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Comprar una propiedad en Dubai por más de AED 30 millones
Por encima de AED 30 millones está el nivel más exclusivo de Dubai: Signature Villas y mansiones en Palm Jumeirah, fincas a medida en Emirates Hills y Al Barari, y mansiones frente al agua en District One y Jumeirah Bay Island. Son las direcciones más exclusivas del emirato, y muchas cambian de manos en privado.
Qué puede comprar por encima de AED 30 millones
A este nivel se compra escasez. Signature Villas y villas a medida en los mejores Fronds de Palm Jumeirah, mansiones de diseño exclusivo en Emirates Hills, fincas contemporáneas en Al Barari y mansiones frente al agua en District One y en Jumeirah Bay Island.
Lo que define a estas casas es el terreno, la posición, la arquitectura y la privacidad, más que el tamaño. Muchas de las mejores nunca aparecen en un portal y se presentan con discreción a compradores cualificados.
Qué comunidades y tipos de propiedad encajan
Palm Jumeirah ofrece Signature Villas y residencias de marca con acceso directo a la playa. Emirates Hills es la dirección de Dubai para mansiones a medida en grandes parcelas, y Al Barari destaca por sus fincas verdes y de baja densidad. District One y Jumeirah Bay Island tienen mansiones junto a lagunas cristalinas y frente al mar, cerca del centro.
Como la oferta es limitada y la demanda es global, la discreción y el acceso cuentan mucho. Trabajar con una agencia que opera a este nivel suele ser la única forma de ver las mejores casas.
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Resultados
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Lo que cuesta comprar, con cualquier presupuesto
Además del precio, calcule aproximadamente entre un 6 y un 8 % del valor de la propiedad en gastos únicos. El principal es la tasa de transferencia del 4 % del Dubai Land Department. A ella se suman la comisión de agencia (normalmente un 2 % más un 5 % de IVA) y los gastos de registro y tramitación.
Dubai no tiene impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre plusvalías en la venta. En las zonas freehold designadas del emirato, los extranjeros pueden tener apartamentos, casas adosadas y villas en plena propiedad, sin requisito de residencia. Una propiedad valorada en AED 2 millones o más también puede respaldar una solicitud de Golden Visa de 10 años.
Dónde buscar
Comunidades que encajan con este presupuesto
Conviene saber
Comprar con este presupuesto: preguntas y respuestas
¿Qué puedo comprar en Dubai por más de AED 30 millones?+
Por encima de AED 30 millones puede comprar Signature Villas y residencias de marca en Palm Jumeirah, mansiones a medida en Emirates Hills, fincas en Al Barari y mansiones frente al agua en District One y Jumeirah Bay Island.
¿Dónde están las casas más caras de Dubai?+
Las viviendas más exclusivas de Dubai se concentran en Palm Jumeirah, Emirates Hills, Al Barari, District One y Jumeirah Bay Island. Su valor depende del terreno, la posición, las vistas, la arquitectura y la privacidad.
¿Las casas de lujo de más de AED 30 millones se venden públicamente?+
A menudo no. Muchas de las mejores casas de este nivel se colocan en privado y se presentan con discreción a compradores cualificados. Por eso, una agencia que opera en este segmento suele ser la mejor vía para acceder a ellas.
¿Pueden los extranjeros comprar casas exclusivas en Dubai?+
Sí. Estas comunidades están en zonas freehold designadas, así que los extranjeros pueden tenerlas en plena propiedad. Una compra de este nivel supera con holgura el umbral de AED 2 millones de la Golden Visa para una residencia de 10 años.
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Díganos su presupuesto y qué uso dará a la propiedad. Un asesor de EQT con licencia RERA preparará una selección con oferta publicada y fuera de mercado, con precios contrastados frente a ventas comparables reales.