Гид по зданию, Business Bay

Binghatti Canal Business Bay, Dubai

Binghatti Canal это 26 этажная жилая башня Binghatti Developers непосредственно на Dubai Water Canal в восточной части Business Bay. Дом сдан в июне 2023 года, в нем 293 студии и квартиры с одной и двумя спальнями за фирменным угловатым фасадом Binghatti, с видом через канал на Downtown Dubai.

Основные факты

Застройщик: Binghatti Developers
Сдан: Июнь 2023
Этажей: 26
Квартир: 293
Состав квартир: 84 студии, 124 с одной спальней, 85 с двумя спальнями
Архитектор: Silver Stone Engineering Consultants
Генеральный подрядчик: Granada Europe Engineering Contracting
Расположение: Непосредственно на Dubai Water Canal

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Binghatti Canal, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~16	1,1 млн AED	1,3 млн AED
1 сп.	~18	1,7 млн AED	1,5 млн AED
2 сп.	~14	2,5 млн AED	2,4 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 047 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~16	1,1 млн AED	1,3 млн AED	470 кв. футов	2 401 AED
1 сп.	~18	1,7 млн AED	1,5 млн AED	704 кв. футов	2 382 AED
2 сп.	~14	2,5 млн AED	2,4 млн AED	1 323 кв. футов	1 903 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~43	70 тыс. AED	80 тыс. AED	450 кв. футов
1 сп.	~43	100 тыс. AED	105 тыс. AED	704 кв. футов
2 сп.	~23	160 тыс. AED	165 тыс. AED	1 323 кв. футов
2 сп. пентхаус	~2	235 тыс. AED	165 тыс. AED	2 049 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Binghatti Canal

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 31 продажу в Binghatti Canal. Последние 15, сначала самые новые:

2 сп. · 1 278 кв. футовсент. 20262 525 000 AED1 976 AED / кв. футов
2 сп. · 1 323 кв. футовавг. 20262 408 310 AED1 820 AED / кв. футов
1 сп. · 704 кв. футовавг. 20261 330 000 AED1 890 AED / кв. футов
1 сп. · 707 кв. футовавг. 20261 500 000 AED2 121 AED / кв. футов
2 сп. · 1 332 кв. футовиюнь 20262 300 000 AED1 726 AED / кв. футов
2 сп. · 1 278 кв. футовмай 20263 100 000 AED2 426 AED / кв. футов
2 сп. · 1 283 кв. футовапр. 20262 575 000 AED2 006 AED / кв. футов
1 сп. · 707 кв. футовапр. 20262 100 000 AED2 969 AED / кв. футов
Студия · 488 кв. футовмарт 20261 350 000 AED2 768 AED / кв. футов
1 сп. · 717 кв. футовфевр. 20261 550 000 AED2 161 AED / кв. футов
2 сп. · 1 284 кв. футовфевр. 20262 700 000 AED2 103 AED / кв. футов
2 сп. · 1 378 кв. футовфевр. 20262 300 000 AED1 669 AED / кв. футов
1 сп. · 704 кв. футовфевр. 20261 450 000 AED2 060 AED / кв. футов
2 сп. · 1 283 кв. футовянв. 20262 600 000 AED2 026 AED / кв. футов
2 сп. · 1 273 кв. футовянв. 20262 220 000 AED1 744 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	2 сп.	1 278 кв. футов	2 525 000 AED	1 976 AED
авг. 2026	2 сп.	1 323 кв. футов	2 408 310 AED	1 820 AED
авг. 2026	1 сп.	704 кв. футов	1 330 000 AED	1 890 AED
авг. 2026	1 сп.	707 кв. футов	1 500 000 AED	2 121 AED
июнь 2026	2 сп.	1 332 кв. футов	2 300 000 AED	1 726 AED
май 2026	2 сп.	1 278 кв. футов	3 100 000 AED	2 426 AED
апр. 2026	2 сп.	1 283 кв. футов	2 575 000 AED	2 006 AED
апр. 2026	1 сп.	707 кв. футов	2 100 000 AED	2 969 AED
март 2026	Студия	488 кв. футов	1 350 000 AED	2 768 AED
февр. 2026	1 сп.	717 кв. футов	1 550 000 AED	2 161 AED
февр. 2026	2 сп.	1 284 кв. футов	2 700 000 AED	2 103 AED
февр. 2026	2 сп.	1 378 кв. футов	2 300 000 AED	1 669 AED
февр. 2026	1 сп.	704 кв. футов	1 450 000 AED	2 060 AED
янв. 2026	2 сп.	1 283 кв. футов	2 600 000 AED	2 026 AED
янв. 2026	2 сп.	1 273 кв. футов	2 220 000 AED	1 744 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 5
Типичная площадь
488 кв. футов
За кв. фут
2 582 AED
Аренда в год
80 тыс. AED
Валовая доходность
6,3%
Диапазон площадей
450 до 492 кв. футов
1 сп. · Продажи 10
Типичная площадь
704 кв. футов
За кв. фут
2 117 AED
Аренда в год
105 тыс. AED
Валовая доходность
7%
Диапазон площадей
703 до 708 кв. футов
2 сп. · Продажи 16
Типичная площадь
1 323 кв. футов
За кв. фут
1 824 AED
Аренда в год
165 тыс. AED
Валовая доходность
6,9%
Диапазон площадей
1 278 до 1 378 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	5	488 кв. футов	450 до 492 кв. футов	2 582 AED	80 тыс. AED	6,3%
1 сп.	10	704 кв. футов	703 до 708 кв. футов	2 117 AED	105 тыс. AED	7%
2 сп.	16	1 323 кв. футов	1 278 до 1 378 кв. футов	1 824 AED	165 тыс. AED	6,9%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 866 AED
4 кв. 20252 061 AED
1 кв. 20262 026 AED

