Guide de l'immeuble, Business Bay
Ahad Residences Business Bay, Dubai
4.0sur 157 avis GoogleAhad Residences est une tour résidentielle de grande hauteur signée Ahad Real Estate Development dans l'ouest de Business Bay, à environ 0,7 km de la station de métro Business Bay. Achevée en 2023, elle propose des studios et des appartements d'une, deux et trois chambres, avec piscine extérieure, salle de sport, conciergerie et voiturier, à quelques pas de Bay Avenue Park.
Chiffres clés
- Promoteur
- Ahad Real Estate Development (Ahad Group)
- Achèvement
- 2023
- Types de logements
- Studios, 1, 2 et 3 chambres
- Architecte
- VX Architects
- Architecture intérieure
- Opaal
- Entreprise générale
- Evan Lim Penta Construction
- Parking
- 5 niveaux souterrains
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Ahad Residences, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~9 | 1,2 M AED | 1,2 M AED |
| 1 ch. | ~16 | 1,9 M AED | 1,9 M AED |
| 3 ch. | ~1 | 7,5 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 312 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Ahad Residences
Le Dubai Land Department a enregistré 22 ventes à Ahad Residences du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 987 sq ftsept. 20262 080 000 AED2 108 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 311 sq ftsept. 20262 600 000 AED1 984 AED / sq ft
- Studio · 418 sq ftaoût 20261 156 000 AED2 764 AED / sq ft
- 1 ch. · 648 sq ftaoût 20261 530 000 AED2 361 AED / sq ft
- 1 ch. · 781 sq ftjuil. 20261 635 000 AED2 092 AED / sq ft
- 1 ch. · 861 sq ftmai 20261 900 000 AED2 206 AED / sq ft
- 1 ch. · 908 sq ftavr. 20262 000 000 AED2 202 AED / sq ft
- 1 ch. · 839 sq ftavr. 20262 025 000 AED2 413 AED / sq ft
- 1 ch. · 341 sq ftavr. 20261 375 000 AED4 032 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 570 sq ftmars 20265 500 000 AED2 140 AED / sq ft
- Studio · 418 sq ftmars 20261 150 000 AED2 752 AED / sq ft
- 1 ch. · 648 sq ftfévr. 20261 700 000 AED2 624 AED / sq ft
- 1 ch. · 679 sq ftfévr. 20261 650 000 AED2 429 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 002 sq ftjanv. 20262 265 000 AED2 261 AED / sq ft
- Studio · 451 sq ftjanv. 20261 350 000 AED2 990 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 5
- Surface type
- 418 sq ft
- Le sq ft
- 2 870 AED
- Loyer annuel
- 80 k AED
- Rendement brut
- 6,7 %
- Fourchette
- 418 à 438 sq ft
1 ch. · Ventes 14
- Surface type
- 810 sq ft
- Le sq ft
- 2 262 AED
- Loyer annuel
- 120 k AED
- Rendement brut
- 6,3 %
- Fourchette
- 648 à 987 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20252 459 AED
- T4 20252 264 AED
- T1 20262 526 AED
- T3 20262 108 AED
À propos de Ahad Residences
Ahad Residences a été développé par Ahad Real Estate Development, qui fait partie d'Ahad Group. Les travaux ont démarré en février 2018 sur la parcelle initialement prévue pour un projet antérieur, et la tour a été achevée en 2023. VX Architects a conçu l'immeuble et Opaal s'est chargé des intérieurs.
La tour propose des studios et des appartements d'une, deux et trois chambres, chacun doté d'un balcon ou d'une terrasse et de grandes baies vitrées sur la skyline de Business Bay. Un hall en triple hauteur accueille les résidents, et cinq niveaux souterrains offrent un parking généreux, avec des bornes de recharge pour véhicules électriques.
Les résidents profitent d'une piscine extérieure, d'une salle de sport intérieure, d'un sauna, de jardins paysagés et d'une aire de jeux pour enfants, avec des services de conciergerie et de voiturier. Avec Bay Avenue Park, le métro et le Dubai Water Canal tout proches, Ahad Residences convient aux professionnels qui veulent une tour récente avec un service de type hôtelier au centre de la ville.
Équipements
- Piscine extérieure
- Salle de sport intérieure
- Sauna
- Aire de jeux pour enfants
- Jardins paysagés
- Hall en triple hauteur
- Recharge pour véhicules électriques
- Conciergerie et voiturier
- Sécurité 24 h/24
Emplacement
Ahad Residences se trouve dans l'ouest de Business Bay, entre Bay Avenue et la communauté Peninsula. La station de métro Business Bay est à environ 0,7 km et The Dubai Mall à environ 1,8 km.
- Bay Avenue Park0,5 km
- Station de métro Business Bay0,7 km
- Dubai Opera1,1 km
- Promenade du Dubai Water Canal1,1 km
- Burj Khalifa1,4 km
- The Dubai Mall1,8 km
- City Walk2,4 km
Ahad Residences : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Ahad Residences ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 26 appartements étaient à vendre à Ahad Residences, de 1,2 M AED à 7,5 M AED (de studio à 3 ch.).
Quel est le loyer à Ahad Residences ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 81 appartements étaient à louer à Ahad Residences, de 75 k AED à 400 k AED par an.
À quel prix les appartements de Ahad Residences se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 22 ventes à Ahad Residences du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 1,2 M AED, 1 ch. 1,9 M AED, environ 2 312 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Ahad Residences ?+
Un appartement de 1 chambre à Ahad Residences s'est vendu autour de 1,9 M AED en valeur médiane, sur 14 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 810 sq ft, soit environ 2 262 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 120 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 6,3 %.
Quel rendement locatif attendre à Ahad Residences ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 6,7 % (studio), 6,3 % (1 ch.), avant charges.
Qui a développé Ahad Residences ?+
Ahad Residences a été développé par Ahad Real Estate Development, filiale d'Ahad Group, avec VX Architects comme architecte et Opaal pour l'architecture intérieure.
Quelle est la date d'achèvement d'Ahad Residences ?+
Les travaux ont commencé en février 2018 et la tour a été achevée en 2023.
Quels types d'appartements propose Ahad Residences ?+
L'immeuble propose des studios et des appartements d'une, deux et trois chambres, chacun avec balcon ou terrasse.
Quels équipements propose Ahad Residences ?+
Les résidents disposent d'une piscine extérieure, d'une salle de sport intérieure, d'un sauna, de jardins paysagés, d'une aire de jeux pour enfants, de bornes de recharge pour véhicules électriques, d'une conciergerie, d'un voiturier et d'une sécurité 24 h/24.
À quelle distance du métro se trouve Ahad Residences ?+
La station de métro Business Bay est à environ 0,7 km, et Bay Avenue Park à environ 0,5 km de la tour.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Business Bay
Sources: Ahad Residences building, guide (Propsearch). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.