Buyer Guides · 4 min de lecture
Dépôt de garantie pour louer à Dubai : combien prévoir ?
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publié le August 28, 2026 · Mis à jour le September 24, 2026
Pour louer à Dubai, vous versez un dépôt de garantie remboursable d'environ 5 % du loyer annuel pour un logement vide, et d'environ 10 % pour un meublé. Ce dépôt ne représente qu'une partie de la somme à réunir le jour de la signature. S'y ajoutent des frais d'agence uniques d'environ 5 % plus TVA, votre premier chèque de loyer, un dépôt remboursable auprès de DEWA (eau et électricité) et de petits frais d'enregistrement Ejari. À Dubai, les propriétaires encaissent l'année entière d'avance en 1 à 4 chèques, si bien que le premier chèque est souvent votre plus gros paiement. Ces montants relèvent des usages du marché et non d'une loi unique : vérifiez les sommes exactes dans votre contrat de bail avant de signer.
À retenir
- •Le dépôt de garantie tourne autour de 5 % du loyer annuel pour un logement vide et d'environ 10 % pour un meublé.
- •Vous récupérez le dépôt en fin de bail si vous rendez le logement en bon état, compte tenu de l'usure normale.
- •Les frais d'agence s'élèvent à environ 5 % du loyer annuel plus 5 % de TVA, payés une seule fois.
- •Le loyer annuel se paie d'avance en 1 à 4 chèques ; moins de chèques signifie souvent un loyer affiché plus bas.
- •Ajoutez un dépôt remboursable DEWA (environ AED 2 000 pour un appartement) et des frais d'enregistrement Ejari d'environ AED 220.
- •Ce sont des usages du marché : faites confirmer les montants exacts par écrit avant de signer.
Le dépôt de garantie : environ 5 % en vide, souvent 10 % en meublé
Quand un locataire demande combien il doit déposer, il parle du dépôt de garantie. L'usage à Dubai est d'environ 5 % du loyer annuel pour un logement vide et d'environ 10 % pour un meublé, puisqu'un logement meublé contient davantage de choses susceptibles d'être abîmées.
Pour un appartement vide loué AED 120 000 par an, un dépôt de 5 % représente AED 6 000. Pour un meublé au même loyer, un dépôt de 10 % représente AED 12 000.
Le propriétaire ou l'agent conserve le dépôt pendant toute la durée du bail. Il ne s'agit ni de frais ni de loyer : cette somme couvre le propriétaire contre les dégâts ou les impayés, et elle doit vous être rendue.
Le dépôt est-il remboursable ? Oui, selon l'état du logement
Oui. Vous récupérez le dépôt en fin de bail si vous rendez le logement dans l'état où vous l'avez reçu, compte tenu de l'usure normale. Les propriétaires cherchent à le rembourser dans les 30 jours environ suivant la fin du bail, après avoir inspecté le logement et réglé les dernières factures d'eau et d'électricité.
Le propriétaire peut retenir des sommes pour des dégâts réels allant au-delà d'un usage normal, pour des loyers impayés ou des factures en souffrance. Photographiez le logement à l'entrée, conservez l'inventaire ou l'état des lieux, et demandez le détail écrit de toute retenue.
Considérez le dépôt comme de l'argent qui vous reviendra, mais ayez-le disponible le jour de la signature.
Frais d'agence et TVA
La plupart des locations à Dubai passent par un agent immobilier, et la commission habituelle est d'environ 5 % du loyer annuel, plus 5 % de TVA sur cette commission. Vous la payez une seule fois, à la signature.
Pour un loyer annuel de AED 120 000, une commission de 5 % représente AED 6 000, et la TVA de 5 % porte le total à environ AED 6 300.
Ces 5 % sont un usage du marché, pas un taux légal : vous pouvez parfois les négocier, surtout sur un loyer élevé ou un bail long. Faites confirmer la commission, et si la TVA est incluse, avant de vous engager.
Les chèques de loyer : l'année payée d'avance
À Dubai, les propriétaires reçoivent la totalité du loyer annuel d'emblée sous forme de chèques postdatés, entre 1 et 4. Un seul chèque signifie payer toute l'année en une fois ; quatre chèques la répartissent en paiements trimestriels.
