Гид по зданию, Business Bay

Ahad Residences Business Bay, Dubai

Ahad Residences это высотная жилая башня Ahad Real Estate Development в западной части Business Bay, примерно в 0,7 км от станции метро Business Bay. Дом сдан в 2023 году, здесь студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, открытый бассейн, спортзал, консьерж и парковка с валетом, в нескольких минутах ходьбы от Bay Avenue Park.

Основные факты

Застройщик: Ahad Real Estate Development (Ahad Group)
Сдан: 2023
Типы жилья: Студии, 1, 2 и 3 спальни
Архитектор: VX Architects
Дизайн интерьеров: Opaal
Генеральный подрядчик: Evan Lim Penta Construction
Парковка: 5 подземных уровней

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Ahad Residences, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~9	1,2 млн AED	1,2 млн AED
1 сп.	~16	1,9 млн AED	1,9 млн AED
3 сп.	~1	7,5 млн AED	·

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 312 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~9	1,2 млн AED	1,2 млн AED	456 кв. футов	2 626 AED
1 сп.	~16	1,9 млн AED	1,9 млн AED	781 кв. футов	2 504 AED
3 сп.	~1	7,5 млн AED	·	2 761 кв. футов	2 716 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~12	80 тыс. AED	80 тыс. AED	454 кв. футов
1 сп.	~58	115 тыс. AED	120 тыс. AED	781 кв. футов
2 сп.	~8	188 тыс. AED	201 тыс. AED	1 625 кв. футов
3 сп.	~3	275 тыс. AED	·	1 637 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Ahad Residences

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 22 продажи в Ahad Residences. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 987 кв. футовсент. 20262 080 000 AED2 108 AED / кв. футов
2 сп. · 1 311 кв. футовсент. 20262 600 000 AED1 984 AED / кв. футов
Студия · 418 кв. футовавг. 20261 156 000 AED2 764 AED / кв. футов
1 сп. · 648 кв. футовавг. 20261 530 000 AED2 361 AED / кв. футов
1 сп. · 781 кв. футовиюль 20261 635 000 AED2 092 AED / кв. футов
1 сп. · 861 кв. футовмай 20261 900 000 AED2 206 AED / кв. футов
1 сп. · 908 кв. футовапр. 20262 000 000 AED2 202 AED / кв. футов
1 сп. · 839 кв. футовапр. 20262 025 000 AED2 413 AED / кв. футов
1 сп. · 341 кв. футовапр. 20261 375 000 AED4 032 AED / кв. футов
3 сп. · 2 570 кв. футовмарт 20265 500 000 AED2 140 AED / кв. футов
Студия · 418 кв. футовмарт 20261 150 000 AED2 752 AED / кв. футов
1 сп. · 648 кв. футовфевр. 20261 700 000 AED2 624 AED / кв. футов
1 сп. · 679 кв. футовфевр. 20261 650 000 AED2 429 AED / кв. футов
1 сп. · 1 002 кв. футовянв. 20262 265 000 AED2 261 AED / кв. футов
Студия · 451 кв. футовянв. 20261 350 000 AED2 990 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	1 сп.	987 кв. футов	2 080 000 AED	2 108 AED
сент. 2026	2 сп.	1 311 кв. футов	2 600 000 AED	1 984 AED
авг. 2026	Студия	418 кв. футов	1 156 000 AED	2 764 AED
авг. 2026	1 сп.	648 кв. футов	1 530 000 AED	2 361 AED
июль 2026	1 сп.	781 кв. футов	1 635 000 AED	2 092 AED
май 2026	1 сп.	861 кв. футов	1 900 000 AED	2 206 AED
апр. 2026	1 сп.	908 кв. футов	2 000 000 AED	2 202 AED
апр. 2026	1 сп.	839 кв. футов	2 025 000 AED	2 413 AED
апр. 2026	1 сп.	341 кв. футов	1 375 000 AED	4 032 AED
март 2026	3 сп.	2 570 кв. футов	5 500 000 AED	2 140 AED
март 2026	Студия	418 кв. футов	1 150 000 AED	2 752 AED
февр. 2026	1 сп.	648 кв. футов	1 700 000 AED	2 624 AED
февр. 2026	1 сп.	679 кв. футов	1 650 000 AED	2 429 AED
янв. 2026	1 сп.	1 002 кв. футов	2 265 000 AED	2 261 AED
янв. 2026	Студия	451 кв. футов	1 350 000 AED	2 990 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 5
Типичная площадь
418 кв. футов
За кв. фут
2 870 AED
Аренда в год
80 тыс. AED
Валовая доходность
6,7%
Диапазон площадей
418 до 438 кв. футов
1 сп. · Продажи 14
Типичная площадь
810 кв. футов
За кв. фут
2 262 AED
Аренда в год
120 тыс. AED
Валовая доходность
6,3%
Диапазон площадей
648 до 987 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	5	418 кв. футов	418 до 438 кв. футов	2 870 AED	80 тыс. AED	6,7%
1 сп.	14	810 кв. футов	648 до 987 кв. футов	2 262 AED	120 тыс. AED	6,3%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20252 459 AED
4 кв. 20252 264 AED
1 кв. 20262 526 AED
3 кв. 20262 108 AED

