Гід по будинку, Meydan
Azizi Riviera Beachfront Meydan, Dubai
Azizi Riviera Beachfront це група з трьох двадцятиповерхових веж від Azizi Developments біля кришталевої лагуни Azizi Riviera в Meydan One, Mohammed Bin Rashid City, Дубай. Перша вежа, Beachfront I, налічує 555 студій і квартир з однією та двома спальнями, а також магазини, і була передана мешканцям із прямим виходом до пляжу.
Основні факти
- Забудовник
- Azizi Developments
- Район
- Azizi Riviera, Meydan One
- Вежі
- 3, по 20 поверхів кожна
- Beachfront I
- 555 резиденцій і торгові площі, передано мешканцям
- Старт продажів
- Квітень 2021 року
- Типи житла
- Студії, квартири з однією та двома спальнями
- Узбережжя
- Прямий вихід до кришталевої лагуни Riviera
- Активність DLD (12 місяців)
- 92 продажі, 147 договорів оренди
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Azizi Riviera Beachfront, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| Студія | ~18 | 855 тис. AED | 736 тис. AED |
| 1 сп. | ~21 | 1,7 млн AED | 1,3 млн AED |
| 2 сп. | ~10 | 2,4 млн AED | 1,9 млн AED |
| 1 сп. пентхаус | ~1 | 3 млн AED | 1,3 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 111 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Azizi Riviera Beachfront
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 92 продажі в Azizi Riviera Beachfront, з них 12 на етапі будівництва. Останні 15, від найновіших:
- Студія · 337 кв. футіввер. 2026751 140 AED2 228 AED / кв. футів
- 1 сп. · 642 кв. футіввер. 20262 009 620 AED3 130 AED / кв. футів
- Студія · 337 кв. футіввер. 2026721 240 AED2 139 AED / кв. футів
- Студія · 337 кв. футіввер. 2026700 000 AED2 076 AED / кв. футів
- 1 сп. · 642 кв. футіввер. 20261 050 000 AED1 636 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 008 кв. футіввер. 20261 700 000 AED1 686 AED / кв. футів
- 1 сп. · 956 кв. футіввер. 2026633 800 AED663 AED / кв. футів
- 1 сп. · 956 кв. футіввер. 2026633 800 AED663 AED / кв. футів
- 1 сп. · 956 кв. футіввер. 2026632 200 AED661 AED / кв. футів
- 1 сп. · 956 кв. футіввер. 2026629 400 AED658 AED / кв. футів
- 1 сп. · 786 кв. футіввер. 2026531 000 AED676 AED / кв. футів
- 1 сп. · 642 кв. футівсерп. 20261 211 070 AED1 887 AED / кв. футів
- Студія · 340 кв. футівсерп. 2026798 035 AED2 344 AED / кв. футів
- 1 сп. · 644 кв. футівсерп. 20261 991 250 AED3 091 AED / кв. футів
- Студія · 396 кв. футівсерп. 2026839 800 AED2 118 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
Студія · Продажі 49
- Типова площа
- 337 кв. футів
- За кв. фут
- 2 143 AED
- Оренда на рік
- 44 тис. AED
- Валова дохідність
- 6%
- Діапазон площ
- 337 до 396 кв. футів
1 сп. · Продажі 33
- Типова площа
- 642 кв. футів
- За кв. фут
- 1 987 AED
- Оренда на рік
- 70 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,5%
- Діапазон площ
- 642 до 922 кв. футів
2 сп. · Продажі 10
- Типова площа
- 1 008 кв. футів
- За кв. фут
- 1 893 AED
- Оренда на рік
- 95 тис. AED
- Валова дохідність
- 5%
- Діапазон площ
- 1 007 до 1 008 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20252 143 AED
- 4 кв. 20252 159 AED
- 1 кв. 20262 136 AED
- 2 кв. 20262 049 AED
- 3 кв. 20262 050 AED
Про Azizi Riviera Beachfront
Beachfront запустили у квітні 2021 року, незадовго до того, як Azizi підтвердила, що запланований канал стане лагуною для купання. Це найвища частина Riviera на сьогодні: три двадцятиповерхові вежі на північному сході лагуни, біля межі з Sobha Hartland, тоді як пронумеровані корпуси середньоповерхові, наприклад десятиповерховий Riviera 69.
