Buyer Guides · 4 min de lectura
Depósito para alquilar en Dubai: ¿cuánto necesita?
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publicado August 28, 2026 · Actualizado September 24, 2026
Para alquilar en Dubai se paga un depósito de garantía reembolsable de alrededor del 5 % del alquiler anual si la vivienda no está amueblada, y de cerca del 10 % si lo está. El depósito es solo una parte del dinero que necesita el primer día. También paga una comisión única de agencia de aproximadamente el 5 % más IVA, su primer cheque de alquiler, un depósito reembolsable de DEWA (agua y electricidad) y una pequeña tasa de registro en Ejari. Los propietarios de Dubai cobran el año completo por adelantado en 1 a 4 cheques, así que el primer cheque suele ser su pago individual más alto. Estas cifras son prácticas habituales del mercado y no las fija una sola ley. Confirme los importes exactos en su contrato de alquiler antes de firmar.
Puntos clave
- •El depósito de garantía ronda el 5 % del alquiler anual en viviendas sin amueblar y cerca del 10 % en las amuebladas.
- •Recupera el depósito al final del contrato si devuelve la propiedad en buen estado, teniendo en cuenta el desgaste normal por uso.
- •La comisión de agencia es de aproximadamente el 5 % del alquiler anual más un 5 % de IVA, y se paga una sola vez.
- •El alquiler anual se paga por adelantado en 1 a 4 cheques. Con menos cheques, el alquiler anunciado suele ser más bajo.
- •Sume un depósito reembolsable de DEWA (unos AED 2.000 para un apartamento) y una tasa de registro en Ejari de aproximadamente AED 220.
- •Son prácticas del mercado, así que confirme los importes exactos por escrito antes de firmar.
¿Se devuelve el depósito? Sí, según el estado de la vivienda
Sí. Recupera el depósito al final del contrato si devuelve la propiedad en el estado en que la recibió, teniendo en cuenta el desgaste normal. Los propietarios procuran devolverlo en unos 30 días desde el fin del contrato, después de revisar la propiedad y liquidar las últimas facturas de suministros.
El propietario puede descontar daños reales que vayan más allá del uso normal, alquiler impagado o facturas pendientes. Fotografíe la propiedad al mudarse, conserve el inventario o el informe de estado y pida por escrito el detalle de cualquier descuento.
Considere el depósito como dinero que va a recuperar. Aun así, téngalo disponible el día de la firma.
Comisión de agencia e IVA
La mayoría de los alquileres en Dubai se cierran a través de un agente, y la comisión estándar es de aproximadamente el 5 % del alquiler anual, más un 5 % de IVA sobre la comisión. Se paga una sola vez, al firmar.
Con un alquiler anual de AED 120.000, una comisión del 5 % son AED 6.000. Con el 5 % de IVA, el total queda en unos AED 6.300.
Ese 5 % es una costumbre del mercado y no una tarifa legal, por lo que a veces se puede negociar, sobre todo en alquileres de mayor valor o contratos más largos. Confirme la comisión y si incluye el IVA antes de comprometerse.
Cheques de alquiler: el año se paga por adelantado
Los propietarios de Dubai reciben el alquiler anual completo por adelantado en cheques con fecha diferida, entre 1 y 4. Un solo cheque significa pagar todo el año de una vez. Con cuatro cheques, el pago se divide en cuotas trimestrales.
Menos cheques dan más seguridad al propietario, por eso los acuerdos con un solo cheque suelen tener un alquiler anunciado más bajo. Las condiciones con cuatro cheques cuestan un poco más, pero reparten mejor su flujo de caja.
El primer cheque se entrega al firmar y suele ser su mayor pago inicial. Con AED 120.000 al año, son los AED 120.000 completos en un solo cheque, o AED 30.000 como el primero de cuatro.
Depósito de DEWA y tasa de Ejari
Para dar de alta la luz y el agua, se registra en DEWA, la compañía de suministros de Dubai. Paga un depósito reembolsable de unos AED 2.000 para un apartamento o de unos AED 4.000 para una villa, más una tasa de activación de aproximadamente AED 130 e IVA. DEWA devuelve el depósito cuando cierra la cuenta.
También registra el contrato en Ejari, el sistema oficial que inscribe su contrato de alquiler ante el Dubai Land Department (DLD). Si lo tramita usted mismo en línea, cuesta entre AED 180 y AED 220. Un centro autorizado (trustee centre) cobra algo más.
Quién paga la tasa de Ejari varía, así que acuérdelo con su agente. Por otro lado, la tasa de vivienda del 5 % sobre su alquiler se cobra poco a poco en su factura mensual de DEWA, no por adelantado.
Un ejemplo práctico: el efectivo total inicial
Tomemos un apartamento sin amueblar de AED 120.000 al año, alquilado a través de un agente.
Depósitos y tasas: el depósito de garantía del 5 % son AED 6.000 (reembolsables); la comisión de agencia del 5 % más IVA, unos AED 6.300; el depósito de DEWA, unos AED 2.000 (reembolsables) más aproximadamente AED 130 de activación; y el registro en Ejari, unos AED 220. En total, alrededor de AED 14.650.
Ahora sume el primer cheque de alquiler. Con un solo cheque paga los AED 120.000 completos, lo que da un total de unos AED 134.650 el primer día. Con cuatro cheques, el primero es de AED 30.000, así que necesita unos AED 44.650 por adelantado, y los otros tres cheques quedan con fecha diferida a lo largo del año.
Sus cifras dependerán del alquiler, del mobiliario, del número de cheques y de las condiciones del contrato. Confirme cada importe por escrito.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el depósito de garantía para alquilar en Dubai?+
Alrededor del 5 % del alquiler anual para una propiedad sin amueblar y cerca del 10 % para una amueblada. En una vivienda sin amueblar de AED 120.000 al año, son unos AED 6.000. Confirme la cifra exacta en su contrato.
¿El depósito del alquiler es reembolsable?+
Sí. Lo recupera al final del contrato si devuelve la propiedad en buen estado, teniendo en cuenta el desgaste normal, y con el alquiler y las facturas al día. Los propietarios procuran devolverlo en unos 30 días desde el fin del contrato.
¿Qué otros costos iniciales hay además del depósito?+
La comisión de agencia de aproximadamente el 5 % más IVA, su primer cheque de alquiler (el alquiler anual se paga por adelantado en 1 a 4 cheques), un depósito reembolsable de DEWA de unos AED 2.000 para un apartamento y una tasa de registro en Ejari de aproximadamente AED 220.
¿Cuánto cobra la agencia de comisión por un alquiler?+
Aproximadamente el 5 % del alquiler anual, más un 5 % de IVA, pagado una sola vez al firmar. Con AED 120.000 al año son unos AED 6.300. El 5 % es una costumbre y no una tarifa legal, así que a veces se puede negociar.
¿Qué es el depósito de DEWA en un alquiler?+
DEWA cobra un depósito reembolsable para activar el agua y la electricidad: unos AED 2.000 para un apartamento y unos AED 4.000 para una villa, más una pequeña tasa de activación e IVA. Recupera el depósito cuando cierra la cuenta.
¿Cuánto dinero necesito en total para alquilar un apartamento en Dubai?+
En un apartamento sin amueblar de AED 120.000, calcule unos AED 14.650 en depósitos y tasas más su primer cheque de alquiler. Eso supone unos AED 44.650 por adelantado con un plan de cuatro cheques, o unos AED 134.650 si paga el año completo en un solo cheque.
