Гід по будинку, Business Bay

Binghatti Canal Business Bay, Dubai

Binghatti Canal це житлова вежа Binghatti Developers на 26 поверхів безпосередньо на Dubai Water Canal у східній частині Business Bay. Будинок завершено в червні 2023 року, у ньому 293 студії та квартири з однією і двома спальнями за фірмовим кутастим фасадом Binghatti, з видом через канал на Downtown Dubai.

Основні факти

Забудовник: Binghatti Developers
Завершено: Червень 2023
Поверхів: 26
Помешкань: 293
Склад квартир: 84 студії, 124 з однією спальнею, 85 із двома спальнями
Архітектор: Silver Stone Engineering Consultants
Генеральний підрядник: Granada Europe Engineering Contracting
Розташування: Безпосередньо на Dubai Water Canal

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Binghatti Canal, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~16	1,1 млн AED	1,3 млн AED
1 сп.	~18	1,7 млн AED	1,5 млн AED
2 сп.	~14	2,5 млн AED	2,4 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 047 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~16	1,1 млн AED	1,3 млн AED	470 кв. футів	2 401 AED
1 сп.	~18	1,7 млн AED	1,5 млн AED	704 кв. футів	2 382 AED
2 сп.	~14	2,5 млн AED	2,4 млн AED	1 323 кв. футів	1 903 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~43	70 тис. AED	80 тис. AED	450 кв. футів
1 сп.	~43	100 тис. AED	105 тис. AED	704 кв. футів
2 сп.	~23	160 тис. AED	165 тис. AED	1 323 кв. футів
2 сп. пентхаус	~2	235 тис. AED	165 тис. AED	2 049 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Binghatti Canal

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 31 продаж в Binghatti Canal. Останні 15, від найновіших:

2 сп. · 1 278 кв. футіввер. 20262 525 000 AED1 976 AED / кв. футів
2 сп. · 1 323 кв. футівсерп. 20262 408 310 AED1 820 AED / кв. футів
1 сп. · 704 кв. футівсерп. 20261 330 000 AED1 890 AED / кв. футів
1 сп. · 707 кв. футівсерп. 20261 500 000 AED2 121 AED / кв. футів
2 сп. · 1 332 кв. футівчерв. 20262 300 000 AED1 726 AED / кв. футів
2 сп. · 1 278 кв. футівтрав. 20263 100 000 AED2 426 AED / кв. футів
2 сп. · 1 283 кв. футівквіт. 20262 575 000 AED2 006 AED / кв. футів
1 сп. · 707 кв. футівквіт. 20262 100 000 AED2 969 AED / кв. футів
Студія · 488 кв. футівбер. 20261 350 000 AED2 768 AED / кв. футів
1 сп. · 717 кв. футівлют. 20261 550 000 AED2 161 AED / кв. футів
2 сп. · 1 284 кв. футівлют. 20262 700 000 AED2 103 AED / кв. футів
2 сп. · 1 378 кв. футівлют. 20262 300 000 AED1 669 AED / кв. футів
1 сп. · 704 кв. футівлют. 20261 450 000 AED2 060 AED / кв. футів
2 сп. · 1 283 кв. футівсіч. 20262 600 000 AED2 026 AED / кв. футів
2 сп. · 1 273 кв. футівсіч. 20262 220 000 AED1 744 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	2 сп.	1 278 кв. футів	2 525 000 AED	1 976 AED
серп. 2026	2 сп.	1 323 кв. футів	2 408 310 AED	1 820 AED
серп. 2026	1 сп.	704 кв. футів	1 330 000 AED	1 890 AED
серп. 2026	1 сп.	707 кв. футів	1 500 000 AED	2 121 AED
черв. 2026	2 сп.	1 332 кв. футів	2 300 000 AED	1 726 AED
трав. 2026	2 сп.	1 278 кв. футів	3 100 000 AED	2 426 AED
квіт. 2026	2 сп.	1 283 кв. футів	2 575 000 AED	2 006 AED
квіт. 2026	1 сп.	707 кв. футів	2 100 000 AED	2 969 AED
бер. 2026	Студія	488 кв. футів	1 350 000 AED	2 768 AED
лют. 2026	1 сп.	717 кв. футів	1 550 000 AED	2 161 AED
лют. 2026	2 сп.	1 284 кв. футів	2 700 000 AED	2 103 AED
лют. 2026	2 сп.	1 378 кв. футів	2 300 000 AED	1 669 AED
лют. 2026	1 сп.	704 кв. футів	1 450 000 AED	2 060 AED
січ. 2026	2 сп.	1 283 кв. футів	2 600 000 AED	2 026 AED
січ. 2026	2 сп.	1 273 кв. футів	2 220 000 AED	1 744 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 5
Типова площа
488 кв. футів
За кв. фут
2 582 AED
Оренда на рік
80 тис. AED
Валова дохідність
6,3%
Діапазон площ
450 до 492 кв. футів
1 сп. · Продажі 10
Типова площа
704 кв. футів
За кв. фут
2 117 AED
Оренда на рік
105 тис. AED
Валова дохідність
7%
Діапазон площ
703 до 708 кв. футів
2 сп. · Продажі 16
Типова площа
1 323 кв. футів
За кв. фут
1 824 AED
Оренда на рік
165 тис. AED
Валова дохідність
6,9%
Діапазон площ
1 278 до 1 378 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	5	488 кв. футів	450 до 492 кв. футів	2 582 AED	80 тис. AED	6,3%
1 сп.	10	704 кв. футів	703 до 708 кв. футів	2 117 AED	105 тис. AED	7%
2 сп.	16	1 323 кв. футів	1 278 до 1 378 кв. футів	1 824 AED	165 тис. AED	6,9%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 866 AED
4 кв. 20252 061 AED
1 кв. 20262 026 AED