Moins il y a de chèques, plus le propriétaire est rassuré, ce qui explique que les offres à un chèque s'accompagnent souvent d'un loyer affiché plus bas. Un paiement en quatre chèques coûte un peu plus cher mais étale votre trésorerie.
Vous remettez le premier chèque à la signature, et c'est souvent votre plus gros paiement initial. Pour un loyer de AED 120 000 par an, cela représente AED 120 000 en un seul chèque, ou AED 30 000 pour le premier des quatre.
Le dépôt DEWA et les frais Ejari
Pour ouvrir l'électricité et l'eau, vous vous inscrivez auprès de DEWA, le fournisseur de Dubai. Vous versez un dépôt remboursable d'environ AED 2 000 pour un appartement ou d'environ AED 4 000 pour une villa, plus des frais d'activation d'environ AED 130 et la TVA. DEWA vous rend le dépôt à la clôture du compte.
Vous enregistrez aussi le bail sur Ejari, le système officiel qui inscrit votre contrat auprès du Dubai Land Department. L'enregistrement en ligne par vos soins coûte environ AED 180 à AED 220 ; un centre agréé (trustee centre) facture un peu plus.
La prise en charge des frais Ejari varie : mettez-vous d'accord avec votre agent. Par ailleurs, la redevance de logement (housing fee) de 5 % sur votre loyer est prélevée progressivement via votre facture mensuelle DEWA, et non payée d'avance.
Exemple chiffré : le total à prévoir d'emblée
Prenons un appartement vide loué AED 120 000 par an, par l'intermédiaire d'un agent.
Dépôts et frais : dépôt de garantie de 5 %, soit AED 6 000 (remboursable) ; commission d'agence de 5 % plus TVA, soit environ AED 6 300 ; dépôt DEWA d'environ AED 2 000 (remboursable) plus environ AED 130 d'activation ; enregistrement Ejari d'environ AED 220. Le total atteint environ AED 14 650.
Ajoutez maintenant le premier chèque de loyer. Avec un seul chèque, vous payez les AED 120 000 en totalité, soit environ AED 134 650 le jour de l'entrée. Avec quatre chèques, le premier s'élève à AED 30 000 : il vous faut alors environ AED 44 650 d'emblée, les trois autres chèques étant postdatés sur l'année.
Vos propres montants dépendent du loyer, de l'ameublement, du nombre de chèques et des clauses de votre contrat : faites confirmer chaque somme par écrit.
Questions fréquentes
Quel est le montant du dépôt de garantie pour louer à Dubai ?+
Environ 5 % du loyer annuel pour un logement vide et environ 10 % pour un meublé. Pour un logement vide à AED 120 000 par an, cela représente environ AED 6 000. Vérifiez le montant exact dans votre contrat.
Le dépôt de garantie est-il remboursable ?+
Oui. Vous le récupérez en fin de bail si vous rendez le logement en bon état, compte tenu de l'usure normale, loyers et factures réglés. Les propriétaires cherchent à le rembourser dans les 30 jours environ suivant la fin du bail.
Quels autres frais faut-il payer d'avance en plus du dépôt ?+
Des frais d'agence d'environ 5 % plus TVA, votre premier chèque de loyer (le loyer annuel se paie d'avance en 1 à 4 chèques), un dépôt DEWA remboursable d'environ AED 2 000 pour un appartement et des frais d'enregistrement Ejari d'environ AED 220.
Combien coûtent les frais d'agence pour une location ?+
Environ 5 % du loyer annuel, plus 5 % de TVA, payés une fois à la signature. Pour AED 120 000 par an, cela fait environ AED 6 300. Ces 5 % sont un usage et non un taux légal : vous pouvez parfois les négocier.
À quoi sert le dépôt DEWA pour une location ?+
DEWA demande un dépôt remboursable pour activer l'eau et l'électricité : environ AED 2 000 pour un appartement et environ AED 4 000 pour une villa, plus de petits frais d'activation et la TVA. Vous récupérez le dépôt à la clôture du compte.
Quelle somme totale faut-il pour louer un appartement à Dubai ?+
Pour un appartement vide à AED 120 000, comptez environ AED 14 650 de dépôts et de frais, plus votre premier chèque de loyer. Cela fait environ AED 44 650 d'emblée avec un paiement en quatre chèques, ou environ AED 134 650 si vous réglez toute l'année en un seul chèque.
