Guía del edificio, Business Bay
Binghatti Canal Business Bay, Dubai
4.1con 90 reseñas de GoogleBinghatti Canal es una torre residencial de 26 plantas de Binghatti Developers situada directamente sobre el Dubai Water Canal, en el este de Business Bay. Terminada en junio de 2023, tiene 293 estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios tras la característica fachada angular de Binghatti, con vistas sobre el canal hacia Downtown Dubai.
Datos clave
- Promotora
- Binghatti Developers
- Terminado
- Junio de 2023
- Plantas
- 26
- Viviendas
- 293
- Distribución
- 84 estudios, 124 de un dormitorio, 85 de dos dormitorios
- Arquitecto
- Silver Stone Engineering Consultants
- Contratista principal
- Granada Europe Engineering Contracting
- Ubicación
- Directamente en el Dubai Water Canal
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Binghatti Canal, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~16 | 1,1 M AED | 1,3 M AED |
| 1 dorm. | ~18 | 1,7 M AED | 1,5 M AED |
| 2 dorm. | ~14 | 2,5 M AED | 2,4 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2047 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Binghatti Canal
El Dubai Land Department registró 31 ventas en Binghatti Canal del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 2 dorm. · 1278 pies²sept 20262.525.000 AED1976 AED / pies²
- 2 dorm. · 1323 pies²ago 20262.408.310 AED1820 AED / pies²
- 1 dorm. · 704 pies²ago 20261.330.000 AED1890 AED / pies²
- 1 dorm. · 707 pies²ago 20261.500.000 AED2121 AED / pies²
- 2 dorm. · 1332 pies²jun 20262.300.000 AED1726 AED / pies²
- 2 dorm. · 1278 pies²may 20263.100.000 AED2426 AED / pies²
- 2 dorm. · 1283 pies²abr 20262.575.000 AED2006 AED / pies²
- 1 dorm. · 707 pies²abr 20262.100.000 AED2969 AED / pies²
- Estudio · 488 pies²mar 20261.350.000 AED2768 AED / pies²
- 1 dorm. · 717 pies²feb 20261.550.000 AED2161 AED / pies²
- 2 dorm. · 1284 pies²feb 20262.700.000 AED2103 AED / pies²
- 2 dorm. · 1378 pies²feb 20262.300.000 AED1669 AED / pies²
- 1 dorm. · 704 pies²feb 20261.450.000 AED2060 AED / pies²
- 2 dorm. · 1283 pies²ene 20262.600.000 AED2026 AED / pies²
- 2 dorm. · 1273 pies²ene 20262.220.000 AED1744 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 5
- Superficie típica
- 488 pies²
- Por pie²
- 2582 AED
- Alquiler anual
- 80 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,3 %
- Rango
- 450 a 492 pies²
1 dorm. · Ventas 10
- Superficie típica
- 704 pies²
- Por pie²
- 2117 AED
- Alquiler anual
- 105 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7 %
- Rango
- 703 a 708 pies²
2 dorm. · Ventas 16
- Superficie típica
- 1323 pies²
- Por pie²
- 1824 AED
- Alquiler anual
- 165 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,9 %
- Rango
- 1278 a 1378 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251866 AED
- T4 20252061 AED
- T1 20262026 AED
Sobre Binghatti Canal
Binghatti Developers empezó a construir Binghatti Canal en enero de 2022 y lo terminó en junio de 2023, una obra rápida que refleja el modelo de construcción propia de la promotora. Silver Stone Engineering Consultants fueron los arquitectos y Granada Europe Engineering Contracting el contratista principal, en una parcela de unos 3.636 m².
La torre luce el estilo reconocible de Binghatti: una fachada de patrón angular con balcones profundos y entrelazados que dan sombra a los apartamentos y ayudan a mantenerlos frescos. Reúne 293 viviendas, formadas por 84 estudios, 124 apartamentos de un dormitorio y 85 de dos dormitorios, sobre un nivel de aparcamiento subterráneo.
Situado justo sobre el canal en el este de Business Bay, el edificio está a un corto paseo de Bay Square, con The Dubai Mall a unos 1,4 km. Sus distribuciones compactas y su entorno junto al canal lo hacen popular entre inquilinos que trabajan en Business Bay y Downtown, y entre inversores que buscan una torre reciente con un precio de entrada accesible.
Servicios
- Piscina
- Gimnasio
- Sauna
- Zona de juegos infantil
- Zona de barbacoa
- Aparcamiento cubierto
- Seguridad las 24 horas
Ubicación
Binghatti Canal se levanta sobre el Dubai Water Canal en el este de Business Bay, cerca de Bay Square. The Dubai Mall y el Burj Khalifa están a menos de 2 km, y Dubai Design District a unos 1,6 km al otro lado del canal.
- Bay Square0,6 km
- The Dubai Mall1,4 km
- Dubai Design District (d3)1,6 km
- Burj Khalifa1,7 km
- Dubai Opera1,8 km
- Bay Avenue Park2,0 km
- Estación de metro Burj Khalifa/Dubai Mall2,4 km
Binghatti Canal: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Binghatti Canal?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 48 apartamentos en venta en Binghatti Canal, de 975 k AED a 3 M AED (de estudio a 2 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Binghatti Canal?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 109 apartamentos en alquiler en Binghatti Canal, de 60 k AED a 200 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Binghatti Canal?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 31 ventas en Binghatti Canal del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 1,3 M AED, 1 dorm. 1,5 M AED, 2 dorm. 2,4 M AED, unos 2047 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 2 dormitorios en Binghatti Canal?+
Un apartamento de 2 dormitorios en Binghatti Canal se vendió por unos 2,4 M AED de mediana, según 16 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 1323 pies², unos 1824 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 165 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 6,9 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Binghatti Canal?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 6,3 % (estudio), 7 % (1 dorm.), 6,9 % (2 dorm.), antes de gastos.
¿Quién desarrolló Binghatti Canal?+
Binghatti Canal fue desarrollado por Binghatti Developers, con Silver Stone Engineering Consultants como arquitecto y Granada Europe Engineering Contracting como contratista principal.
¿Cuándo se terminó Binghatti Canal?+
Las obras comenzaron en enero de 2022 y la torre se terminó en junio de 2023.
¿Cuántos apartamentos tiene Binghatti Canal?+
Tiene 293 viviendas: 84 estudios, 124 apartamentos de un dormitorio y 85 de dos dormitorios repartidos en 26 plantas.
¿Binghatti Canal está junto al agua?+
Sí. Está directamente sobre el Dubai Water Canal, en el este de Business Bay, a unos 0,6 km de Bay Square.
¿Qué servicios tiene Binghatti Canal?+
Los residentes tienen piscina, gimnasio, sauna, zona de juegos infantil, zona de barbacoa, aparcamiento cubierto y seguridad las 24 horas.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Business Bay
Fuentes: Binghatti Canal building, guía (Propsearch). Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.