Про Binghatti Canal

Binghatti Developers почала будувати Binghatti Canal у січні 2022 року і завершила його в червні 2023 року. Таке швидке будівництво відображає власну будівельну модель забудовника. Архітектором виступила Silver Stone Engineering Consultants, генеральним підрядником Granada Europe Engineering Contracting, а площа ділянки становить близько 3 636 кв. м.

Вежа має впізнаваний стиль Binghatti: кутастий візерунок фасаду з глибокими переплетеними балконами, які затінюють квартири й допомагають зберігати прохолоду. У ній 293 помешкання, зокрема 84 студії, 124 квартири з однією спальнею та 85 квартир із двома спальнями, над підземним паркувальним рівнем.

Будинок стоїть просто на каналі у східній частині Business Bay, за кілька хвилин ходьби від Bay Square, а до The Dubai Mall приблизно 1,4 км. Компактні планування та розташування на каналі роблять його популярним серед орендарів, які працюють у Business Bay і Downtown, та інвесторів, які шукають нову вежу з доступним порогом входу.

Зручності

Басейн
Спортзал
Сауна
Дитячий ігровий майданчик
Зона барбекю
Критий паркінг
Цілодобова охорона

Розташування

Binghatti Canal стоїть на Dubai Water Canal у східній частині Business Bay, поруч із Bay Square. The Dubai Mall і Burj Khalifa менш ніж за 2 км, а Dubai Design District приблизно за 1,6 км на іншому березі каналу.

Bay Square0,6 км
The Dubai Mall1,4 км
Dubai Design District (d3)1,6 км
Burj Khalifa1,7 км
Dubai Opera1,8 км
Bay Avenue Park2,0 км
Станція метро Burj Khalifa/Dubai Mall2,4 км

Binghatti Canal: часті запитання

Скільки коштує квартира в Binghatti Canal?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Binghatti Canal продавалось близько 48 квартир, від 975 тис. AED до 3 млн AED (від студії до 2 сп.).

Яка оренда в Binghatti Canal?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Binghatti Canal здавалось близько 109 квартир за 60 тис. AED до 200 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Binghatti Canal?+

За даними Dubai Land Department, у Binghatti Canal з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 31 угод. Типові ціни продажу: студія 1,3 млн AED, 1 сп. 1,5 млн AED, 2 сп. 2,4 млн AED, близько 2 047 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 2 спальнями в Binghatti Canal?+

Типова квартира з 2 спальнями в Binghatti Canal продавалась приблизно за 2,4 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 16). Типова площа 1 323 кв. футів, близько 1 824 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 165 тис. AED на рік, валова дохідність близько 6,9%.

Яку дохідність від оренди дає Binghatti Canal?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 6,3% (студія), 7% (1 сп.), 6,9% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Хто забудовник Binghatti Canal?+

Binghatti Canal звела Binghatti Developers, архітектором виступила Silver Stone Engineering Consultants, а генеральним підрядником Granada Europe Engineering Contracting.

Коли завершили Binghatti Canal?+

Будівництво почалося в січні 2022 року, а вежу завершили в червні 2023 року.

Скільки квартир у Binghatti Canal?+

У вежі 293 помешкання на 26 поверхах: 84 студії, 124 квартири з однією спальнею та 85 квартир із двома спальнями.

Чи стоїть Binghatti Canal біля води?+

Так. Вежа стоїть безпосередньо на Dubai Water Canal у східній частині Business Bay, приблизно за 0,6 км від Bay Square.

Які зручності є в Binghatti Canal?+

Мешканці мають басейн, спортзал, сауну, дитячий ігровий майданчик, зону барбекю, критий паркінг і цілодобову охорону.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Business Bay

Джерела: Binghatti Canal building, довідник (Propsearch). Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.