О Ahad Residences

Ahad Residences построила Ahad Real Estate Development, входящая в Ahad Group. Строительство началось в феврале 2018 года на участке, изначально отведенном под другой проект, а башню сдали в 2023 году. Здание спроектировала VX Architects, а интерьерами занималась Opaal.

Башня предлагает студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, каждая с балконом или террасой и большими окнами с видом на панораму Business Bay. Жителей встречает лобби тройной высоты, а пять подземных уровней обеспечивают просторную парковку, в том числе с зарядными станциями для электромобилей.

Жители пользуются открытым бассейном, крытым спортзалом, сауной, озелененными садами и детской игровой площадкой, а также услугами консьержа и валета. Благодаря близости Bay Avenue Park, метро и Dubai Water Canal Ahad Residences подходит специалистам, которым нужна новая башня с гостиничным сервисом в центре города.

Удобства

Открытый бассейн
Крытый спортзал
Сауна
Детская игровая площадка
Озелененные сады
Лобби тройной высоты
Зарядка для электромобилей
Консьерж и парковка с валетом
Круглосуточная охрана

Расположение

Ahad Residences находится в западной части Business Bay, между Bay Avenue и комьюнити Peninsula. Станция метро Business Bay примерно в 0,7 км, а The Dubai Mall примерно в 1,8 км.

Bay Avenue Park0,5 км
Станция метро Business Bay0,7 км
Dubai Opera1,1 км
Набережная Dubai Water Canal1,1 км
Burj Khalifa1,4 км
The Dubai Mall1,8 км
City Walk2,4 км

Ahad Residences: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Ahad Residences?+

По нашему срезу сент. 2026, в Ahad Residences продавалось около 26 квартир, от 1,2 млн AED до 7,5 млн AED (от студии до 3 сп.).

Какая аренда в Ahad Residences?+

По нашему срезу сент. 2026, в Ahad Residences сдавалось около 81 квартир за 75 тыс. AED до 400 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Ahad Residences?+

По данным Dubai Land Department, в Ahad Residences с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 22 сделок. Типичные цены сделок: студия 1,2 млн AED, 1 сп. 1,9 млн AED, около 2 312 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Ahad Residences?+

Типичная квартира с 1 спальней в Ahad Residences продавалась примерно за 1,9 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 14). Типичная площадь 810 кв. футов, около 2 262 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 120 тыс. AED в год, валовая доходность около 6,3%.

Какую доходность от аренды даёт Ahad Residences?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6,7% (студия), 6,3% (1 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто застройщик Ahad Residences?+

Ahad Residences построила Ahad Real Estate Development, входящая в Ahad Group. Архитектором выступила VX Architects, а дизайнером интерьеров Opaal.

Когда сдали Ahad Residences?+

Строительство началось в феврале 2018 года, а башню сдали в 2023 году.

Какие типы квартир есть в Ahad Residences?+

В доме есть студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, каждая с балконом или террасой.

Какие удобства есть в Ahad Residences?+

У жителей есть открытый бассейн, крытый спортзал, сауна, озелененные сады, детская игровая площадка, зарядка для электромобилей, консьерж, парковка с валетом и круглосуточная охрана.

Насколько близко Ahad Residences к метро?+

Станция метро Business Bay находится примерно в 0,7 км, а Bay Avenue Park примерно в 0,5 км от башни.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Business Bay

Источники: Ahad Residences building, справочник (Propsearch). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.