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Comprar una propiedad en Dubai de AED 15 a 30 millones
De AED 15 a 30 millones entra en el mercado prime superior de Dubai: villas frente al mar y junto a campos de golf, apartamentos de marca y frente a la playa, y viviendas familiares más grandes en comunidades como Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Jumeirah Islands, Tilal Al Ghaf y Emaar Beachfront.
Qué puede comprar de AED 15 a 30 millones
Aquí empieza el Dubai prime. Entre las opciones hay villas consolidadas en Palm Jumeirah, villas de diseño a medida y de golf más grandes en Dubai Hills Estate y Jumeirah Golf Estates, villas frente al agua en Jumeirah Islands y apartamentos de marca y frente a la playa en plantas altas.
Quien compra en esta franja suele dar el salto a un activo de estilo de vida exclusivo o invierte un capital importante en una vivienda escasa y bien situada. La calidad de la dirección, las vistas y los acabados pesan tanto como el tamaño.
Qué comunidades y tipos de propiedad encajan
Para vivir frente a la playa, Palm Jumeirah y Emaar Beachfront encabezan la oferta. Para villas familiares y de golf, Dubai Hills Estate, Jumeirah Islands y Tilal Al Ghaf ofrecen espacio, seguridad y comunidades consolidadas.
Cerca de AED 30 millones se alcanzan los mejores Fronds y parcelas de Palm Jumeirah y las villas a medida más grandes. Es la antesala del nivel más exclusivo, por encima de AED 30 millones.
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Resultados
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Lo que cuesta comprar, con cualquier presupuesto
Además del precio, calcule aproximadamente entre un 6 y un 8 % del valor de la propiedad en gastos únicos. El principal es la tasa de transferencia del 4 % del Dubai Land Department. A ella se suman la comisión de agencia (normalmente un 2 % más un 5 % de IVA) y los gastos de registro y tramitación.
Dubai no tiene impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre plusvalías en la venta. En las zonas freehold designadas del emirato, los extranjeros pueden tener apartamentos, casas adosadas y villas en plena propiedad, sin requisito de residencia. Una propiedad valorada en AED 2 millones o más también puede respaldar una solicitud de Golden Visa de 10 años.
Dónde buscar
Comunidades que encajan con este presupuesto
Conviene saber
Comprar con este presupuesto: preguntas y respuestas
¿Qué puedo comprar en Dubai por AED 15 a 30 millones?+
De AED 15 a 30 millones puede comprar villas consolidadas en Palm Jumeirah, villas de golf y a medida más grandes en Dubai Hills Estate y Jumeirah Islands, y apartamentos de marca o frente a la playa en comunidades como Emaar Beachfront.
¿Puedo comprar una villa en Palm Jumeirah por menos de AED 30 millones?+
Sí. Hay villas de Palm Jumeirah en Palma Residences y Canal Cove, así como Garden Homes de entrada, anunciadas dentro de este rango. El precio depende del Frond, la parcela, las vistas y el nivel de reforma.
¿Bastan AED 15 a 30 millones para una vivienda frente a la playa?+
Sí. Este presupuesto cubre apartamentos frente a la playa y algunas villas frente a la playa en comunidades como Palm Jumeirah y Emaar Beachfront, donde la posición y el acceso directo al mar marcan el precio.
¿Qué gastos tiene una compra en este rango?+
La estructura es la misma que con cualquier presupuesto: en torno a un 6 a 8 % del precio en gastos únicos. El principal es la tasa de transferencia del 4 % del Dubai Land Department, más la comisión de agencia y el registro. No hay impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre plusvalías.
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Díganos su presupuesto y qué uso dará a la propiedad. Un asesor de EQT con licencia RERA preparará una selección con oferta publicada y fuera de mercado, con precios contrastados frente a ventas comparables reales.