинків і два готелі, зданих у чотири черги, а також новіші вежі біля лагуни: Beachfront, Azure і Reve.

Чи можна купатися в лагуні Riviera?+

Так. Azizi збудувала кришталеву лагуну завдовжки 2,7 км із 51,5 млн галонів опрісненої води, призначену для купання, з пляжами та прогулянковою доріжкою навколо.

Які квартири є в Azizi Riviera?+

Переважно студії та квартири з однією спальнею, а також квартири з двома спальнями і менша кількість із трьома. На студії припало близько двох третин із 6 300 договорів оренди, зареєстрованих за останній рік.

Чи популярна Azizi Riviera серед орендарів?+

Так. З 6 300 договорами Ejari за дванадцять місяців до вересня 2026 року це найактивніший орендний комплекс у Meydan, і 4 670 із них були новими договорами.

Які школи поруч з Azizi Riviera?+

North London Collegiate School Dubai та Hartland International School, обидві з оцінкою Very Good, розташовані приблизно за кілометр, просто через дорогу в Sobha Hartland.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Meydan

Джерела: Propsearch: Azizi Riviera, Zawya: Azizi hands over 667 residences at Riviera. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.