Guide de l'immeuble, Meydan
Azizi Riviera Beachfront Meydan, Dubai
Azizi Riviera Beachfront est un ensemble de trois tours de 20 étages signé Azizi Developments sur la lagune cristalline d'Azizi Riviera, à Meydan One, Mohammed Bin Rashid City, Dubai. La première tour, Beachfront I, compte 555 studios et appartements d'une et deux chambres ainsi que des commerces, et a été livrée avec un accès direct à la plage.
Chiffres clés
- Promoteur
- Azizi Developments
- Quartier
- Azizi Riviera, Meydan One
- Tours
- 3, de 20 étages chacune
- Beachfront I
- 555 résidences et commerces, livrée
- Lancement commercial
- Avril 2021
- Types de logements
- Studios, appartements d'une et deux chambres
- Front d'eau
- Accès direct à la lagune cristalline de Riviera
- Activité DLD (12 mois)
- 92 ventes, 147 baux de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Azizi Riviera Beachfront, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~18 | 855 k AED | 736 k AED |
| 1 ch. | ~21 | 1,7 M AED | 1,3 M AED |
| 2 ch. | ~10 | 2,4 M AED | 1,9 M AED |
| 1 ch. penthouse | ~1 | 3 M AED | 1,3 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 111 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Azizi Riviera Beachfront
Le Dubai Land Department a enregistré 92 ventes à Azizi Riviera Beachfront du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026, dont 12 sur plan. Les 15 plus récentes :
- Studio · 337 sq ftsept. 2026751 140 AED2 228 AED / sq ft
- 1 ch. · 642 sq ftsept. 20262 009 620 AED3 130 AED / sq ft
- Studio · 337 sq ftsept. 2026721 240 AED2 139 AED / sq ft
- Studio · 337 sq ftsept. 2026700 000 AED2 076 AED / sq ft
- 1 ch. · 642 sq ftsept. 20261 050 000 AED1 636 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 008 sq ftsept. 20261 700 000 AED1 686 AED / sq ft
- 1 ch. · 956 sq ftsept. 2026633 800 AED663 AED / sq ft
- 1 ch. · 956 sq ftsept. 2026633 800 AED663 AED / sq ft
- 1 ch. · 956 sq ftsept. 2026632 200 AED661 AED / sq ft
- 1 ch. · 956 sq ftsept. 2026629 400 AED658 AED / sq ft
- 1 ch. · 786 sq ftsept. 2026531 000 AED676 AED / sq ft
- 1 ch. · 642 sq ftaoût 20261 211 070 AED1 887 AED / sq ft
- Studio · 340 sq ftaoût 2026798 035 AED2 344 AED / sq ft
- 1 ch. · 644 sq ftaoût 20261 991 250 AED3 091 AED / sq ft
- Studio · 396 sq ftaoût 2026839 800 AED2 118 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 49
- Surface type
- 337 sq ft
- Le sq ft
- 2 143 AED
- Loyer annuel
- 44 k AED
- Rendement brut
- 6 %
- Fourchette
- 337 à 396 sq ft
1 ch. · Ventes 33
- Surface type
- 642 sq ft
- Le sq ft
- 1 987 AED
- Loyer annuel
- 70 k AED
- Rendement brut
- 5,5 %
- Fourchette
- 642 à 922 sq ft
2 ch. · Ventes 10
- Surface type
- 1 008 sq ft
- Le sq ft
- 1 893 AED
- Loyer annuel
- 95 k AED
- Rendement brut
- 5 %
- Fourchette
- 1 007 à 1 008 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20252 143 AED
- T4 20252 159 AED
- T1 20262 136 AED
- T2 20262 049 AED
- T3 20262 050 AED
À propos de Azizi Riviera Beachfront
Beachfront a été lancé en avril 2021, peu avant qu'Azizi confirme que le canal prévu deviendrait une lagune baignable. C'est la partie la plus haute de Riviera à ce jour : trois tours de 20 étages sur la rive nord de la lagune, côté est, près de la limite avec Sobha Hartland, alors que les bâtiments numérotés sont de hauteur moyenne, comme Riviera 69 et ses 10 étages.
