Який депозит потрібен для оренди житла в Дубаї?

Гарантійний депозит це та сума, яку більшість орендарів мають на увазі, коли запитують, який депозит їм потрібен. У Дубаї загальноприйнятим звичаєм є близько 5% від річної орендної плати за житло без меблів і часто близько 10% за мебльоване, оскільки в мебльованому житлі більше речей, які можуть бути пошкоджені.

Тож за квартиру без меблів з орендною платою AED 120,000 на рік депозит у розмірі 5% становитиме AED 6,000. За мебльоване житло з такою ж орендною платою депозит у розмірі 10% становитиме AED 12,000.

Цей депозит зберігається в орендодавця або агента протягом усього строку вашої оренди. Це не додаткова плата і це не те саме, що орендна плата. Це гарантія на випадок пошкодження чи невиконаних зобов'язань, і вона має повернутися до вас.

Гарантійний депозит повертається наприкінці строку оренди за умови, що ви повертаєте житло в тому стані, в якому отримали його, з урахуванням природного зносу. Орендодавці зазвичай прагнуть повернути його протягом близько 30 днів після завершення оренди, після того як житло перевірено, а остаточні комунальні рахунки сплачено.

Утримання можуть бути зроблені за реальні пошкодження понад звичайне користування, несплачену орендну плату чи непогашені рахунки. Щоб убезпечити себе, сфотографуйте житло під час заселення, збережіть опис майна або акт про стан, а також отримайте письмовий перелік будь-яких погоджених утримань.

Оскільки депозит повертається, його найкраще розглядати як гроші, які ви отримаєте назад, а не як витрачені кошти, але вони все одно мають бути у вас у наявності з першого дня.

Більшість угод оренди в Дубаї відбувається за участю агента, і стандартна комісія зазвичай становить близько 5% від річної орендної плати плюс 5% ПДВ на цю комісію. Це одноразова витрата, яка сплачується під час підписання, а не щорічний платіж.

За річної орендної плати AED 120,000 комісія в розмірі 5% становитиме AED 6,000, а з додаванням 5% ПДВ це буде близько AED 6,300.

Показник 5% це ринковий звичай, а не ставка, зафіксована законом, тому іноді її можна узгодити, особливо за дорожчих чи довших договорів оренди. Завжди уточнюйте комісію та чи включено ПДВ, перш ніж брати на себе зобов'язання.

Орендодавцям у Дубаї сплачують повну річну орендну плату наперед, розподілену на кілька чеків із наперед проставленою датою, зазвичай від 1 до 4. Один чек означає оплату за весь рік одразу; чотири чеки розбивають її на щоквартальні платежі.

Менша кількість чеків дає орендодавцю більше впевненості, тож угоди з одним чеком часто мають нижчу базову орендну плату, тоді як умови з чотирма чеками коштують трохи більше, але полегшують управління грошовим потоком.

Хай яким буде розподіл, перший чек підлягає сплаті під час підписання і часто є вашою найбільшою окремою статтею витрат наперед. За AED 120,000 на рік це повні AED 120,000 одним чеком або AED 30,000 як перший із чотирьох.

Перш ніж ви зможете увімкнути електрику та воду, ви реєструєтеся в DEWA, постачальнику комунальних послуг Дубая. Це передбачає поворотний депозит, зазвичай близько AED 2,000 за квартиру і близько AED 4,000 за віллу, а також невеликий збір за активацію (приблизно AED 130) та ПДВ. Депозит повертається, коли ви закриваєте рахунок.

Ви також реєструєте оренду через Ejari, офіційну систему, яка фіксує ваш договір у Земельному департаменті Дубая. Самостійна реєстрація онлайн недорога, часто в межах від AED 180 до AED 220; центр реєстрації коштує трохи більше.

Практика щодо того, хто сплачує збір Ejari, різниться, тому уточніть це у свого агента. Окремо зверніть увагу на 5% житловий збір, прив'язаний до вашої орендної плати, який виставляється поступово через ваш щомісячний рахунок DEWA, а не сплачується наперед.

Візьмімо квартиру без меблів із річною орендною платою AED 120,000, орендовану через агента. Ось орієнтовний огляд коштів, які вам знадобляться на початку.

Одноразові та поворотні додаткові витрати: гарантійний депозит у розмірі 5% це AED 6,000 (поворотний); агентська комісія в розмірі 5% плюс ПДВ це близько AED 6,300; депозит DEWA це близько AED 2,000 (поворотний) плюс приблизно AED 130 за активацію; реєстрація Ejari це близько AED 220. Ця проміжна сума становить близько AED 14,650.

Додайте перший чек орендної плати. За угоди з одним чеком ви сплачуєте повні AED 120,000, що дає в сумі близько AED 134,650 у перший день. За угоди з чотирма чеками ваш перший чек становить AED 30,000, тож загальна сума наперед складе близько AED 44,650, а решта чеків матиме наперед проставлені дати протягом року.

Ці цифри є ілюстративними. Ваші фактичні витрати залежать від орендної плати, того, чи мебльоване житло, розподілу чеків і того, що зазначено у вашому договорі, тому сприймайте це як орієнтир для планування і уточнюйте кожну цифру письмово.