Guide de l'immeuble, Business Bay
Binghatti Canal Business Bay, Dubai
4.1sur 90 avis GoogleBinghatti Canal est une tour résidentielle de 26 étages signée Binghatti Developers, directement sur le Dubai Water Canal dans l'est de Business Bay. Achevée en juin 2023, elle compte 293 studios et appartements d'une et deux chambres derrière la façade anguleuse caractéristique de Binghatti, avec vue sur le canal vers Downtown Dubai.
Chiffres clés
- Promoteur
- Binghatti Developers
- Achèvement
- Juin 2023
- Étages
- 26
- Logements
- 293
- Répartition
- 84 studios, 124 une chambre, 85 deux chambres
- Architecte
- Silver Stone Engineering Consultants
- Entreprise générale
- Granada Europe Engineering Contracting
- Emplacement
- Directement sur le Dubai Water Canal
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Binghatti Canal, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~16 | 1,1 M AED | 1,3 M AED |
| 1 ch. | ~18 | 1,7 M AED | 1,5 M AED |
| 2 ch. | ~14 | 2,5 M AED | 2,4 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 047 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Binghatti Canal
Le Dubai Land Department a enregistré 31 ventes à Binghatti Canal du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 278 sq ftsept. 20262 525 000 AED1 976 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 323 sq ftaoût 20262 408 310 AED1 820 AED / sq ft
- 1 ch. · 704 sq ftaoût 20261 330 000 AED1 890 AED / sq ft
- 1 ch. · 707 sq ftaoût 20261 500 000 AED2 121 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 332 sq ftjuin 20262 300 000 AED1 726 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 278 sq ftmai 20263 100 000 AED2 426 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 283 sq ftavr. 20262 575 000 AED2 006 AED / sq ft
- 1 ch. · 707 sq ftavr. 20262 100 000 AED2 969 AED / sq ft
- Studio · 488 sq ftmars 20261 350 000 AED2 768 AED / sq ft
- 1 ch. · 717 sq ftfévr. 20261 550 000 AED2 161 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 284 sq ftfévr. 20262 700 000 AED2 103 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 378 sq ftfévr. 20262 300 000 AED1 669 AED / sq ft
- 1 ch. · 704 sq ftfévr. 20261 450 000 AED2 060 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 283 sq ftjanv. 20262 600 000 AED2 026 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 273 sq ftjanv. 20262 220 000 AED1 744 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 5
- Surface type
- 488 sq ft
- Le sq ft
- 2 582 AED
- Loyer annuel
- 80 k AED
- Rendement brut
- 6,3 %
- Fourchette
- 450 à 492 sq ft
1 ch. · Ventes 10
- Surface type
- 704 sq ft
- Le sq ft
- 2 117 AED
- Loyer annuel
- 105 k AED
- Rendement brut
- 7 %
- Fourchette
- 703 à 708 sq ft
2 ch. · Ventes 16
- Surface type
- 1 323 sq ft
- Le sq ft
- 1 824 AED
- Loyer annuel
- 165 k AED
- Rendement brut
- 6,9 %
- Fourchette
- 1 278 à 1 378 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 866 AED
- T4 20252 061 AED
- T1 20262 026 AED
À propos de Binghatti Canal
Binghatti Developers a lancé la construction de Binghatti Canal en janvier 2022 et l'a achevée en juin 2023, un chantier rapide qui reflète le modèle de construction intégrée du promoteur. Silver Stone Engineering Consultants en sont les architectes et Granada Europe Engineering Contracting l'entreprise générale, sur une parcelle d'environ 3 636 m².
La tour affiche le style reconnaissable de Binghatti : une façade à motifs anguleux, avec des balcons profonds et entrelacés qui ombragent les appartements et les aident à rester frais. Elle compte 293 logements, soit 84 studios, 124 appartements d'une chambre et 85 appartements de deux chambres, avec un niveau de parking souterrain.
Posé au bord du canal dans l'est de Business Bay, l'immeuble est à quelques pas de Bay Square, et The Dubai Mall se trouve à environ 1,4 km. Ses plans compacts et son cadre au bord de l'eau plaisent aux locataires qui travaillent à Business Bay et à Downtown, ainsi qu'aux investisseurs qui recherchent une tour récente à un prix d'entrée accessible.
Équipements
- Piscine
- Salle de sport
- Sauna
- Aire de jeux pour enfants
- Espace barbecue
- Parking couvert
- Sécurité 24 h/24
Emplacement
Binghatti Canal se dresse sur le Dubai Water Canal, dans l'est de Business Bay, près de Bay Square. The Dubai Mall et le Burj Khalifa sont tous deux à moins de 2 km, et Dubai Design District à environ 1,6 km de l'autre côté du canal.
- Bay Square0,6 km
- The Dubai Mall1,4 km
- Dubai Design District (d3)1,6 km
- Burj Khalifa1,7 km
- Dubai Opera1,8 km
- Bay Avenue Park2,0 km
- Station de métro Burj Khalifa/Dubai Mall2,4 km
Binghatti Canal : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Binghatti Canal ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 48 appartements étaient à vendre à Binghatti Canal, de 975 k AED à 3 M AED (de studio à 2 ch.).
Quel est le loyer à Binghatti Canal ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 109 appartements étaient à louer à Binghatti Canal, de 60 k AED à 200 k AED par an.
À quel prix les appartements de Binghatti Canal se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 31 ventes à Binghatti Canal du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 1,3 M AED, 1 ch. 1,5 M AED, 2 ch. 2,4 M AED, environ 2 047 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Binghatti Canal ?+
Un appartement de 2 chambres à Binghatti Canal s'est vendu autour de 2,4 M AED en valeur médiane, sur 16 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 323 sq ft, soit environ 1 824 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 165 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 6,9 %.
Quel rendement locatif attendre à Binghatti Canal ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 6,3 % (studio), 7 % (1 ch.), 6,9 % (2 ch.), avant charges.
Qui a développé Binghatti Canal ?+
Binghatti Canal a été développé par Binghatti Developers, avec Silver Stone Engineering Consultants comme architecte et Granada Europe Engineering Contracting comme entreprise générale.
Quelle est la date d'achèvement de Binghatti Canal ?+
Les travaux ont commencé en janvier 2022 et la tour a été achevée en juin 2023.
Combien d'appartements compte Binghatti Canal ?+
La tour compte 293 logements : 84 studios, 124 appartements d'une chambre et 85 appartements de deux chambres, répartis sur 26 étages.
Binghatti Canal est situé au bord de l'eau ?+
Oui. La tour se trouve directement sur le Dubai Water Canal, dans l'est de Business Bay, à environ 0,6 km de Bay Square.
Quels équipements propose Binghatti Canal ?+
Les résidents disposent d'une piscine, d'une salle de sport, d'un sauna, d'une aire de jeux pour enfants, d'un espace barbecue, d'un parking couvert et d'une sécurité 24 h/24.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Business Bay
Sources: Binghatti Canal building, guide (Propsearch). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.