Azizi передала Beachfront I разом із Riviera 69, загалом 667 помешкань. Лише Beachfront I має 555 резиденцій, від студій до квартир із двома спальнями, з торговими площами внизу, тож це найбільший окремий будинок у Riviera. За даними оголошень, студії мають приблизно від 338 до 396 кв. футів, а квартири з однією спальнею від приблизно 642 кв. футів.
Оскільки першу вежу заселили нещодавно, усі 147 договорів Ejari, зареєстрованих за дванадцять місяців до вересня 2026 року, були новими. Dubai Land Department також зафіксував 92 продажі за цей період, 80 із них готового житла, і найчастіше продавали студії.
Площі квартир
Студія
Приблизно від 338 до 396 кв. футів
1 спальня
Приблизно від 642 до 956 кв. футів
2 спальні
Приблизно від 1 006 до 1 128 кв. футів
Зручності
- Вихід до пляжу кришталевої лагуни
- Спортзал
- Спільний спа
- Консьєрж
- Охорона та відеоспостереження
- Криті паркомісця
- Магазини в основі веж
Розташування
Riviera Beachfront стоїть на північному сході лагуни Azizi Riviera, поруч із Sobha Hartland. Тамтешні школи, поле для гольфу The Track і Dubai Design District розташовані в межах приблизно 2 км.
- North London Collegiate School0,7 км
- Hartland International School0,9 км
- The Track, Meydan Golf0,9 км
- Dubai Design District1,6 км
- Заповідник Ras Al Khor2,4 км
- Dubai MallПриблизно 4 км
Azizi Riviera Beachfront: часті запитання
Скільки коштує квартира в Azizi Riviera Beachfront?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Azizi Riviera Beachfront продавалось близько 49 квартир, від 780 тис. AED до 3,1 млн AED (від студії до 2 сп.).
Яка оренда в Azizi Riviera Beachfront?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Azizi Riviera Beachfront здавалось близько 106 квартир за 40 тис. AED до 130 тис. AED на рік.
За скільки продавались квартири в Azizi Riviera Beachfront?+
За даними Dubai Land Department, у Azizi Riviera Beachfront з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 92 угод. Типові ціни продажу: студія 736 тис. AED, 1 сп. 1,3 млн AED, 2 сп. 1,9 млн AED, близько 2 111 AED за кв. фут.
Скільки коштує студія в Azizi Riviera Beachfront?+
Типова студія в Azizi Riviera Beachfront продавалась приблизно за 736 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 49). Типова площа 337 кв. футів, близько 2 143 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 44 тис. AED на рік, валова дохідність близько 6%.
Яку дохідність від оренди дає Azizi Riviera Beachfront?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 6% (студія), 5,5% (1 сп.), 5% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Скільки веж в Azizi Riviera Beachfront?+
Три вежі по 20 поверхів. Першою передали Beachfront I на 555 помешкань.
Чи мають мешканці доступ до пляжу?+
Так. Вежі стоять біля кришталевої лагуни Riviera, придатної для купання лагуни завдовжки 2,7 км зі штучними пляжами та набережною.
Які планування пропонує Beachfront?+
Студії, квартири з однією та двома спальнями, від приблизно 338 кв. футів для студії до приблизно 1 128 кв. футів для квартири з двома спальнями.
Чи готовий Beachfront до заселення?+
Beachfront I уже передано, і за останні дванадцять місяців там зареєстровано 147 нових договорів оренди, тож мешканці вже живуть у вежі.
Чим Beachfront відрізняється від інших корпусів Riviera?+
Він вищий: 20 поверхів проти середньоповерхових пронумерованих корпусів, наприклад десятиповерховий Riviera 69, і виходить безпосередньо на лагуну з боку Sobha Hartland.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках Meydan
Джерела: Zawya: Azizi hands over 667 residences at Riviera, Property Finder: Azizi Riviera Beachfront project. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.