Azizi a livré Beachfront I en même temps que Riviera 69, soit 667 logements au total. Beachfront I compte à lui seul 555 résidences, du studio au deux chambres, avec des commerces en pied d'immeuble, ce qui en fait le plus grand bâtiment de la communauté Riviera. Les fiches projet indiquent des studios d'environ 338 à 396 sq ft et des une chambre à partir d'environ 642 sq ft.
La première tour venant d'être occupée, les 147 contrats Ejari enregistrés sur les douze mois jusqu'à septembre 2026 étaient tous de nouveaux baux. Le Dubai Land Department a aussi enregistré 92 ventes sur cette période, dont 80 de biens prêts à habiter, les studios étant le type le plus échangé.
Surfaces des appartements
Studio
Environ 338 à 396 sq ft
1 chambre
Environ 642 à 956 sq ft
2 chambres
Environ 1 006 à 1 128 sq ft
Équipements
- Accès à la plage sur la lagune cristalline
- Salle de sport
- Spa commun
- Conciergerie
- Sécurité et vidéosurveillance
- Parking couvert
- Commerces en pied de tour
Emplacement
Riviera Beachfront se dresse sur la rive nord de la lagune d'Azizi Riviera, côté est, à côté de Sobha Hartland. Les écoles de ce quartier, le golf The Track et Dubai Design District sont tous à environ 2 km.
- North London Collegiate School0,7 km
- Hartland International School0,9 km
- The Track, Meydan Golf0,9 km
- Dubai Design District1,6 km
- Réserve naturelle de Ras Al Khor2,4 km
- Dubai MallEnviron 4 km
Azizi Riviera Beachfront : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Azizi Riviera Beachfront ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 49 appartements étaient à vendre à Azizi Riviera Beachfront, de 780 k AED à 3,1 M AED (de studio à 2 ch.).
Quel est le loyer à Azizi Riviera Beachfront ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 106 appartements étaient à louer à Azizi Riviera Beachfront, de 40 k AED à 130 k AED par an.
À quel prix les appartements de Azizi Riviera Beachfront se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 92 ventes à Azizi Riviera Beachfront du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 736 k AED, 1 ch. 1,3 M AED, 2 ch. 1,9 M AED, environ 2 111 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Azizi Riviera Beachfront ?+
Un studio à Azizi Riviera Beachfront s'est vendu autour de 736 k AED en valeur médiane, sur 49 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 337 sq ft, soit environ 2 143 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 44 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 6 %.
Quel rendement locatif attendre à Azizi Riviera Beachfront ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 6 % (studio), 5,5 % (1 ch.), 5 % (2 ch.), avant charges.
Combien de tours compte Azizi Riviera Beachfront ?+
Trois tours de 20 étages chacune. Beachfront I, avec 555 logements, a été la première livrée.
Quel accès à la plage pour les résidents ?+
Oui. Les tours bordent la lagune cristalline de Riviera, une lagune baignable de 2,7 km avec des plages artificielles et une promenade.
Quels plans propose Beachfront ?+
Des studios, des appartements d'une et deux chambres, d'environ 338 sq ft pour un studio à environ 1 128 sq ft pour un deux chambres.
Beachfront est déjà habitable ?+
Beachfront I a été livré et 147 nouveaux baux y ont été enregistrés au cours des douze derniers mois, des résidents y vivent donc déjà.
Quelle différence entre Beachfront et les autres bâtiments de Riviera ?+
Il est plus haut, avec 20 étages contre des bâtiments numérotés de hauteur moyenne comme Riviera 69 et ses 10 étages, et il donne directement sur la lagune du côté de Sobha Hartland.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Meydan
Sources: Zawya: Azizi hands over 667 residences at Riviera, Property Finder: Azizi Riviera Beachfront project. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.