О Binghatti Canal

Binghatti Developers начала строить Binghatti Canal в январе 2022 года и завершила его в июне 2023 года. Такое быстрое строительство отражает собственную строительную модель застройщика. Архитектором выступила Silver Stone Engineering Consultants, генеральным подрядчиком Granada Europe Engineering Contracting, а площадь участка составляет около 3 636 кв. м.

Башня выполнена в узнаваемом стиле Binghatti: угловатый рисунок фасада с глубокими переплетенными балконами, которые затеняют квартиры и помогают сохранять прохладу. В ней 293 квартиры, из них 84 студии, 124 квартиры с одной спальней и 85 квартир с двумя спальнями, над подземным уровнем парковки.

Дом стоит прямо на канале в восточной части Business Bay, в нескольких минутах ходьбы от Bay Square, а до The Dubai Mall около 1,4 км. Компактные планировки и расположение на канале делают его популярным у арендаторов, работающих в Business Bay и Downtown, и у инвесторов, которым нужна новая башня с доступным порогом входа.

Удобства

Бассейн
Спортзал
Сауна
Детская игровая площадка
Зона барбекю
Крытая парковка
Круглосуточная охрана

Расположение

Binghatti Canal стоит на Dubai Water Canal в восточной части Business Bay, рядом с Bay Square. The Dubai Mall и Burj Khalifa менее чем в 2 км, а Dubai Design District примерно в 1,6 км на другом берегу канала.

Bay Square0,6 км
The Dubai Mall1,4 км
Dubai Design District (d3)1,6 км
Burj Khalifa1,7 км
Dubai Opera1,8 км
Bay Avenue Park2,0 км
Станция метро Burj Khalifa/Dubai Mall2,4 км

Binghatti Canal: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Binghatti Canal?+

По нашему срезу сент. 2026, в Binghatti Canal продавалось около 48 квартир, от 975 тыс. AED до 3 млн AED (от студии до 2 сп.).

Какая аренда в Binghatti Canal?+

По нашему срезу сент. 2026, в Binghatti Canal сдавалось около 109 квартир за 60 тыс. AED до 200 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Binghatti Canal?+

По данным Dubai Land Department, в Binghatti Canal с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 31 сделок. Типичные цены сделок: студия 1,3 млн AED, 1 сп. 1,5 млн AED, 2 сп. 2,4 млн AED, около 2 047 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Binghatti Canal?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Binghatti Canal продавалась примерно за 2,4 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 16). Типичная площадь 1 323 кв. футов, около 1 824 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 165 тыс. AED в год, валовая доходность около 6,9%.

Какую доходность от аренды даёт Binghatti Canal?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6,3% (студия), 7% (1 сп.), 6,9% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто застройщик Binghatti Canal?+

Binghatti Canal построила Binghatti Developers, архитектором выступила Silver Stone Engineering Consultants, а генеральным подрядчиком Granada Europe Engineering Contracting.

Когда сдали Binghatti Canal?+

Строительство началось в январе 2022 года, а башню сдали в июне 2023 года.

Сколько квартир в Binghatti Canal?+

В башне 293 квартиры на 26 этажах: 84 студии, 124 квартиры с одной спальней и 85 квартир с двумя спальнями.

Стоит ли Binghatti Canal у воды?+

Да. Башня стоит непосредственно на Dubai Water Canal в восточной части Business Bay, примерно в 0,6 км от Bay Square.

Какие удобства есть в Binghatti Canal?+

У жителей есть бассейн, спортзал, сауна, детская игровая площадка, зона барбекю, крытая парковка и круглосуточная охрана.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Business Bay

Источники: Binghatti Canal building, справочник (Propsearch). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.